Prix immobilier a L'Aigle
8 k habitants · 18,46 km2 · 415 hab/km2
Transactions DVF, prix au m2, loyers et dynamiques locales. Prescriptio consolide les ventes anonymisees de L'Aigle pour lire le marche immobilier a l'echelle de la commune.
Transactions 12m
160
Departement
Orne
Signal local
Marche tendu
Tableau de bord
Marche residentiel L'Aigle
Prix m2 appartement
2 219 EUR
Mediane 2 219 EUR
↑ 32,4%Prix m2 maison
1 394 EUR
12 mois glissants
↑ 29,2%Transactions 12m
160
DVF consolide
↓ 29,2%Delai de vente
73 j
Estimation
↑ 18,0%Loyer m2 moyen
Modele8,9 EUR
Rendement 4,8%
-Tension locative
82/100
Indice Prescriptio
-Synthèse marché
L'Aigle en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
+32,4 %
Marché soutenu
Prix en progression, -29,2 % sur 5 ans. L'Aigle reste en repli de long terme.
02
-29,2 %
Volumes
Les transactions reculent. Une baisse des taux pourrait amorcer un rebond.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Transactions geolocalisees
Carte des ventes DVF a L'Aigle
Carte IGN avec parcellaire, alimentee par les points DVF anonymises. Cliquez sur une vente pour lire son prix, sa surface et son prix au m2.
Distribution des prix m² appartement
49 transactions — 24 mois glissants
65% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 10%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
1 261 €
Médiane
2 938 €
P75
5 327 €
Lecture
50% des appartements à L'Aigle se vendent entre 1 261 et 5 327 €/m². Au-delà de 5 327 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché L'Aigle. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
Studio T1
9%5 972 €/m²
T2
4%1 235 €/m²
T3
13%1 985 €/m²
T4
4%3 981 €/m²
Maison
71%1 381 €/m²
Base DVF
Les 20 dernières ventes à L'Aigle
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 25 | 66 RUE LOUIS PASTEUR | Maison | T8 | 212 m² | 356 k€ | 1 679 € |
| 30 déc. 25 | 54 RUE DE LA GARENNE | Maison | T4 | 95 m² | 130 k€ | 1 368 € |
| 23 déc. 25 | 2 RUE DU GEN DE GAULLE | Appartement | T3 | 429 m² | 460 k€ | 1 072 € |
| 23 déc. 25 | 55 RUE SAINT JEAN | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 137 m² | 280 k€ | — |
| 19 déc. 25 | 2 RUE VERDIERE | Maison | T4 | 88 m² | 65 k€ | 739 € |
| 17 déc. 25 | 78 RES LES VAUTIOUX | Appartement | T3 | 51 m² | 62 k€ | 1 216 € |
| 17 déc. 25 | 19 ALL ALPHONSE ALLAIS | Maison | T4 | 77 m² | 90 k€ | 1 169 € |
| 17 déc. 25 | 78 RES LES VAUTIOUX | Appartement | T3 | 51 m² | 50 k€ | 980 € |
| 15 déc. 25 | 4 RUE SAINT LOUIS | Maison | T5 | 88 m² | 95 k€ | 1 080 € |
| 08 déc. 25 | 78 RES LES VAUTIOUX | Appartement | T3 | 51 m² | 55 k€ | 1 078 € |
| 03 déc. 25 | 8 AV DU PAYS D OUCHE | Maison | T5 | 87 m² | 100 k€ | 1 149 € |
| 26 nov. 25 | 20 RUE RAYMOND BILLARD | Maison | T5 | 80 m² | 180 k€ | 2 250 € |
| 26 nov. 25 | 1 RUE MARC VAUX | Maison | T5 | 83 m² | 110 k€ | 1 325 € |
| 25 nov. 25 | 4 RUE MARC VAUX | Maison | T3 | 59 m² | 74 k€ | 1 254 € |
| 21 nov. 25 | 31 ALL JEAN GABIN | Maison | T6 | 103 m² | 118 k€ | 1 146 € |
| 19 nov. 25 | 3 RUE SAINT LOUIS | Maison | T5 | 88 m² | 115 k€ | 1 307 € |
| 19 nov. 25 | 37 AV DU MONT SAINT MICHEL | Maison | T3 | 60 m² | 106 k€ | 1 767 € |
| 14 nov. 25 | 78 RES LES VAUTIOUX | Appartement | T2 | 51 m² | 49 k€ | 961 € |
| 31 oct. 25 | 53 RUE DE LA GARENNE | Maison | T5 | 140 m² | 300 k€ | 2 143 € |
| 25 oct. 25 | 26 RUE ALEXANDRE DELANGE | Maison | T4 | 68 m² | 88 k€ | 1 294 € |
Historique 5 ans
55 mois de marché à L'Aigle
Le cycle local en 60 mois. L'Aigle est -29,2% sur 5 ans.
Locatif & rendement
Investir à L'Aigle
Loyers, rendements et pression locative. Estimations basées sur les ratios OFL / CLAMEUR 2024.
Rendement brut estimé
Estimation4,8%
Loyer annuel / prix d'achat. Calculé sur les T1-T2, typologie phare du marché locatif.
Ratio loyer/prix basé sur OFL France 2024. Variation ±15% selon quartier.
Tension locative
82/100
Indice Prescriptio dérivé du ratio prix commune / département.
Scénario T2 investisseur
T2 · 44 m² · prix médian L'Aigle
Hors fiscalité. LMNP régime réel améliore sensiblement la rentabilité nette.
Urbanisme & infrastructure
Les projets qui bougent le marché
Permis de construire ≥ 20 logements ou ≥ 3 000 m² de surface plancher. Source : Sitadel.
1 — TIMSOL
265 logements
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Comparez L'Aigle aux communes voisines
Population ±50%, même département. Cliquez pour explorer le détail DVF.
8 k hab.
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- ✓Comparables DVF anonymisés à 500m autour du bien
- ✓Ajustement par DPE, étage, exposition, surface
- ✓Historique sur 5 ans et tendance 12 mois de la microzone
- ✓Signalement des projets urbains à proximité
Methodologie
Comment lire les donnees DVF a L'Aigle
Les indicateurs sont calcules sur les mutations a titre onereux publiees par la DGFiP, filtrees pour limiter les ventes atypiques et consolidees par type de bien.
Transactions
Base DVF / DGFiP, ventes anonymisees, adresse ramenee a la voie ou a la parcelle.
Prix au m2
Mediane sur les biens avec surface exploitable, prix bornes et type local qualifie.
Estimations
Loyers, tension et delais sont des modeles Prescriptio derives des signaux locaux.
Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à L'Aigle
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à L'Aigle en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à L'Aigle s'établit à 2 219 €/m² sur 12 mois glissants, +32,4% vs l'année précédente. Pour une maison : 1 394 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
La segmentation en quartiers à L'Aigle ne contient pas assez de transactions pour être significative.
Où investir en locatif à L'Aigle ?+
Les zones en rénovation et les secteurs populaires offrent généralement les meilleurs rendements. Consultez les quartiers pour identifier les opportunités.
Combien de temps pour vendre à L'Aigle ?+
Délai médian estimé : 73 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
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À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 05 juin 2026