Prix immobilier a Hirson
8 k habitants · 33,9 km2 · 250 hab/km2
Transactions DVF, prix au m2, loyers et dynamiques locales. Prescriptio consolide les ventes anonymisees de Hirson pour lire le marche immobilier a l'echelle de la commune.
Transactions 12m
263
Departement
Aisne
Signal local
Marche tendu
Tableau de bord
Marche residentiel Hirson
Prix m2 appartement
2 991 EUR
Mediane 2 991 EUR
↑ 90,5%Prix m2 maison
971 EUR
12 mois glissants
↑ 81,5%Transactions 12m
263
DVF consolide
↑ 2,8%Delai de vente
76 j
Estimation
↓ 2,0%Loyer m2 moyen
Modele12 EUR
Rendement 4,8%
-Tension locative
99/100
Indice Prescriptio
-Synthèse marché
Hirson en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
+90,5 %
Marché soutenu
Prix en progression, -25,5 % sur 5 ans. Hirson reste en repli de long terme.
02
+2,8 %
Volumes
Volumes stables sur 12 mois glissants.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Transactions geolocalisees
Carte des ventes DVF a Hirson
Carte IGN avec parcellaire, alimentee par les points DVF anonymises. Cliquez sur une vente pour lire son prix, sa surface et son prix au m2.
Distribution des prix m² appartement
51 transactions — 24 mois glissants
78% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 14%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
1 819 €
Médiane
3 703 €
P75
4 468 €
Lecture
50% des appartements à Hirson se vendent entre 1 819 et 4 468 €/m². Au-delà de 4 468 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Hirson. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
Studio T1
4%4 121 €/m²
T2
7%4 586 €/m²
T3
7%1 111 €/m²
T4
1%1 943 €/m²
Maison
81%929 €/m²
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Hirson
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 29 déc. 25 | 160 RUE ALBERT 1ER | Maison | T4 | 98 m² | 147 k€ | 1 502 € |
| 23 déc. 25 | 4 RUE LONCQ | Maison | T3 | 47 m² | 83 k€ | 1 766 € |
| 22 déc. 25 | 4 RUE YVES HARY | Maison | T4 | 91 m² | 142 k€ | 1 560 € |
| 19 déc. 25 | 157 CITE CHAMPS ELYSEES METZ | Maison | T4 | 68 m² | 95 k€ | 1 397 € |
| 19 déc. 25 | 13 PL CARNOT | Maison | T2 | 60 m² | 50 k€ | 833 € |
| 19 déc. 25 | 221 RUE DE SAINT MICHEL | Maison | T3 | 144 m² | 40 k€ | 278 € |
| 17 déc. 25 | 12 PL DE LA VICTOIRE | Maison | T4 | 161 m² | 57 k€ | 351 € |
| 15 déc. 25 | 13 AV DES CHAMPS ELYSEES | Maison | T6 | 114 m² | 83 k€ | 728 € |
| 15 déc. 25 | 51 RUE DE VERVINS | Appartement | T3 | 397 m² | 260 k€ | 655 € |
| 12 déc. 25 | 217 RUE DE SAINT MICHEL | Maison | T4 | 130 m² | 30 k€ | 231 € |
| 12 déc. 25 | 31 RUE DU HAUT ROUET | Maison | T2 | 54 m² | 5 k€ | 83 € |
| 10 déc. 25 | 19 RUE CHARLES DE GAULLE | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 85 m² | 42 k€ | — |
| 09 déc. 25 | 23 RUE DU 8 MAI 1945 | Appartement | T4 | 214 m² | 136 k€ | 635 € |
| 05 déc. 25 | 75 LE QUARTIER DE LA GARE | Maison | T4 | 65 m² | 35 k€ | 538 € |
| 04 déc. 25 | 4 PL WILLIOT | Maison | T5 | 302 m² | 100 k€ | 331 € |
| 04 déc. 25 | 48 RUE ALBERT REGHEM | Maison | T4 | 162 m² | 130 k€ | 802 € |
| 28 nov. 25 | 141 RUE DE LORRAINE | Maison | T4 | 123 m² | 90 k€ | 732 € |
| 26 nov. 25 | 68 RUE ALBERT REGHEM | Appartement | T3 | 256 m² | 61 k€ | 238 € |
| 25 nov. 25 | 1 AV DES CHAMPS ELYSEES | Maison | T11 | 342 m² | 15 k€ | 44 € |
| 25 nov. 25 | 21 RUE DU PLAIN | Maison | T3 | 240 m² | 67 k€ | 280 € |
Historique 5 ans
55 mois de marché à Hirson
Le cycle local en 60 mois. Hirson est -25,5% sur 5 ans.
Locatif & rendement
Investir à Hirson
Loyers, rendements et pression locative. Estimations basées sur les ratios OFL / CLAMEUR 2024.
Rendement brut estimé
Estimation4,8%
Loyer annuel / prix d'achat. Calculé sur les T1-T2, typologie phare du marché locatif.
Ratio loyer/prix basé sur OFL France 2024. Variation ±15% selon quartier.
Tension locative
99/100
Indice Prescriptio dérivé du ratio prix commune / département.
Scénario T2 investisseur
T2 · 44 m² · prix médian Hirson
Hors fiscalité. LMNP régime réel améliore sensiblement la rentabilité nette.
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Comparez Hirson aux communes voisines
Population ±50%, même département. Cliquez pour explorer le détail DVF.
8 k hab.
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- ✓Comparables DVF anonymisés à 500m autour du bien
- ✓Ajustement par DPE, étage, exposition, surface
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- ✓Signalement des projets urbains à proximité
Methodologie
Comment lire les donnees DVF a Hirson
Les indicateurs sont calcules sur les mutations a titre onereux publiees par la DGFiP, filtrees pour limiter les ventes atypiques et consolidees par type de bien.
Transactions
Base DVF / DGFiP, ventes anonymisees, adresse ramenee a la voie ou a la parcelle.
Prix au m2
Mediane sur les biens avec surface exploitable, prix bornes et type local qualifie.
Estimations
Loyers, tension et delais sont des modeles Prescriptio derives des signaux locaux.
Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Hirson
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Hirson en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Hirson s'établit à 2 991 €/m² sur 12 mois glissants, +90,5% vs l'année précédente. Pour une maison : 971 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
La segmentation en quartiers à Hirson ne contient pas assez de transactions pour être significative.
Où investir en locatif à Hirson ?+
Les zones en rénovation et les secteurs populaires offrent généralement les meilleurs rendements. Consultez les quartiers pour identifier les opportunités.
Combien de temps pour vendre à Hirson ?+
Délai médian estimé : 76 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
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À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 12 juin 2026