Prix immobilier a Neussargues en Pinatelle
824 habitants · 13,89 km2 · 59 hab/km2
Transactions DVF, prix au m2, loyers et dynamiques locales. Prescriptio consolide les ventes anonymisees de Neussargues en Pinatelle pour lire le marche immobilier a l'echelle de la commune.
Transactions 12m
64
Departement
Cantal
Signal local
Marche calme
Tableau de bord
Marche residentiel Neussargues en Pinatelle
Prix m2 appartement
1 185 EUR
Mediane 1 185 EUR
↑ 22,2%Prix m2 maison
1 069 EUR
12 mois glissants
↑ 20,0%Transactions 12m
64
DVF consolide
↓ 30,7%Delai de vente
62 j
Estimation
↑ 18,0%Loyer m2 moyen
Modele4,7 EUR
Rendement 4,8%
-Tension locative
16/100
Indice Prescriptio
-Synthèse marché
Neussargues en Pinatelle en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
+22,2 %
Marché soutenu
Évolution sur 12 mois. Les cycles locaux peuvent diverger de la tendance nationale.
02
-30,7 %
Volumes
Les transactions reculent. Une baisse des taux pourrait amorcer un rebond.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Transactions geolocalisees
Carte des ventes DVF a Neussargues en Pinatelle
Carte IGN avec parcellaire, alimentee par les points DVF anonymises. Cliquez sur une vente pour lire son prix, sa surface et son prix au m2.
Distribution des prix m² appartement
1 transactions — 24 mois glissants
100% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 0%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
1 728 €
Médiane
1 728 €
P75
1 728 €
Lecture
50% des appartements à Neussargues en Pinatelle se vendent entre 1 728 et 1 728 €/m². Au-delà de 1 728 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Neussargues en Pinatelle. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
T3
8%1 728 €/m²
Maison
92%1 154 €/m²
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Neussargues en Pinatelle
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 13 déc. 25 | 12 RTE DU CHEYLAT | Maison | T2 | 128 m² | 87 k€ | 679 € |
| 26 nov. 25 | LES SAGNES - CHAVAGNAC | — | — | — | 3 k€ | — |
| 26 nov. 25 | CHEYLAT - NEUSSARGUES | — | — | — | 39 k€ | — |
| 13 nov. 25 | 2 LE BOURG - CHALINARGUES | Maison | T6 | 115 m² | 115 k€ | 1 000 € |
| 12 nov. 25 | 5150 RUE DU CHAMP DE FOIRE | Dépendance | — | — | 12 k€ | — |
| 03 nov. 25 | PRADELOUS | — | — | — | 180 k€ | — |
| 28 oct. 25 | 36 ALL DU CLOS DE MADAME | Maison | T4 | 74 m² | 85 k€ | 1 149 € |
| 24 oct. 25 | 7 LA SAPINETTE | Maison | T5 | 175 m² | 299 k€ | 1 708 € |
| 16 oct. 25 | RUE DES ECOLES | — | — | — | 40 k€ | — |
| 09 oct. 25 | 11 CHE DU STADE | Maison | T4 | 364 m² | 303 k€ | 833 € |
| 30 sept. 25 | 6 RUE DU CHATEAU | Maison | T5 | 101 m² | 117 k€ | 1 158 € |
| 25 sept. 25 | BOIS DE BONNAS | — | — | — | 70 k€ | — |
| 23 sept. 25 | LA ROCHE DU PIC | — | — | — | 2 k€ | — |
| 15 sept. 25 | 5031 RTE DE SAINT FLOUR | Dépendance | — | — | 2 k€ | — |
| 10 sept. 25 | SUC DEL BEIX | — | — | — | 5 k€ | — |
| 28 août 25 | 6 LOTISSEMENT DE LA PRADE | Maison | T5 | 157 m² | 150 k€ | 955 € |
| 13 août 25 | 3 LE BOURG - CHALINARGUES | Appartement | T3 | 243 m² | 140 k€ | 576 € |
| 11 août 25 | CHANTELOUVE | — | — | — | 13 k€ | — |
| 31 juil. 25 | 15 LE BOURG - CHALINARGUES | Maison | T5 | 107 m² | 90 k€ | 839 € |
| 17 juil. 25 | 5 RUE DE L EGLISE | Maison | T5 | 70 m² | 80 k€ | 1 143 € |
Historique 5 ans
54 mois de marché à Neussargues en Pinatelle
Le cycle local en 60 mois.
Locatif & rendement
Investir à Neussargues en Pinatelle
Loyers, rendements et pression locative. Estimations basées sur les ratios OFL / CLAMEUR 2024.
Rendement brut estimé
Estimation4,8%
Loyer annuel / prix d'achat. Calculé sur les T1-T2, typologie phare du marché locatif.
Ratio loyer/prix basé sur OFL France 2024. Variation ±15% selon quartier.
Tension locative
16/100
Indice Prescriptio dérivé du ratio prix commune / département.
Scénario T2 investisseur
T2 · 44 m² · prix médian Neussargues en Pinatelle
Hors fiscalité. LMNP régime réel améliore sensiblement la rentabilité nette.
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Comparez Neussargues en Pinatelle aux communes voisines
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824 hab.
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Methodologie
Comment lire les donnees DVF a Neussargues en Pinatelle
Les indicateurs sont calcules sur les mutations a titre onereux publiees par la DGFiP, filtrees pour limiter les ventes atypiques et consolidees par type de bien.
Transactions
Base DVF / DGFiP, ventes anonymisees, adresse ramenee a la voie ou a la parcelle.
Prix au m2
Mediane sur les biens avec surface exploitable, prix bornes et type local qualifie.
Estimations
Loyers, tension et delais sont des modeles Prescriptio derives des signaux locaux.
Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Neussargues en Pinatelle
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Neussargues en Pinatelle en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Neussargues en Pinatelle s'établit à 1 185 €/m² sur 12 mois glissants, +22,2% vs l'année précédente. Pour une maison : 1 069 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
La segmentation en quartiers à Neussargues en Pinatelle ne contient pas assez de transactions pour être significative.
Où investir en locatif à Neussargues en Pinatelle ?+
Les zones en rénovation et les secteurs populaires offrent généralement les meilleurs rendements. Consultez les quartiers pour identifier les opportunités.
Combien de temps pour vendre à Neussargues en Pinatelle ?+
Délai médian estimé : 62 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
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À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 05 juin 2026