Prix immobilier a Ahuy
2 k habitants · 6,48 km2 · 265 hab/km2
Transactions DVF, prix au m2, loyers et dynamiques locales. Prescriptio consolide les ventes anonymisees de Ahuy pour lire le marche immobilier a l'echelle de la commune.
Transactions 12m
66
Departement
Côte-d'Or
Signal local
Marche tendu
Tableau de bord
Marche residentiel Ahuy
Prix m2 appartement
3 097 EUR
Mediane 3 097 EUR
↓ 30,4%Prix m2 maison
3 115 EUR
12 mois glissants
↓ 27,4%Transactions 12m
66
DVF consolide
↑ 31,9%Delai de vente
72 j
Estimation
↓ 19,0%Loyer m2 moyen
Modele12,4 EUR
Rendement 4,8%
-Tension locative
72/100
Indice Prescriptio
-Synthèse marché
Ahuy en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
-30,4 %
Correction en cours
Prix en repli sur 12 mois, +11,3 % sur 5 ans. Ahuy reste structurellement haussier.
02
+31,9 %
Volumes
Les transactions s'accélèrent — signe d'un marché qui dégèle.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Transactions geolocalisees
Carte des ventes DVF a Ahuy
Carte IGN avec parcellaire, alimentee par les points DVF anonymises. Cliquez sur une vente pour lire son prix, sa surface et son prix au m2.
Distribution des prix m² appartement
7 transactions — 24 mois glissants
57% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 0%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
3 205 €
Médiane
3 305 €
P75
3 414 €
Lecture
50% des appartements à Ahuy se vendent entre 3 205 et 3 414 €/m². Au-delà de 3 414 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Ahuy. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
T2
18%3 305 €/m²
T3
12%3 245 €/m²
Maison
71%3 391 €/m²
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Ahuy
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 02 déc. 25 | ALL DES PRAYES | — | — | — | 66 k€ | — |
| 20 nov. 25 | 10 RUE DES CRUZOTTES | — | — | — | 198 k€ | — |
| 06 nov. 25 | ES GRANDES VARENNES | — | — | — | 450 k€ | — |
| 04 nov. 25 | 2 RUE DES GRANDS CLOS | Dépendance | — | — | 2 k€ | — |
| 29 oct. 25 | 3 RTE DE MESSIGNY | Appartement | T3 | 77 m² | 237 k€ | 3 077 € |
| 10 oct. 25 | 3 RTE DE MESSIGNY | Appartement | T2 | 41 m² | 155 k€ | 3 768 € |
| 07 oct. 25 | ENTRECHATEAUX | — | — | — | 2 k€ | — |
| 03 oct. 25 | ES MARAUDEES | — | — | — | 5 k€ | — |
| 02 oct. 25 | 3 LE VILLAGE | Maison | T7 | 249 m² | 600 k€ | 2 410 € |
| 26 sept. 25 | 10 RUE DES GRANDS CLOS | Maison | T6 | 155 m² | 588 k€ | 3 790 € |
| 15 sept. 25 | 34 RUE DES MARIOTTES | Maison | T4 | 95 m² | 330 k€ | 3 477 € |
| 01 sept. 25 | 41 RUE DU CLOS DES AIGES | Maison | T4 | 95 m² | 332 k€ | 3 499 € |
| 28 août 25 | 3 RTE DE MESSIGNY | Appartement | T3 | 67 m² | 229 k€ | 3 414 € |
| 18 août 25 | 3 ALL DES FRENES | Maison | T5 | 117 m² | 406 k€ | 3 474 € |
| 14 août 25 | 18 RLE AU BEAU | Maison | T4 | 277 m² | 1026 k€ | 3 704 € |
| 13 août 25 | 3 RUE DES MARRONNIERS EN FLEUR | Maison | T4 | 94 m² | 319 k€ | 3 390 € |
| 11 août 25 | 3 RUE DU CLOS DES AIGES | Appartement | T2 | 39 m² | 129 k€ | 3 305 € |
| 08 août 25 | 6 RUE DES GROSEILLES | Maison | T6 | 143 m² | 440 k€ | 3 077 € |
| 08 août 25 | 28 RUE DES MARIOTTES | Maison | T5 | 104 m² | 353 k€ | 3 392 € |
| 01 août 25 | 8 IMP DES PLANTES BOYER | Maison | T4 | 81 m² | 265 k€ | 3 275 € |
Historique 5 ans
54 mois de marché à Ahuy
Le cycle local en 60 mois. Ahuy est +11,3% sur 5 ans.
Locatif & rendement
Investir à Ahuy
Loyers, rendements et pression locative. Estimations basées sur les ratios OFL / CLAMEUR 2024.
Rendement brut estimé
Estimation4,8%
Loyer annuel / prix d'achat. Calculé sur les T1-T2, typologie phare du marché locatif.
Ratio loyer/prix basé sur OFL France 2024. Variation ±15% selon quartier.
Tension locative
72/100
Indice Prescriptio dérivé du ratio prix commune / département.
Scénario T2 investisseur
T2 · 44 m² · prix médian Ahuy
Hors fiscalité. LMNP régime réel améliore sensiblement la rentabilité nette.
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2 k hab.
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- ✓Comparables DVF anonymisés à 500m autour du bien
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- ✓Signalement des projets urbains à proximité
Methodologie
Comment lire les donnees DVF a Ahuy
Les indicateurs sont calcules sur les mutations a titre onereux publiees par la DGFiP, filtrees pour limiter les ventes atypiques et consolidees par type de bien.
Transactions
Base DVF / DGFiP, ventes anonymisees, adresse ramenee a la voie ou a la parcelle.
Prix au m2
Mediane sur les biens avec surface exploitable, prix bornes et type local qualifie.
Estimations
Loyers, tension et delais sont des modeles Prescriptio derives des signaux locaux.
Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Ahuy
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Ahuy en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Ahuy s'établit à 3 097 €/m² sur 12 mois glissants, -30,4% vs l'année précédente. Pour une maison : 3 115 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
La segmentation en quartiers à Ahuy ne contient pas assez de transactions pour être significative.
Où investir en locatif à Ahuy ?+
Les zones en rénovation et les secteurs populaires offrent généralement les meilleurs rendements. Consultez les quartiers pour identifier les opportunités.
Combien de temps pour vendre à Ahuy ?+
Délai médian estimé : 72 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
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À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 12 juin 2026