Le Montsaugeonnais
1 k habitants · 33,67 km² · 34 hab/km²
Prix au m², ventes récentes, loyers et dynamiques par quartier. Toutes les transactions Le Montsaugeonnais issues de la base DVF, consolidées et géolocalisées à la parcelle.
Prix m² appartement
1 724 €
Médiane 1 724 €
—Prix m² maison
1 103 €
12 mois glissants
—Transactions 12m
2
DVF consolidé
↓ 7,9%Délai de vente
61 j
Estimation
↑ 5,0%Loyer m² moyen
Estimation6,9 €
Rendement 4,8%
—Tension locative
6/100
Indice Prescriptio
—Synthèse marché
Le Montsaugeonnais en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
—
Marché soutenu
Évolution sur 12 mois. Les cycles locaux peuvent diverger de la tendance nationale.
02
-7,9 %
Volumes
Les transactions reculent. Une baisse des taux pourrait amorcer un rebond.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Distribution des prix m² appartement
3 transactions — 24 mois glissants
100% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 0%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
—
Médiane
—
P75
—
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Le Montsaugeonnais. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
Maison
100%1 703 €/m²
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Le Montsaugeonnais
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 30 avr. 25 | 16 RUE DES VIGNES DU CREY | Maison | T5 | 89 m² | 128 k€ | 1 438 € |
| 29 avr. 25 | 7 RUE DES VIGNES | Maison | T6 | 94 m² | 185 k€ | 1 968 € |
| 07 avr. 25 | 9001 RUE DU LAVOIR DE PRAUTHOY | Dépendance | — | — | 5 k€ | — |
| 07 avr. 25 | VILLAGE(LE BAS) | — | — | — | 5 k€ | — |
| 02 avr. 25 | 8 GR GRAND'RUE | Maison | T4 | 146 m² | 121 k€ | 825 € |
| 27 mars 25 | 11 RUE DE LA CITADELLE | Maison | T3 | 95 m² | 69 k€ | 721 € |
| 11 mars 25 | VILLAGE(LE HAUT) | — | — | — | 43 k€ | — |
| 11 mars 25 | 8 GR GRAND'RUE | Maison | T8 | 141 m² | 43 k€ | 305 € |
| 11 mars 25 | VILLAGE(LE HAUT) | — | — | — | 43 k€ | — |
| 16 janv. 25 | VILLAGE(EST) | — | — | — | 75 k€ | — |
| 16 janv. 25 | 2 PL DU FOUR A VAUX SOUS AUBIGN | Maison | T5 | 110 m² | 75 k€ | 682 € |
| 16 janv. 25 | VILLAGE(EST) | — | — | — | 75 k€ | — |
| 16 janv. 25 | VILLAGE(EST) | — | — | — | 75 k€ | — |
| 14 janv. 25 | 1 RLE DES SOUPIRS | Maison | T6 | 156 m² | 227 k€ | 1 455 € |
| 14 janv. 25 | 1 RLE DES SOUPIRS | Dépendance | — | — | 227 k€ | — |
| 14 janv. 25 | 1 RLE DES SOUPIRS | Dépendance | — | — | 227 k€ | — |
| 14 janv. 25 | 1 RLE DES SOUPIRS | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 20 m² | 227 k€ | — |
| 14 janv. 25 | VILLAGE(OUEST) | — | — | — | 227 k€ | — |
| 03 janv. 25 | 4 RUE DE LA BATAILLE DE VERDUN | Maison | T6 | 110 m² | 71 k€ | 645 € |
| 03 janv. 25 | VILLAGE(LE HAUT) | — | — | — | 71 k€ | — |
Historique 5 ans
48 mois de marché à Le Montsaugeonnais
Le cycle local en 60 mois.
Locatif & rendement
Investir à Le Montsaugeonnais
Loyers, rendements et pression locative. Estimations basées sur les ratios OFL / CLAMEUR 2024.
Rendement brut estimé
Estimation4,8%
Loyer annuel / prix d'achat. Calculé sur les T1-T2, typologie phare du marché locatif.
Ratio loyer/prix basé sur OFL France 2024. Variation ±15% selon quartier.
Tension locative
6/100
Indice Prescriptio dérivé du ratio prix commune / département.
Scénario T2 investisseur
T2 · 44 m² · prix médian Le Montsaugeonnais
Hors fiscalité. LMNP régime réel améliore sensiblement la rentabilité nette.
Estimation gratuite
Estimez un bien à Le Montsaugeonnais en 2 minutes
Fourchette de prix, comparables DVF, analyse du quartier. Rapport détaillé envoyé par email.
- ✓Comparables DVF anonymisés à 500m autour du bien
- ✓Ajustement par DPE, étage, exposition, surface
- ✓Historique sur 5 ans et tendance 12 mois de la microzone
- ✓Signalement des projets urbains à proximité
Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Le Montsaugeonnais
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Le Montsaugeonnais en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Le Montsaugeonnais s'établit à 1 724 €/m² sur 12 mois glissants. Pour une maison : 1 103 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
La segmentation en quartiers à Le Montsaugeonnais ne contient pas assez de transactions pour être significative.
Où investir en locatif à Le Montsaugeonnais ?+
Les zones en rénovation et les secteurs populaires offrent généralement les meilleurs rendements. Consultez les quartiers pour identifier les opportunités.
Combien de temps pour vendre à Le Montsaugeonnais ?+
Délai médian estimé : 61 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
Alerte Le Montsaugeonnais
Nouvelles ventes en temps réel
Recevez chaque mois les nouvelles ventes DVF autour d'une adresse. Gratuit.
Bientôt disponible — inscription depuis le formulaire d'estimation ci-dessus.
À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 24 avril 2026