Prix immobilier a Flaviac
1 k habitants · 13,02 km2 · 95 hab/km2
Transactions DVF, prix au m2, loyers et dynamiques locales. Prescriptio consolide les ventes anonymisees de Flaviac pour lire le marche immobilier a l'echelle de la commune.
Transactions 12m
53
Departement
Ardèche
Signal local
Marche calme
Tableau de bord
Marche residentiel Flaviac
Prix m2 appartement
1 582 EUR
Mediane 1 582 EUR
↓ 79,2%Prix m2 maison
2 059 EUR
12 mois glissants
↓ 71,3%Transactions 12m
53
DVF consolide
↓ 36,6%Delai de vente
63 j
Estimation
↑ 22,0%Loyer m2 moyen
Modele6,3 EUR
Rendement 4,8%
-Tension locative
18/100
Indice Prescriptio
-Synthèse marché
Flaviac en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
-79,2 %
Correction en cours
Évolution sur 12 mois. Les cycles locaux peuvent diverger de la tendance nationale.
02
-36,6 %
Volumes
Les transactions reculent. Une baisse des taux pourrait amorcer un rebond.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Transactions geolocalisees
Carte des ventes DVF a Flaviac
Carte IGN avec parcellaire, alimentee par les points DVF anonymises. Cliquez sur une vente pour lire son prix, sa surface et son prix au m2.
Distribution des prix m² appartement
4 transactions — 24 mois glissants
100% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 0%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
1 398 €
Médiane
1 514 €
P75
1 560 €
Lecture
50% des appartements à Flaviac se vendent entre 1 398 et 1 560 €/m². Au-delà de 1 560 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Flaviac. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
T2
8%1 542 €/m²
T3
17%1 373 €/m²
T4
8%1 486 €/m²
Maison
67%2 480 €/m²
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Flaviac
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 17 déc. 25 | 476 RUE DU 11 NOVEMBRE 1918 | Appartement | T3 | 62 m² | 100 k€ | 1 613 € |
| 15 déc. 25 | 235 HAMEAU DU CROS | Maison | T4 | 76 m² | 90 k€ | 1 184 € |
| 12 nov. 25 | 474 PL PAUL RIOU | Maison | T5 | 99 m² | 137 k€ | 1 379 € |
| 28 oct. 25 | LA CHARRIERE | — | — | — | 7 k€ | — |
| 23 oct. 25 | 378 RTE DE PRIVAS | Appartement | T2 | 59 m² | 91 k€ | 1 542 € |
| 10 oct. 25 | 402 RUE DU 6 JUIN 1944 | Appartement | T4 | 74 m² | 110 k€ | 1 486 € |
| 29 sept. 25 | 1 PL DE LA LIBERTE | — | — | — | 160 k€ | — |
| 19 sept. 25 | 683 CHE DU STADE | Maison | T4 | 90 m² | 219 k€ | 2 431 € |
| 11 sept. 25 | 127 CHAMEE | Maison | T6 | 180 m² | 470 k€ | 2 612 € |
| 07 août 25 | 58 LAZAYETTE | Maison | T3 | 86 m² | 260 k€ | 3 023 € |
| 06 août 25 | 685 CHE DU STADE | Maison | T4 | 90 m² | 228 k€ | 2 528 € |
| 31 juil. 25 | 5461 PARAUD | Maison | T2 | 32 m² | 100 k€ | 3 125 € |
| 27 juin 25 | 46 FLAVIAC | Maison | T4 | 94 m² | 157 k€ | 1 672 € |
| 17 juin 25 | 74 MTE JEAN MOULIN | Appartement | T3 | 60 m² | 68 k€ | 1 133 € |
| 23 avr. 25 | MORTEVIEILLE | — | — | — | 10 k€ | — |
| 17 mars 25 | 134 LE CROS | Maison | T4 | 85 m² | 210 k€ | 2 471 € |
| 13 mars 25 | 100 CHE DU TAMARIS | Maison | T5 | 120 m² | 237 k€ | 1 975 € |
| 08 mars 25 | LES PLAINES | — | — | — | 85 k€ | — |
| 06 mars 25 | 5086 FLAVIAC | Appartement | T3 | 59 m² | 138 k€ | 2 336 € |
| 04 févr. 25 | CHAMEE | — | — | — | 2 k€ | — |
Historique 5 ans
46 mois de marché à Flaviac
Le cycle local en 60 mois.
Locatif & rendement
Investir à Flaviac
Loyers, rendements et pression locative. Estimations basées sur les ratios OFL / CLAMEUR 2024.
Rendement brut estimé
Estimation4,8%
Loyer annuel / prix d'achat. Calculé sur les T1-T2, typologie phare du marché locatif.
Ratio loyer/prix basé sur OFL France 2024. Variation ±15% selon quartier.
Tension locative
18/100
Indice Prescriptio dérivé du ratio prix commune / département.
Scénario T2 investisseur
T2 · 44 m² · prix médian Flaviac
Hors fiscalité. LMNP régime réel améliore sensiblement la rentabilité nette.
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1 k hab.
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- ✓Comparables DVF anonymisés à 500m autour du bien
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- ✓Signalement des projets urbains à proximité
Methodologie
Comment lire les donnees DVF a Flaviac
Les indicateurs sont calcules sur les mutations a titre onereux publiees par la DGFiP, filtrees pour limiter les ventes atypiques et consolidees par type de bien.
Transactions
Base DVF / DGFiP, ventes anonymisees, adresse ramenee a la voie ou a la parcelle.
Prix au m2
Mediane sur les biens avec surface exploitable, prix bornes et type local qualifie.
Estimations
Loyers, tension et delais sont des modeles Prescriptio derives des signaux locaux.
Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Flaviac
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Flaviac en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Flaviac s'établit à 1 582 €/m² sur 12 mois glissants, -79,2% vs l'année précédente. Pour une maison : 2 059 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
La segmentation en quartiers à Flaviac ne contient pas assez de transactions pour être significative.
Où investir en locatif à Flaviac ?+
Les zones en rénovation et les secteurs populaires offrent généralement les meilleurs rendements. Consultez les quartiers pour identifier les opportunités.
Combien de temps pour vendre à Flaviac ?+
Délai médian estimé : 63 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
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À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 12 juin 2026