Prix immobilier a Cuxac-Cabardès
947 habitants · 25,57 km2 · 37 hab/km2
Transactions DVF, prix au m2, loyers et dynamiques locales. Prescriptio consolide les ventes anonymisees de Cuxac-Cabardès pour lire le marche immobilier a l'echelle de la commune.
Transactions 12m
144
Departement
Aude
Signal local
Marche calme
Tableau de bord
Marche residentiel Cuxac-Cabardès
Prix m2 appartement
1 196 EUR
Mediane 1 196 EUR
↑ 16,1%Prix m2 maison
1 398 EUR
12 mois glissants
↑ 14,5%Transactions 12m
144
DVF consolide
↑ 59,1%Delai de vente
55 j
Estimation
↓ 35,0%Loyer m2 moyen
Modele4,8 EUR
Rendement 4,8%
-Tension locative
0/100
Indice Prescriptio
-Synthèse marché
Cuxac-Cabardès en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
+16,1 %
Marché soutenu
Évolution sur 12 mois. Les cycles locaux peuvent diverger de la tendance nationale.
02
+59,1 %
Volumes
Les transactions s'accélèrent — signe d'un marché qui dégèle.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Transactions geolocalisees
Carte des ventes DVF a Cuxac-Cabardès
Carte IGN avec parcellaire, alimentee par les points DVF anonymises. Cliquez sur une vente pour lire son prix, sa surface et son prix au m2.
Distribution des prix m² appartement
0 transactions — 24 mois glissants
0% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 0%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
1 375 €
Médiane
1 375 €
P75
1 375 €
Lecture
50% des appartements à Cuxac-Cabardès se vendent entre 1 375 et 1 375 €/m². Au-delà de 1 375 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Cuxac-Cabardès. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
T2
6%1 375 €/m²
Maison
94%1 554 €/m²
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Cuxac-Cabardès
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 25 | 235 PLAINE DE CAZELLES | Local industriel. commercial ou assimilé | — | — | 100 k€ | — |
| 23 déc. 25 | GOUTARENDE | — | — | — | 150 k€ | — |
| 19 déc. 25 | 5293 PLAINE DE CAZELLES | Maison | T3 | 234 m² | 230 k€ | 983 € |
| 24 nov. 25 | 239 BORDES | Maison | T3 | 148 m² | 115 k€ | 777 € |
| 06 nov. 25 | 5251 LA FERRIERE-NORD | Maison | T3 | 144 m² | 53 k€ | 368 € |
| 23 oct. 25 | 234 CAZELLES | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 4376 m² | 2107 k€ | — |
| 20 oct. 25 | 309 LE VILLAGE | Maison | T2 | 110 m² | 55 k€ | 500 € |
| 07 oct. 25 | 15 LOT BENOIT ET JANE GLORIES | Maison | T5 | 90 m² | 175 k€ | 1 944 € |
| 19 sept. 25 | 1 ALL VINCENT VAN GOGH | Appartement | T2 | 60 m² | 83 k€ | 1 375 € |
| 10 sept. 25 | BORDES | — | — | — | 2 k€ | — |
| 19 août 25 | 113 LE VILLAGE | Maison | T2 | 80 m² | 103 k€ | 1 288 € |
| 17 juil. 25 | 32 LE VILLAGE | Maison | T5 | 132 m² | 45 k€ | 341 € |
| 11 juil. 25 | 257 CAZELLES | Maison | T7 | 221 m² | 202 k€ | 915 € |
| 10 juil. 25 | 123 LE VILLAGE | Maison | T4 | 115 m² | 200 k€ | 1 739 € |
| 13 juin 25 | 296 PLAINE DE CAZELLES | Maison | T4 | 146 m² | 137 k€ | 938 € |
| 28 mai 25 | 136 LE VILLAGE | Maison | T4 | 82 m² | 110 k€ | 1 335 € |
| 13 févr. 25 | 3 LE VILLAGE | Maison | T2 | 38 m² | 96 k€ | 2 527 € |
| 07 févr. 25 | 264 CAZELLES | Maison | T2 | 119 m² | 90 k€ | 756 € |
| 20 déc. 24 | 100 LE VILLAGE | Maison | T5 | 118 m² | 75 k€ | 637 € |
| 18 déc. 24 | 2 ALL VINCENT VAN GOGH | Maison | T4 | 95 m² | 112 k€ | 1 179 € |
Historique 5 ans
45 mois de marché à Cuxac-Cabardès
Le cycle local en 60 mois.
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947 hab.
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Methodologie
Comment lire les donnees DVF a Cuxac-Cabardès
Les indicateurs sont calcules sur les mutations a titre onereux publiees par la DGFiP, filtrees pour limiter les ventes atypiques et consolidees par type de bien.
Transactions
Base DVF / DGFiP, ventes anonymisees, adresse ramenee a la voie ou a la parcelle.
Prix au m2
Mediane sur les biens avec surface exploitable, prix bornes et type local qualifie.
Estimations
Loyers, tension et delais sont des modeles Prescriptio derives des signaux locaux.
Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Cuxac-Cabardès
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Cuxac-Cabardès en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Cuxac-Cabardès s'établit à 1 196 €/m² sur 12 mois glissants, +16,1% vs l'année précédente. Pour une maison : 1 398 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
La segmentation en quartiers à Cuxac-Cabardès ne contient pas assez de transactions pour être significative.
Où investir en locatif à Cuxac-Cabardès ?+
Les zones en rénovation et les secteurs populaires offrent généralement les meilleurs rendements. Consultez les quartiers pour identifier les opportunités.
Combien de temps pour vendre à Cuxac-Cabardès ?+
Délai médian estimé : 55 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
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À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 05 juin 2026