Prix immobilier a Courdemanche
623 habitants · 24,17 km2 · 26 hab/km2
Transactions DVF, prix au m2, loyers et dynamiques locales. Prescriptio consolide les ventes anonymisees de Courdemanche pour lire le marche immobilier a l'echelle de la commune.
Transactions 12m
144
Departement
Sarthe
Signal local
Marche calme
Tableau de bord
Marche residentiel Courdemanche
Prix m2 appartement
1 598 EUR
Mediane 1 598 EUR
↓ 74,7%Prix m2 maison
1 219 EUR
12 mois glissants
↓ 67,2%Transactions 12m
144
DVF consolide
↑ 87,8%Delai de vente
62 j
Estimation
↓ 53,0%Loyer m2 moyen
Modele6,4 EUR
Rendement 4,8%
-Tension locative
14/100
Indice Prescriptio
-Synthèse marché
Courdemanche en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
-74,7 %
Correction en cours
Évolution sur 12 mois. Les cycles locaux peuvent diverger de la tendance nationale.
02
+87,8 %
Volumes
Les transactions s'accélèrent — signe d'un marché qui dégèle.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Transactions geolocalisees
Carte des ventes DVF a Courdemanche
Carte IGN avec parcellaire, alimentee par les points DVF anonymises. Cliquez sur une vente pour lire son prix, sa surface et son prix au m2.
Distribution des prix m² appartement
2 transactions — 24 mois glissants
100% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 0%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
900 €
Médiane
1 212 €
P75
1 524 €
Lecture
50% des appartements à Courdemanche se vendent entre 900 et 1 524 €/m². Au-delà de 1 524 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Courdemanche. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
Studio T1
3%588 €/m²
T3
3%1 836 €/m²
Maison
94%1 429 €/m²
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Courdemanche
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 19 déc. 25 | 5182 LA COUR DE VAUX | Maison | T5 | 1287 m² | 310 k€ | — |
| 13 déc. 25 | 5464 LA ROUSSARDIERE | Maison | T2 | 61 m² | 40 k€ | 656 € |
| 05 déc. 25 | 5284 LA MARIONNERIE | Maison | T4 | 240 m² | 150 k€ | 625 € |
| 02 déc. 25 | 11 RUE DE L ETANGSORT | Maison | T4 | 66 m² | 84 k€ | 1 273 € |
| 27 nov. 25 | 9 RUE DES CEDRES | Maison | T5 | 96 m² | 120 k€ | 1 250 € |
| 19 nov. 25 | LA RABOTTIERE | — | — | — | 2 k€ | — |
| 19 nov. 25 | 26 LA MULOTTERIE | Appartement | T3 | 67 m² | 123 k€ | 1 836 € |
| 13 nov. 25 | LA BIGOTTIERE | — | — | — | 14 k€ | — |
| 05 nov. 25 | 10 RUE DES BOULEAUX | Maison | T6 | 264 m² | 80 k€ | 303 € |
| 22 oct. 25 | 5201 LE PALAIS | Maison | T4 | 172 m² | 123 k€ | 715 € |
| 21 oct. 25 | 5190 LE BAS DES LANDES | Maison | T4 | 154 m² | 99 k€ | 643 € |
| 16 oct. 25 | 1 PL JACQUES DE LA MOTHE | Maison | T3 | 103 m² | 20 k€ | 194 € |
| 02 oct. 25 | 5159 LES PETITES FONTAINES | Maison | T2 | 48 m² | 50 k€ | 1 042 € |
| 26 sept. 25 | PRAIRIE DE BRIVES | — | — | — | 4 k€ | — |
| 26 sept. 25 | LES PETITES BRECHES | — | — | — | 16 k€ | — |
| 07 août 25 | 5421 LE BOIS PORTAIL | Maison | T2 | 152 m² | 27 k€ | 178 € |
| 18 juil. 25 | 6 RUE NEUVE | Appartement | T1 | 81 m² | 20 k€ | 247 € |
| 11 juil. 25 | 5381 PONTENCHERI | Maison | T2 | 100 m² | 65 k€ | 650 € |
| 11 juil. 25 | LA BUROCHE | — | — | — | 2 k€ | — |
| 25 juin 25 | 32 RUE NEUVE | Maison | T5 | 84 m² | 80 k€ | 952 € |
Historique 5 ans
50 mois de marché à Courdemanche
Le cycle local en 60 mois.
Locatif & rendement
Investir à Courdemanche
Loyers, rendements et pression locative. Estimations basées sur les ratios OFL / CLAMEUR 2024.
Rendement brut estimé
Estimation4,8%
Loyer annuel / prix d'achat. Calculé sur les T1-T2, typologie phare du marché locatif.
Ratio loyer/prix basé sur OFL France 2024. Variation ±15% selon quartier.
Tension locative
14/100
Indice Prescriptio dérivé du ratio prix commune / département.
Scénario T2 investisseur
T2 · 44 m² · prix médian Courdemanche
Hors fiscalité. LMNP régime réel améliore sensiblement la rentabilité nette.
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Methodologie
Comment lire les donnees DVF a Courdemanche
Les indicateurs sont calcules sur les mutations a titre onereux publiees par la DGFiP, filtrees pour limiter les ventes atypiques et consolidees par type de bien.
Transactions
Base DVF / DGFiP, ventes anonymisees, adresse ramenee a la voie ou a la parcelle.
Prix au m2
Mediane sur les biens avec surface exploitable, prix bornes et type local qualifie.
Estimations
Loyers, tension et delais sont des modeles Prescriptio derives des signaux locaux.
Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Courdemanche
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Courdemanche en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Courdemanche s'établit à 1 598 €/m² sur 12 mois glissants, -74,7% vs l'année précédente. Pour une maison : 1 219 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
La segmentation en quartiers à Courdemanche ne contient pas assez de transactions pour être significative.
Où investir en locatif à Courdemanche ?+
Les zones en rénovation et les secteurs populaires offrent généralement les meilleurs rendements. Consultez les quartiers pour identifier les opportunités.
Combien de temps pour vendre à Courdemanche ?+
Délai médian estimé : 62 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
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À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 05 juin 2026