Prix immobilier a Les Deux Alpes
2 k habitants · 81,75 km2 · 23 hab/km2
Transactions DVF, prix au m2, loyers et dynamiques locales. Prescriptio consolide les ventes anonymisees de Les Deux Alpes pour lire le marche immobilier a l'echelle de la commune.
Transactions 12m
300
Departement
Isère
Signal local
Marche tendu
Tableau de bord
Marche residentiel Les Deux Alpes
Prix m2 appartement
4 915 EUR
Mediane 4 915 EUR
↑ 7,0%Prix m2 maison
4 115 EUR
12 mois glissants
↑ 6,3%Transactions 12m
300
DVF consolide
↓ 59,8%Delai de vente
89 j
Estimation
↑ 36,0%Loyer m2 moyen
Modele19,7 EUR
Rendement 4,8%
-Tension locative
100/100
Indice Prescriptio
-Synthèse marché
Les Deux Alpes en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
+7,0 %
Marché soutenu
Prix en progression, +9,4 % sur 5 ans. Les Deux Alpes reste structurellement haussier.
02
-59,8 %
Volumes
Les transactions reculent. Une baisse des taux pourrait amorcer un rebond.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Transactions geolocalisees
Carte des ventes DVF a Les Deux Alpes
Carte IGN avec parcellaire, alimentee par les points DVF anonymises. Cliquez sur une vente pour lire son prix, sa surface et son prix au m2.
Distribution des prix m² appartement
368 transactions — 24 mois glissants
0% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 13%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
5 106 €
Médiane
6 067 €
P75
6 922 €
Lecture
50% des appartements à Les Deux Alpes se vendent entre 5 106 et 6 922 €/m². Au-delà de 6 922 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Les Deux Alpes. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
Studio T1
41%5 992 €/m²
T2
38%5 816 €/m²
T3
13%7 037 €/m²
T4
2%26 155 €/m²
T5+
2%6 172 €/m²
Maison
4%4 444 €/m²
3 zones analysées
Les Deux Alpes, quartier par quartier
Le prix au m² varie parfois du simple au double entre les zones populaires et les zones premium. Cartographie des écarts.
Prix moyen appartement · €/m² · 12 mois glissants
- Zone CentreAV DE LA↑ 2,3%52 vt6 046 €/m²
- Zone EstAV DE LA↑ 14,5%28 vt5 992 €/m²
- Zone OuestRES LE PRINCE↑ 7,2%20 vt5 907 €/m²
Le plus cher
Zone Centre
6 046 €/m²
En hausse de 2,3% sur 12 mois. 52 transactions.
Le plus accessible
Zone Ouest
5 907 €/m²
Tarif d'entrée sur la commune. 20 transactions sur 12 mois.
Écart max / min
L'écart entre la zone la plus chère et la moins chère atteint 139 €/m² (+2%).
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Les Deux Alpes
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 29 déc. 25 | 5 RUE DES COTES BRUNES | Appartement | T1 | 19 m² | 118 k€ | 6 211 € |
| 19 déc. 25 | 9 RUE DES BANCHETS | Appartement | T1 | 19 m² | 116 k€ | 6 079 € |
| 18 déc. 25 | 6 RUE DES VIKINGS DE VENOSC | Appartement | T2 | 33 m² | 152 k€ | 4 604 € |
| 17 déc. 25 | 5362 GRAND PLAN | Appartement | T1 | 32 m² | 153 k€ | 4 780 € |
| 17 déc. 25 | 3 RUE DU ROUCHA | Appartement | T1 | 38 m² | 252 k€ | 6 623 € |
| 15 déc. 25 | 31 AV DE LA MUZELLE | Appartement | T2 | 27 m² | 157 k€ | 5 815 € |
| 26 nov. 25 | 1 RUE DES SOLEILS | Appartement | T2 | 28 m² | 185 k€ | 6 600 € |
| 21 nov. 25 | 1 RUE DES SEQUOIAS | Appartement | T2 | 51 m² | 345 k€ | 6 765 € |
| 20 nov. 25 | 5506 RES LE PRINCE DES ECRINS | Appartement | T3 | 42 m² | 257 k€ | 6 125 € |
| 17 nov. 25 | 5531 RES GALIBIER III | Appartement | T1 | 20 m² | 133 k€ | 6 642 € |
| 14 nov. 25 | 5 RUE DES SAGNES | Appartement | T1 | 27 m² | 191 k€ | 7 074 € |
| 12 nov. 25 | 24 AV DE LA MUZELLE | Appartement | T1 | 29 m² | 134 k€ | 4 608 € |
| 07 nov. 25 | 3 RUE DE L IRARDE | Appartement | T2 | 33 m² | 206 k€ | 6 230 € |
| 07 nov. 25 | 5491 RES LES ARIAS | Appartement | T3 | 29 m² | 280 k€ | 9 655 € |
| 07 nov. 25 | 5394 PL DE VENOSC | Appartement | T2 | 26 m² | 158 k€ | 6 069 € |
| 07 nov. 25 | 5389 RES BALCONS DE VENOSC | Appartement | T2 | 22 m² | 138 k€ | 6 282 € |
| 06 nov. 25 | 37 AV DE LA MUZELLE | Appartement | T2 | 37 m² | 298 k€ | 8 043 € |
| 05 nov. 25 | 5362 GRAND PLAN | Appartement | T1 | 33 m² | 219 k€ | 6 650 € |
| 05 nov. 25 | 8 RUE DU CAIROU | Appartement | T1 | 20 m² | 96 k€ | 4 817 € |
| 05 nov. 25 | 5 RUE DES SAGNES | Appartement | T1 | 40 m² | 290 k€ | 7 238 € |
Historique 5 ans
55 mois de marché à Les Deux Alpes
Le cycle local en 60 mois. Les Deux Alpes est +9,4% sur 5 ans.
Locatif & rendement
Investir à Les Deux Alpes
Loyers, rendements et pression locative. Estimations basées sur les ratios OFL / CLAMEUR 2024.
Rendement brut estimé
Estimation4,8%
Loyer annuel / prix d'achat. Calculé sur les T1-T2, typologie phare du marché locatif.
Ratio loyer/prix basé sur OFL France 2024. Variation ±15% selon quartier.
Tension locative
100/100
Indice Prescriptio dérivé du ratio prix commune / département.
Scénario T2 investisseur
T2 · 44 m² · prix médian Les Deux Alpes
Hors fiscalité. LMNP régime réel améliore sensiblement la rentabilité nette.
Urbanisme & infrastructure
Les projets qui bougent le marché
Permis de construire ≥ 20 logements ou ≥ 3 000 m² de surface plancher. Source : Sitadel.
Construction — Route de Champame 38860 Les Deux Alpes
69 logements
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Comparez Les Deux Alpes aux communes voisines
Population ±50%, même département. Cliquez pour explorer le détail DVF.
2 k hab.
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- ✓Signalement des projets urbains à proximité
Methodologie
Comment lire les donnees DVF a Les Deux Alpes
Les indicateurs sont calcules sur les mutations a titre onereux publiees par la DGFiP, filtrees pour limiter les ventes atypiques et consolidees par type de bien.
Transactions
Base DVF / DGFiP, ventes anonymisees, adresse ramenee a la voie ou a la parcelle.
Prix au m2
Mediane sur les biens avec surface exploitable, prix bornes et type local qualifie.
Estimations
Loyers, tension et delais sont des modeles Prescriptio derives des signaux locaux.
Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Les Deux Alpes
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Les Deux Alpes en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Les Deux Alpes s'établit à 4 915 €/m² sur 12 mois glissants, +7,0% vs l'année précédente. Pour une maison : 4 115 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
Zone Centre (6 046 €/m²) est le quartier le plus cher de Les Deux Alpes. À l'opposé, Zone Ouest propose les prix d'entrée autour de 5 907 €/m².
Où investir en locatif à Les Deux Alpes ?+
Les zones comme Zone Ouest offrent les meilleurs rendements bruts grâce à des prix d'entrée plus bas. Attention à la qualité du bien et aux charges de copropriété. Le rendement brut estimé sur la commune est calculé sur le ratio OFL / CLAMEUR 2024.
Combien de temps pour vendre à Les Deux Alpes ?+
Délai médian estimé : 89 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
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À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 12 juin 2026