Prix immobilier a Broye
760 habitants · 28,66 km2 · 27 hab/km2
Transactions DVF, prix au m2, loyers et dynamiques locales. Prescriptio consolide les ventes anonymisees de Broye pour lire le marche immobilier a l'echelle de la commune.
Transactions 12m
78
Departement
Saône-et-Loire
Signal local
Marche actif
Tableau de bord
Marche residentiel Broye
Prix m2 appartement
1 781 EUR
Mediane 1 781 EUR
↓ 2,3%Prix m2 maison
1 314 EUR
12 mois glissants
↓ 2,1%Transactions 12m
78
DVF consolide
↓ 72,8%Delai de vente
67 j
Estimation
↑ 44,0%Loyer m2 moyen
Modele7,1 EUR
Rendement 4,8%
-Tension locative
46/100
Indice Prescriptio
-Synthèse marché
Broye en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
-2,3 %
Correction en cours
Prix en repli sur 12 mois, +149,4 % sur 5 ans. Broye reste structurellement haussier.
02
-72,8 %
Volumes
Les transactions reculent. Une baisse des taux pourrait amorcer un rebond.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Transactions geolocalisees
Carte des ventes DVF a Broye
Carte IGN avec parcellaire, alimentee par les points DVF anonymises. Cliquez sur une vente pour lire son prix, sa surface et son prix au m2.
Distribution des prix m² appartement
3 transactions — 24 mois glissants
100% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 0%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
1 748 €
Médiane
2 125 €
P75
2 479 €
Lecture
50% des appartements à Broye se vendent entre 1 748 et 2 479 €/m². Au-delà de 2 479 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Broye. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
T2
17%2 479 €/m²
T3
8%1 371 €/m²
Maison
75%1 626 €/m²
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Broye
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 10 déc. 25 | 7 LE GRAND PRE | Dépendance | — | — | 38 k€ | — |
| 28 oct. 25 | LA PIECE DE BIERE | — | — | — | 37 k€ | — |
| 28 oct. 25 | LES BROSSES | — | — | — | 20 k€ | — |
| 25 sept. 25 | 12 LE CHAMP DES POTS | Maison | T2 | 37 m² | 177 k€ | 4 784 € |
| 18 sept. 25 | 4 RUE DU STADE | Maison | T5 | 132 m² | 199 k€ | 1 508 € |
| 02 sept. 25 | 1 IMP DES GAULOIS | Maison | T5 | 108 m² | 175 k€ | 1 620 € |
| 18 août 25 | 2 BIERE | Maison | T5 | 140 m² | 290 k€ | 2 071 € |
| 15 juil. 25 | 11 CHAPEY | Maison | T5 | 86 m² | 35 k€ | 407 € |
| 10 juil. 25 | 9 IMP DES MELOISES | Maison | T3 | 68 m² | 165 k€ | 2 426 € |
| 10 juil. 25 | 20 BRAN | Appartement | T3 | 132 m² | 85 k€ | 644 € |
| 27 juin 25 | 5 RTE DE VELAY | Maison | T3 | 86 m² | 120 k€ | 1 397 € |
| 23 mai 25 | 3 RUE DU MESVRIN | Maison | T4 | 101 m² | 165 k€ | 1 631 € |
| 13 mai 25 | 5 IMP DES MELOISES | Maison | T3 | 75 m² | 79 k€ | 1 053 € |
| 15 avr. 25 | BOIS DE VAURANCON | — | — | — | 1 k€ | — |
| 26 mars 25 | 10 BRAN | Maison | T6 | 97 m² | 36 k€ | 372 € |
| 21 mars 25 | 20 RTE D AUTUN | Maison | T3 | 130 m² | 127 k€ | 973 € |
| 27 févr. 25 | 15 LE MARTINET | Maison | T4 | 92 m² | 144 k€ | 1 563 € |
| 26 déc. 24 | 3 LE GLAPPE | Maison | T4 | 119 m² | 75 k€ | 630 € |
| 20 déc. 24 | 3 IMP DES GAULOIS | Maison | T1 | 106 m² | 60 k€ | 566 € |
| 20 déc. 24 | LES QUATRE CHEMINS | — | — | — | 21 k€ | — |
Historique 5 ans
52 mois de marché à Broye
Le cycle local en 60 mois. Broye est +149,4% sur 5 ans.
Locatif & rendement
Investir à Broye
Loyers, rendements et pression locative. Estimations basées sur les ratios OFL / CLAMEUR 2024.
Rendement brut estimé
Estimation4,8%
Loyer annuel / prix d'achat. Calculé sur les T1-T2, typologie phare du marché locatif.
Ratio loyer/prix basé sur OFL France 2024. Variation ±15% selon quartier.
Tension locative
46/100
Indice Prescriptio dérivé du ratio prix commune / département.
Scénario T2 investisseur
T2 · 44 m² · prix médian Broye
Hors fiscalité. LMNP régime réel améliore sensiblement la rentabilité nette.
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Comparez Broye aux communes voisines
Population ±50%, même département. Cliquez pour explorer le détail DVF.
760 hab.
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- ✓Comparables DVF anonymisés à 500m autour du bien
- ✓Ajustement par DPE, étage, exposition, surface
- ✓Historique sur 5 ans et tendance 12 mois de la microzone
- ✓Signalement des projets urbains à proximité
Methodologie
Comment lire les donnees DVF a Broye
Les indicateurs sont calcules sur les mutations a titre onereux publiees par la DGFiP, filtrees pour limiter les ventes atypiques et consolidees par type de bien.
Transactions
Base DVF / DGFiP, ventes anonymisees, adresse ramenee a la voie ou a la parcelle.
Prix au m2
Mediane sur les biens avec surface exploitable, prix bornes et type local qualifie.
Estimations
Loyers, tension et delais sont des modeles Prescriptio derives des signaux locaux.
Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Broye
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Broye en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Broye s'établit à 1 781 €/m² sur 12 mois glissants, -2,3% vs l'année précédente. Pour une maison : 1 314 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
La segmentation en quartiers à Broye ne contient pas assez de transactions pour être significative.
Où investir en locatif à Broye ?+
Les zones en rénovation et les secteurs populaires offrent généralement les meilleurs rendements. Consultez les quartiers pour identifier les opportunités.
Combien de temps pour vendre à Broye ?+
Délai médian estimé : 67 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
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À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 13 mai 2026