Prix immobilier a Ousse
2 k habitants · 4,51 km2 · 371 hab/km2
Transactions DVF, prix au m2, loyers et dynamiques locales. Prescriptio consolide les ventes anonymisees de Ousse pour lire le marche immobilier a l'echelle de la commune.
Transactions 12m
40
Departement
Pyrénées-Atlantiques
Signal local
Marche tendu
Tableau de bord
Marche residentiel Ousse
Prix m2 appartement
14 091 EUR
Mediane 14 091 EUR
↑ 13,4%Prix m2 maison
2 368 EUR
12 mois glissants
↑ 12,1%Transactions 12m
40
DVF consolide
↓ 3,7%Delai de vente
138 j
Estimation
↑ 2,0%Loyer m2 moyen
Modele56,4 EUR
Rendement 4,8%
-Tension locative
100/100
Indice Prescriptio
-Synthèse marché
Ousse en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
+13,4 %
Marché soutenu
Évolution sur 12 mois. Les cycles locaux peuvent diverger de la tendance nationale.
02
-3,7 %
Volumes
Volumes stables sur 12 mois glissants.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Transactions geolocalisees
Carte des ventes DVF a Ousse
Carte IGN avec parcellaire, alimentee par les points DVF anonymises. Cliquez sur une vente pour lire son prix, sa surface et son prix au m2.
Distribution des prix m² appartement
0 transactions — 24 mois glissants
0% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 0%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
15 976 €
Médiane
15 976 €
P75
15 976 €
Lecture
50% des appartements à Ousse se vendent entre 15 976 et 15 976 €/m². Au-delà de 15 976 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Ousse. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
Studio T1
12%15 976 €/m²
Maison
88%2 605 €/m²
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Ousse
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 04 déc. 25 | 4 CHE DE LA PLAINE | Maison | T6 | 122 m² | 353 k€ | 2 893 € |
| 03 nov. 25 | 2 IMP HAUTE PLAINE | Maison | T7 | 280 m² | 455 k€ | 1 625 € |
| 16 oct. 25 | 35 LOT PRIMEVERES | Maison | T5 | 128 m² | 279 k€ | 2 180 € |
| 13 oct. 25 | 7 LOT PRIMEVERES | Maison | T5 | 101 m² | 173 k€ | 1 713 € |
| 25 sept. 25 | 21 RUE DE L EGLISE | Maison | T6 | 280 m² | 279 k€ | 996 € |
| 24 sept. 25 | 19 AV DES PYRENEES | Maison | T4 | 91 m² | 281 k€ | 3 082 € |
| 26 août 25 | 22 RUE DE L EGLISE | Maison | T4 | 83 m² | 300 k€ | 3 619 € |
| 22 juil. 25 | 5 CHE DU PLATEAU | — | — | — | 130 k€ | — |
| 17 juil. 25 | 12 RUE DES AUGAS | Maison | T4 | 116 m² | 351 k€ | 3 027 € |
| 11 juil. 25 | 1 IMP LASMUGUES | Maison | T5 | 238 m² | 310 k€ | 1 303 € |
| 03 juil. 25 | 3 CLOS D ANGLAS | Maison | T5 | 130 m² | 391 k€ | 3 008 € |
| 03 juil. 25 | CHE LOUBOUET | — | — | — | 11 k€ | — |
| 24 juin 25 | 2 RTE DE PAU | Appartement | T1 | 2620 m² | 351 k€ | — |
| 24 juin 25 | 3 CHE LOUBOUET | Maison | T5 | 456 m² | 428 k€ | 939 € |
| 24 juin 25 | 2 RTE DE PAU | — | — | — | 64 k€ | — |
| 14 mai 25 | 1 CHE LASMUGUES | Maison | T4 | 124 m² | 235 k€ | 1 895 € |
| 29 avr. 25 | 6 CHE SOUM DE COSTE | — | — | — | 233 k€ | — |
| 24 avr. 25 | 17 RUE DES LAURIERS | Maison | T4 | 95 m² | 278 k€ | 2 922 € |
| 31 mars 25 | 3 AV DES PYRENEES | Maison | T4 | 108 m² | 136 k€ | 1 259 € |
| 26 mars 25 | 23 AV DES PYRENEES | Maison | T4 | 240 m² | 160 k€ | 667 € |
Historique 5 ans
48 mois de marché à Ousse
Le cycle local en 60 mois.
Locatif & rendement
Investir à Ousse
Loyers, rendements et pression locative. Estimations basées sur les ratios OFL / CLAMEUR 2024.
Rendement brut estimé
Estimation4,8%
Loyer annuel / prix d'achat. Calculé sur les T1-T2, typologie phare du marché locatif.
Ratio loyer/prix basé sur OFL France 2024. Variation ±15% selon quartier.
Tension locative
100/100
Indice Prescriptio dérivé du ratio prix commune / département.
Scénario T2 investisseur
T2 · 44 m² · prix médian Ousse
Hors fiscalité. LMNP régime réel améliore sensiblement la rentabilité nette.
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Methodologie
Comment lire les donnees DVF a Ousse
Les indicateurs sont calcules sur les mutations a titre onereux publiees par la DGFiP, filtrees pour limiter les ventes atypiques et consolidees par type de bien.
Transactions
Base DVF / DGFiP, ventes anonymisees, adresse ramenee a la voie ou a la parcelle.
Prix au m2
Mediane sur les biens avec surface exploitable, prix bornes et type local qualifie.
Estimations
Loyers, tension et delais sont des modeles Prescriptio derives des signaux locaux.
Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Ousse
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Ousse en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Ousse s'établit à 14 091 €/m² sur 12 mois glissants, +13,4% vs l'année précédente. Pour une maison : 2 368 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
La segmentation en quartiers à Ousse ne contient pas assez de transactions pour être significative.
Où investir en locatif à Ousse ?+
Les zones en rénovation et les secteurs populaires offrent généralement les meilleurs rendements. Consultez les quartiers pour identifier les opportunités.
Combien de temps pour vendre à Ousse ?+
Délai médian estimé : 138 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
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À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 05 juin 2026