Prix immobilier a Saint-Fortunat-sur-Eyrieux
817 habitants · 23,08 km2 · 35 hab/km2
Transactions DVF, prix au m2, loyers et dynamiques locales. Prescriptio consolide les ventes anonymisees de Saint-Fortunat-sur-Eyrieux pour lire le marche immobilier a l'echelle de la commune.
Transactions 12m
142
Departement
Ardèche
Signal local
Marche tendu
Tableau de bord
Marche residentiel Saint-Fortunat-sur-Eyrieux
Prix m2 appartement
4 030 EUR
Mediane 4 030 EUR
↓ 60,7%Prix m2 maison
1 993 EUR
12 mois glissants
↓ 54,6%Transactions 12m
142
DVF consolide
↑ 38,7%Delai de vente
93 j
Estimation
↓ 23,0%Loyer m2 moyen
Modele16,1 EUR
Rendement 4,8%
-Tension locative
100/100
Indice Prescriptio
-Synthèse marché
Saint-Fortunat-sur-Eyrieux en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
-60,7 %
Correction en cours
Évolution sur 12 mois. Les cycles locaux peuvent diverger de la tendance nationale.
02
+38,7 %
Volumes
Les transactions s'accélèrent — signe d'un marché qui dégèle.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Transactions geolocalisees
Carte des ventes DVF a Saint-Fortunat-sur-Eyrieux
Carte IGN avec parcellaire, alimentee par les points DVF anonymises. Cliquez sur une vente pour lire son prix, sa surface et son prix au m2.
Distribution des prix m² appartement
1 transactions — 24 mois glissants
0% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 100%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
4 157 €
Médiane
6 373 €
P75
8 588 €
Lecture
50% des appartements à Saint-Fortunat-sur-Eyrieux se vendent entre 4 157 et 8 588 €/m². Au-delà de 8 588 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Saint-Fortunat-sur-Eyrieux. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
Studio T1
7%10 804 €/m²
T2
7%1 942 €/m²
Maison
86%2 466 €/m²
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Saint-Fortunat-sur-Eyrieux
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 22 déc. 25 | 605 CHE DU COL D'AURELLE | Maison | T5 | 448 m² | 300 k€ | 670 € |
| 05 déc. 25 | 5141 LE SERRET | Maison | T4 | 57 m² | 65 k€ | 1 140 € |
| 21 nov. 25 | 5300 PELET | Dépendance | — | — | 10 k€ | — |
| 19 nov. 25 | 60 PL DE L' EGLISE | Maison | T3 | 140 m² | 158 k€ | 1 130 € |
| 24 oct. 25 | CRUMIERE SUD | — | — | — | 2 k€ | — |
| 23 oct. 25 | COMBORIE | — | — | — | 2 k€ | — |
| 02 oct. 25 | 2375 REYMONDON | Maison | T4 | 90 m² | 185 k€ | 2 056 € |
| 09 sept. 25 | CRUMIERE SUD | — | — | — | 2 k€ | — |
| 04 sept. 25 | L HOMME | — | — | — | 2 k€ | — |
| 04 sept. 25 | LES ENCLOS | — | — | — | 3 k€ | — |
| 04 sept. 25 | 10 RUE TALLAGROS | Maison | T4 | 257 m² | 82 k€ | 319 € |
| 28 août 25 | 10 AVEZAC | Maison | T3 | 70 m² | 155 k€ | 2 214 € |
| 30 juil. 25 | 175 CRUMIERE SUD | Appartement | T2 | 60 m² | 117 k€ | 1 942 € |
| 30 juil. 25 | 100 AVEZAC | Maison | T5 | 101 m² | 228 k€ | 2 252 € |
| 28 juil. 25 | 1884 LES SAGNES | Appartement | T3 | 141 m² | 303 k€ | 2 145 € |
| 18 juil. 25 | COLOMBE NORD | — | — | — | 6 k€ | — |
| 20 juin 25 | REYMONDON | — | — | — | 4 k€ | — |
| 28 mai 25 | 5790 CHE DE L'EYRIEUX | Maison | T4 | 72 m² | 223 k€ | 3 102 € |
| 16 avr. 25 | 1 LES MONNERIES | Appartement | T4 | 111 m² | 162 k€ | 1 459 € |
| 20 févr. 25 | 65 LE BATIMENT | Maison | T4 | 95 m² | 278 k€ | 2 921 € |
Historique 5 ans
41 mois de marché à Saint-Fortunat-sur-Eyrieux
Le cycle local en 60 mois.
Locatif & rendement
Investir à Saint-Fortunat-sur-Eyrieux
Loyers, rendements et pression locative. Estimations basées sur les ratios OFL / CLAMEUR 2024.
Rendement brut estimé
Estimation4,8%
Loyer annuel / prix d'achat. Calculé sur les T1-T2, typologie phare du marché locatif.
Ratio loyer/prix basé sur OFL France 2024. Variation ±15% selon quartier.
Tension locative
100/100
Indice Prescriptio dérivé du ratio prix commune / département.
Scénario T2 investisseur
T2 · 44 m² · prix médian Saint-Fortunat-sur-Eyrieux
Hors fiscalité. LMNP régime réel améliore sensiblement la rentabilité nette.
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Comparez Saint-Fortunat-sur-Eyrieux aux communes voisines
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817 hab.
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- ✓Historique sur 5 ans et tendance 12 mois de la microzone
- ✓Signalement des projets urbains à proximité
Methodologie
Comment lire les donnees DVF a Saint-Fortunat-sur-Eyrieux
Les indicateurs sont calcules sur les mutations a titre onereux publiees par la DGFiP, filtrees pour limiter les ventes atypiques et consolidees par type de bien.
Transactions
Base DVF / DGFiP, ventes anonymisees, adresse ramenee a la voie ou a la parcelle.
Prix au m2
Mediane sur les biens avec surface exploitable, prix bornes et type local qualifie.
Estimations
Loyers, tension et delais sont des modeles Prescriptio derives des signaux locaux.
Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Saint-Fortunat-sur-Eyrieux
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Saint-Fortunat-sur-Eyrieux en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Saint-Fortunat-sur-Eyrieux s'établit à 4 030 €/m² sur 12 mois glissants, -60,7% vs l'année précédente. Pour une maison : 1 993 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
La segmentation en quartiers à Saint-Fortunat-sur-Eyrieux ne contient pas assez de transactions pour être significative.
Où investir en locatif à Saint-Fortunat-sur-Eyrieux ?+
Les zones en rénovation et les secteurs populaires offrent généralement les meilleurs rendements. Consultez les quartiers pour identifier les opportunités.
Combien de temps pour vendre à Saint-Fortunat-sur-Eyrieux ?+
Délai médian estimé : 93 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
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À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 12 juin 2026