Prix immobilier a Vézelise
1 k habitants · 5,36 km2 · 251 hab/km2
Transactions DVF, prix au m2, loyers et dynamiques locales. Prescriptio consolide les ventes anonymisees de Vézelise pour lire le marche immobilier a l'echelle de la commune.
Transactions 12m
73
Departement
Meurthe-et-Moselle
Signal local
Marche tendu
Tableau de bord
Marche residentiel Vézelise
Prix m2 appartement
3 334 EUR
Mediane 3 334 EUR
↑ 378,2%Prix m2 maison
1 595 EUR
12 mois glissants
↑ 340,4%Transactions 12m
73
DVF consolide
↓ 25,9%Delai de vente
78 j
Estimation
↑ 16,0%Loyer m2 moyen
Modele13,3 EUR
Rendement 4,8%
-Tension locative
100/100
Indice Prescriptio
-Synthèse marché
Vézelise en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
+378,2 %
Marché soutenu
Prix en progression, -19,5 % sur 5 ans. Vézelise reste en repli de long terme.
02
-25,9 %
Volumes
Les transactions reculent. Une baisse des taux pourrait amorcer un rebond.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Transactions geolocalisees
Carte des ventes DVF a Vézelise
Carte IGN avec parcellaire, alimentee par les points DVF anonymises. Cliquez sur une vente pour lire son prix, sa surface et son prix au m2.
Distribution des prix m² appartement
25 transactions — 24 mois glissants
36% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 28%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
5 519 €
Médiane
9 010 €
P75
11 038 €
Lecture
50% des appartements à Vézelise se vendent entre 5 519 et 11 038 €/m². Au-delà de 11 038 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Vézelise. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
T2
19%12 877 €/m²
T3
16%8 027 €/m²
T4
6%5 519 €/m²
Maison
59%1 765 €/m²
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Vézelise
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 23 déc. 25 | 22 RUE MARECHAL FOCH | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 1175 m² | 1516 k€ | — |
| 09 déc. 25 | 15 HAUT DU PLAIN | Maison | T4 | 100 m² | 88 k€ | 875 € |
| 28 nov. 25 | 45 AV JACQUES LECLERC | — | — | — | 340 k€ | — |
| 27 nov. 25 | 29 RUE NOTRE DAME | Maison | T4 | 160 m² | 74 k€ | 465 € |
| 17 nov. 25 | JARDINS DE BASSONVAL | — | — | — | 2 k€ | — |
| 22 oct. 25 | LA CONFRERIE | — | — | — | 87 k€ | — |
| 16 oct. 25 | 9 RUE D OGNEVILLE | Maison | T2 | 48 m² | 93 k€ | 1 942 € |
| 01 oct. 25 | 7 IMP DU CUL BRULE | Maison | T4 | 101 m² | 115 k€ | 1 139 € |
| 29 sept. 25 | 1 LA VILLE | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 130 m² | 63 k€ | — |
| 29 sept. 25 | 3 PL DE L HOTEL DE VILLE | Appartement | T4 | 581 m² | 442 k€ | 760 € |
| 26 sept. 25 | 14 RUE D OGNEVILLE | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 280 m² | 58 k€ | — |
| 22 sept. 25 | 6 PL DE L HOTEL DE VILLE | Appartement | T3 | 148 m² | 85 k€ | 574 € |
| 19 sept. 25 | 1 RUE DE LA GOULOTTE | Maison | T5 | 164 m² | 360 k€ | 2 195 € |
| 08 sept. 25 | 2 RUE DU PLAIN | Maison | T4 | 326 m² | 152 k€ | 466 € |
| 03 sept. 25 | 17 RUE DES SAPINS | Maison | T4 | 168 m² | 65 k€ | 385 € |
| 28 août 25 | 4 RUE DE VAUDEMONT | Maison | T5 | 115 m² | 178 k€ | 1 550 € |
| 19 août 25 | 12 RUE DE VAUDEMONT | Maison | T5 | 182 m² | 180 k€ | 989 € |
| 29 juil. 25 | BASSONVAL | — | — | — | 12 k€ | — |
| 24 juil. 25 | 17 PL GEN LECLERC | Maison | T5 | 85 m² | 77 k€ | 906 € |
| 21 juil. 25 | 7 RUE DU PLAIN | Maison | T3 | 95 m² | 103 k€ | 1 079 € |
Historique 5 ans
50 mois de marché à Vézelise
Le cycle local en 60 mois. Vézelise est -19,5% sur 5 ans.
Locatif & rendement
Investir à Vézelise
Loyers, rendements et pression locative. Estimations basées sur les ratios OFL / CLAMEUR 2024.
Rendement brut estimé
Estimation4,8%
Loyer annuel / prix d'achat. Calculé sur les T1-T2, typologie phare du marché locatif.
Ratio loyer/prix basé sur OFL France 2024. Variation ±15% selon quartier.
Tension locative
100/100
Indice Prescriptio dérivé du ratio prix commune / département.
Scénario T2 investisseur
T2 · 44 m² · prix médian Vézelise
Hors fiscalité. LMNP régime réel améliore sensiblement la rentabilité nette.
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1 k hab.
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- ✓Signalement des projets urbains à proximité
Methodologie
Comment lire les donnees DVF a Vézelise
Les indicateurs sont calcules sur les mutations a titre onereux publiees par la DGFiP, filtrees pour limiter les ventes atypiques et consolidees par type de bien.
Transactions
Base DVF / DGFiP, ventes anonymisees, adresse ramenee a la voie ou a la parcelle.
Prix au m2
Mediane sur les biens avec surface exploitable, prix bornes et type local qualifie.
Estimations
Loyers, tension et delais sont des modeles Prescriptio derives des signaux locaux.
Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Vézelise
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Vézelise en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Vézelise s'établit à 3 334 €/m² sur 12 mois glissants, +378,2% vs l'année précédente. Pour une maison : 1 595 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
La segmentation en quartiers à Vézelise ne contient pas assez de transactions pour être significative.
Où investir en locatif à Vézelise ?+
Les zones en rénovation et les secteurs populaires offrent généralement les meilleurs rendements. Consultez les quartiers pour identifier les opportunités.
Combien de temps pour vendre à Vézelise ?+
Délai médian estimé : 78 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
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À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 05 juin 2026