Prix immobilier a Villers-Cotterêts
10 k habitants · 42,11 km2 · 249 hab/km2
Transactions DVF, prix au m2, loyers et dynamiques locales. Prescriptio consolide les ventes anonymisees de Villers-Cotterêts pour lire le marche immobilier a l'echelle de la commune.
Transactions 12m
276
Departement
Aisne
Signal local
Marche calme
Tableau de bord
Marche residentiel Villers-Cotterêts
Prix m2 appartement
2 034 EUR
Mediane 2 034 EUR
↑ 1122,2%Prix m2 maison
2 039 EUR
12 mois glissants
↑ 1010,0%Transactions 12m
276
DVF consolide
↑ 18,0%Delai de vente
66 j
Estimation
↓ 11,0%Loyer m2 moyen
Modele8,1 EUR
Rendement 4,8%
-Tension locative
36/100
Indice Prescriptio
-Synthèse marché
Villers-Cotterêts en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
+1122,2 %
Marché soutenu
Prix en progression, +9,0 % sur 5 ans. Villers-Cotterêts reste structurellement haussier.
02
+18,0 %
Volumes
Les transactions s'accélèrent — signe d'un marché qui dégèle.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Transactions geolocalisees
Carte des ventes DVF a Villers-Cotterêts
Carte IGN avec parcellaire, alimentee par les points DVF anonymises. Cliquez sur une vente pour lire son prix, sa surface et son prix au m2.
Distribution des prix m² appartement
100 transactions — 24 mois glissants
48% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 46%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
4 926 €
Médiane
25 373 €
P75
28 333 €
Lecture
50% des appartements à Villers-Cotterêts se vendent entre 4 926 et 28 333 €/m². Au-delà de 28 333 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Villers-Cotterêts. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
Studio T1
3%11 099 €/m²
T2
12%2 292 €/m²
T3
23%29 825 €/m²
T4
14%25 373 €/m²
T5+
1%2 250 €/m²
Maison
48%2 061 €/m²
1 zones analysées
Villers-Cotterêts, quartier par quartier
Le prix au m² varie parfois du simple au double entre les zones populaires et les zones premium. Cartographie des écarts.
Prix moyen appartement · €/m² · 12 mois glissants
- Zone CentreALL ARAMIS↑ 1103,7%32 vt25 373 €/m²
Le plus cher
Zone Centre
25 373 €/m²
En hausse de 1103,7% sur 12 mois. 32 transactions.
Le plus accessible
Zone Centre
25 373 €/m²
Tarif d'entrée sur la commune. 32 transactions sur 12 mois.
Écart max / min
L'écart entre la zone la plus chère et la moins chère atteint 0 €/m² (+0%).
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Villers-Cotterêts
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 31 déc. 25 | 1 AV PAUL DOUMER | Appartement | T2 | 70 m² | 140 k€ | 2 000 € |
| 29 déc. 25 | 28 RUE ALEXANDRE DUMAS | Maison | T5 | 303 m² | 350 k€ | 1 155 € |
| 18 déc. 25 | 50 RUE DEMOUSTIER | Maison | T3 | 75 m² | 145 k€ | 1 933 € |
| 18 déc. 25 | 1 ALL JOSEPH BALSAMO | Maison | T5 | 108 m² | 196 k€ | 1 815 € |
| 18 déc. 25 | 8 AV DES ROCHES | Appartement | T2 | 58 m² | 70 k€ | 1 200 € |
| 16 déc. 25 | 1 AV DU ROSSIGNOL | Maison | T4 | 116 m² | 247 k€ | 2 129 € |
| 11 déc. 25 | 13 BD MILET | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 1145 m² | 285 k€ | — |
| 11 déc. 25 | 126 RUE DU GENERAL LECLERC | Appartement | T3 | 1418 m² | 728 k€ | — |
| 09 déc. 25 | 38 RUE ALEXANDRE DUMAS | Maison | T6 | 257 m² | 547 k€ | 2 128 € |
| 08 déc. 25 | 9001 LA FOSSE AUX LOUPS | Maison | T4 | 80 m² | 146 k€ | 1 825 € |
| 04 déc. 25 | 3 RUE DE LA HARDE | Maison | T3 | 65 m² | 100 k€ | 1 543 € |
| 03 déc. 25 | 15 AV DE SAINT NICOLAS | Maison | T5 | 280 m² | 381 k€ | 1 361 € |
| 28 nov. 25 | 108 RUE DU GENERAL LECLERC | Appartement | T2 | 56 m² | 119 k€ | 2 125 € |
| 24 nov. 25 | 9 RUE DU LARRIS | Maison | T4 | 93 m² | 220 k€ | 2 366 € |
| 21 nov. 25 | 18 LA MATREUSE | Maison | T6 | 105 m² | 195 k€ | 1 857 € |
| 13 nov. 25 | 35 RUE DU PLEU | Appartement | T3 | 59 m² | 76 k€ | 1 288 € |
| 10 nov. 25 | 16 RUE DES MIMOSAS | Maison | T5 | 81 m² | 160 k€ | 1 975 € |
| 03 nov. 25 | 10 RUE DE LA HARDE | Maison | T3 | 64 m² | 130 k€ | 2 031 € |
| 30 oct. 25 | 8 AV DES VERRIERS | Local industriel. commercial ou assimilé | — | — | 800 k€ | — |
| 29 oct. 25 | 1 IMP DE LA MATREUSE | Maison | T3 | 75 m² | 95 k€ | 1 267 € |
Historique 5 ans
55 mois de marché à Villers-Cotterêts
Le cycle local en 60 mois. Villers-Cotterêts est +9,0% sur 5 ans.
Locatif & rendement
Investir à Villers-Cotterêts
Loyers, rendements et pression locative. Estimations basées sur les ratios OFL / CLAMEUR 2024.
Rendement brut estimé
Estimation4,8%
Loyer annuel / prix d'achat. Calculé sur les T1-T2, typologie phare du marché locatif.
Ratio loyer/prix basé sur OFL France 2024. Variation ±15% selon quartier.
Tension locative
36/100
Indice Prescriptio dérivé du ratio prix commune / département.
Scénario T2 investisseur
T2 · 44 m² · prix médian Villers-Cotterêts
Hors fiscalité. LMNP régime réel améliore sensiblement la rentabilité nette.
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10 k hab.
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- ✓Signalement des projets urbains à proximité
Methodologie
Comment lire les donnees DVF a Villers-Cotterêts
Les indicateurs sont calcules sur les mutations a titre onereux publiees par la DGFiP, filtrees pour limiter les ventes atypiques et consolidees par type de bien.
Transactions
Base DVF / DGFiP, ventes anonymisees, adresse ramenee a la voie ou a la parcelle.
Prix au m2
Mediane sur les biens avec surface exploitable, prix bornes et type local qualifie.
Estimations
Loyers, tension et delais sont des modeles Prescriptio derives des signaux locaux.
Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Villers-Cotterêts
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Villers-Cotterêts en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Villers-Cotterêts s'établit à 2 034 €/m² sur 12 mois glissants, +1122,2% vs l'année précédente. Pour une maison : 2 039 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
Zone Centre (25 373 €/m²) est le quartier le plus cher de Villers-Cotterêts.
Où investir en locatif à Villers-Cotterêts ?+
Les zones en rénovation et les secteurs populaires offrent généralement les meilleurs rendements. Consultez les quartiers pour identifier les opportunités.
Combien de temps pour vendre à Villers-Cotterêts ?+
Délai médian estimé : 66 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
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À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 12 juin 2026