Prix immobilier a Montbellet
870 habitants · 19,4 km2 · 45 hab/km2
Transactions DVF, prix au m2, loyers et dynamiques locales. Prescriptio consolide les ventes anonymisees de Montbellet pour lire le marche immobilier a l'echelle de la commune.
Transactions 12m
57
Departement
Saône-et-Loire
Signal local
Marche actif
Tableau de bord
Marche residentiel Montbellet
Prix m2 appartement
1 764 EUR
Mediane 1 764 EUR
-Prix m2 maison
1 833 EUR
12 mois glissants
-Transactions 12m
57
DVF consolide
↓ 29,6%Delai de vente
67 j
Estimation
↑ 18,0%Loyer m2 moyen
Modele7,1 EUR
Rendement 4,8%
-Tension locative
45/100
Indice Prescriptio
-Synthèse marché
Montbellet en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
—
Marché soutenu
Prix en progression, +12,7 % sur 5 ans. Montbellet reste structurellement haussier.
02
-29,6 %
Volumes
Les transactions reculent. Une baisse des taux pourrait amorcer un rebond.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Transactions geolocalisees
Carte des ventes DVF a Montbellet
Carte IGN avec parcellaire, alimentee par les points DVF anonymises. Cliquez sur une vente pour lire son prix, sa surface et son prix au m2.
Distribution des prix m² appartement
0 transactions — 24 mois glissants
0% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 0%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
1 762 €
Médiane
1 762 €
P75
1 762 €
Lecture
50% des appartements à Montbellet se vendent entre 1 762 et 1 762 €/m². Au-delà de 1 762 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Montbellet. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
T4
9%1 762 €/m²
Maison
91%1 491 €/m²
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Montbellet
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 18 déc. 25 | 5029 SAINT OYEN | Maison | T6 | 208 m² | 196 k€ | 943 € |
| 18 déc. 25 | LES GAULAS | — | — | — | 80 k€ | — |
| 05 déc. 25 | 3037 RTE DU BOURG | Appartement | T4 | 73 m² | 129 k€ | 1 762 € |
| 17 nov. 25 | 5167 BUFFIERE | Maison | T6 | 215 m² | 245 k€ | 1 140 € |
| 30 oct. 25 | 985 MERCEY | Maison | T7 | 234 m² | 205 k€ | 876 € |
| 27 oct. 25 | 5052 SAINT OYEN | Maison | T2 | 70 m² | 40 k€ | 571 € |
| 17 sept. 25 | 5198 BAS DE MONTBELLET | Maison | T5 | 102 m² | 188 k€ | 1 843 € |
| 29 août 25 | LES PESSES | — | — | — | 9 k€ | — |
| 27 août 25 | LA BARONNIE | — | — | — | 2 k€ | — |
| 21 août 25 | BAS DE MONTBELLET | — | — | — | 26 k€ | — |
| 21 août 25 | 5211 BAS DE MONTBELLET | Maison | T2 | 40 m² | 35 k€ | 875 € |
| 02 juil. 25 | LES GAULAS | — | — | — | 50 k€ | — |
| 27 juin 25 | LE MONT CHATELAINE | — | — | — | 99 k€ | — |
| 18 juin 25 | CHAMP A BOIS | — | — | — | 82 k€ | — |
| 04 juin 25 | 5138 THURISSEY | Maison | T1 | 84 m² | 89 k€ | 1 060 € |
| 28 mai 25 | 5296 MONTBELLET | Maison | T5 | 186 m² | 179 k€ | 962 € |
| 25 avr. 25 | LES GAULAS | — | — | — | 150 k€ | — |
| 27 mars 25 | BOIS CHAMP ROND | — | — | — | 18 k€ | — |
| 26 mars 25 | 5058 SAINT OYEN | Maison | T3 | 83 m² | 115 k€ | 1 386 € |
| 26 mars 25 | 5045 SAINT OYEN | Dépendance | — | — | 25 k€ | — |
Historique 5 ans
52 mois de marché à Montbellet
Le cycle local en 60 mois. Montbellet est +12,7% sur 5 ans.
Locatif & rendement
Investir à Montbellet
Loyers, rendements et pression locative. Estimations basées sur les ratios OFL / CLAMEUR 2024.
Rendement brut estimé
Estimation4,8%
Loyer annuel / prix d'achat. Calculé sur les T1-T2, typologie phare du marché locatif.
Ratio loyer/prix basé sur OFL France 2024. Variation ±15% selon quartier.
Tension locative
45/100
Indice Prescriptio dérivé du ratio prix commune / département.
Scénario T2 investisseur
T2 · 44 m² · prix médian Montbellet
Hors fiscalité. LMNP régime réel améliore sensiblement la rentabilité nette.
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Methodologie
Comment lire les donnees DVF a Montbellet
Les indicateurs sont calcules sur les mutations a titre onereux publiees par la DGFiP, filtrees pour limiter les ventes atypiques et consolidees par type de bien.
Transactions
Base DVF / DGFiP, ventes anonymisees, adresse ramenee a la voie ou a la parcelle.
Prix au m2
Mediane sur les biens avec surface exploitable, prix bornes et type local qualifie.
Estimations
Loyers, tension et delais sont des modeles Prescriptio derives des signaux locaux.
Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Montbellet
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Montbellet en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Montbellet s'établit à 1 764 €/m² sur 12 mois glissants. Pour une maison : 1 833 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
La segmentation en quartiers à Montbellet ne contient pas assez de transactions pour être significative.
Où investir en locatif à Montbellet ?+
Les zones en rénovation et les secteurs populaires offrent généralement les meilleurs rendements. Consultez les quartiers pour identifier les opportunités.
Combien de temps pour vendre à Montbellet ?+
Délai médian estimé : 67 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
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À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 08 mai 2026