Prix immobilier a Laroque-Timbaut
2 k habitants · 21,69 km2 · 73 hab/km2
Transactions DVF, prix au m2, loyers et dynamiques locales. Prescriptio consolide les ventes anonymisees de Laroque-Timbaut pour lire le marche immobilier a l'echelle de la commune.
Transactions 12m
78
Departement
Lot-et-Garonne
Signal local
Marche tendu
Tableau de bord
Marche residentiel Laroque-Timbaut
Prix m2 appartement
2 600 EUR
Mediane 2 600 EUR
↑ 15,0%Prix m2 maison
1 837 EUR
12 mois glissants
↑ 13,5%Transactions 12m
78
DVF consolide
↑ 22,7%Delai de vente
74 j
Estimation
↓ 14,0%Loyer m2 moyen
Modele10,4 EUR
Rendement 4,8%
-Tension locative
84/100
Indice Prescriptio
-Synthèse marché
Laroque-Timbaut en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
+15,0 %
Marché soutenu
Prix en progression, +10,0 % sur 5 ans. Laroque-Timbaut reste structurellement haussier.
02
+22,7 %
Volumes
Les transactions s'accélèrent — signe d'un marché qui dégèle.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Transactions geolocalisees
Carte des ventes DVF a Laroque-Timbaut
Carte IGN avec parcellaire, alimentee par les points DVF anonymises. Cliquez sur une vente pour lire son prix, sa surface et son prix au m2.
Distribution des prix m² appartement
8 transactions — 24 mois glissants
100% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 0%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
2 600 €
Médiane
2 600 €
P75
2 600 €
Lecture
50% des appartements à Laroque-Timbaut se vendent entre 2 600 et 2 600 €/m². Au-delà de 2 600 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Laroque-Timbaut. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
T3
15%2 600 €/m²
Maison
85%1 533 €/m²
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Laroque-Timbaut
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 25 | 10 RUE RIBALOUS | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 272 m² | 250 k€ | — |
| 12 déc. 25 | 6 RUE RIBALOUS | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 48 m² | 70 k€ | — |
| 27 nov. 25 | 657 CHE DE POULIN | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 210 m² | 20 k€ | — |
| 19 nov. 25 | 15 RUE MONPLAISIR | Maison | T4 | 68 m² | 84 k€ | 1 231 € |
| 18 nov. 25 | 352 NORPECH OUEST | Maison | T1 | 48 m² | 50 k€ | 1 042 € |
| 14 nov. 25 | ESTRADET | — | — | — | 40 k€ | — |
| 12 nov. 25 | 11 IMP DES EGLANTIERS | Maison | T3 | 184 m² | 237 k€ | 1 288 € |
| 07 nov. 25 | 19 RUE JASMIN | Maison | T4 | 118 m² | 256 k€ | 2 169 € |
| 05 nov. 25 | 10 BAROU | Maison | T4 | 86 m² | 130 k€ | 1 512 € |
| 04 nov. 25 | POURRET | — | — | — | 40 k€ | — |
| 23 oct. 25 | 7 LE BOURG | Maison | T2 | 51 m² | 75 k€ | 1 471 € |
| 17 sept. 25 | 657 CHE DE POULIN | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 2700 m² | 75 k€ | — |
| 15 sept. 25 | 28 AV DU PERIGORD | Maison | T3 | 112 m² | 95 k€ | 848 € |
| 05 sept. 25 | CINQ CHEMINS | — | — | — | 150 k€ | — |
| 27 août 25 | 11 IMP DE GUILLEMOT | Maison | T4 | 97 m² | 210 k€ | 2 163 € |
| 18 août 25 | 4 RTE DU LAC | Appartement | T3 | 200 m² | 130 k€ | 650 € |
| 05 août 25 | 1 RUE DE LAGARRIGUE | Maison | T2 | 100 m² | 32 k€ | 320 € |
| 02 juil. 25 | L EGLISE-SUD | — | — | — | 4 k€ | — |
| 30 juin 25 | 18 RUE DES ORMES | Maison | T5 | 102 m² | 232 k€ | 2 275 € |
| 27 juin 25 | 15 GR GRAND RUE | Maison | T5 | 292 m² | 156 k€ | 533 € |
Historique 5 ans
51 mois de marché à Laroque-Timbaut
Le cycle local en 60 mois. Laroque-Timbaut est +10,0% sur 5 ans.
Locatif & rendement
Investir à Laroque-Timbaut
Loyers, rendements et pression locative. Estimations basées sur les ratios OFL / CLAMEUR 2024.
Rendement brut estimé
Estimation4,8%
Loyer annuel / prix d'achat. Calculé sur les T1-T2, typologie phare du marché locatif.
Ratio loyer/prix basé sur OFL France 2024. Variation ±15% selon quartier.
Tension locative
84/100
Indice Prescriptio dérivé du ratio prix commune / département.
Scénario T2 investisseur
T2 · 44 m² · prix médian Laroque-Timbaut
Hors fiscalité. LMNP régime réel améliore sensiblement la rentabilité nette.
Estimation gratuite
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Fourchette de prix, comparables DVF, analyse du quartier. Rapport détaillé envoyé par email.
- ✓Comparables DVF anonymisés à 500m autour du bien
- ✓Ajustement par DPE, étage, exposition, surface
- ✓Historique sur 5 ans et tendance 12 mois de la microzone
- ✓Signalement des projets urbains à proximité
Methodologie
Comment lire les donnees DVF a Laroque-Timbaut
Les indicateurs sont calcules sur les mutations a titre onereux publiees par la DGFiP, filtrees pour limiter les ventes atypiques et consolidees par type de bien.
Transactions
Base DVF / DGFiP, ventes anonymisees, adresse ramenee a la voie ou a la parcelle.
Prix au m2
Mediane sur les biens avec surface exploitable, prix bornes et type local qualifie.
Estimations
Loyers, tension et delais sont des modeles Prescriptio derives des signaux locaux.
Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Laroque-Timbaut
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Laroque-Timbaut en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Laroque-Timbaut s'établit à 2 600 €/m² sur 12 mois glissants, +15,0% vs l'année précédente. Pour une maison : 1 837 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
La segmentation en quartiers à Laroque-Timbaut ne contient pas assez de transactions pour être significative.
Où investir en locatif à Laroque-Timbaut ?+
Les zones en rénovation et les secteurs populaires offrent généralement les meilleurs rendements. Consultez les quartiers pour identifier les opportunités.
Combien de temps pour vendre à Laroque-Timbaut ?+
Délai médian estimé : 74 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
Alerte Laroque-Timbaut
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À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 05 juin 2026