Prix immobilier a Vagney
4 k habitants · 24,7 km2 · 156 hab/km2
Transactions DVF, prix au m2, loyers et dynamiques locales. Prescriptio consolide les ventes anonymisees de Vagney pour lire le marche immobilier a l'echelle de la commune.
Transactions 12m
131
Departement
Vosges
Signal local
Marche actif
Tableau de bord
Marche residentiel Vagney
Prix m2 appartement
1 721 EUR
Mediane 1 721 EUR
↓ 36,0%Prix m2 maison
1 797 EUR
12 mois glissants
↓ 32,4%Transactions 12m
131
DVF consolide
↑ 33,2%Delai de vente
68 j
Estimation
↓ 20,0%Loyer m2 moyen
Modele6,9 EUR
Rendement 4,8%
-Tension locative
47/100
Indice Prescriptio
-Synthèse marché
Vagney en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
-36,0 %
Correction en cours
Prix en repli sur 12 mois, +0,5 % sur 5 ans. Vagney reste structurellement haussier.
02
+33,2 %
Volumes
Les transactions s'accélèrent — signe d'un marché qui dégèle.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Transactions geolocalisees
Carte des ventes DVF a Vagney
Carte IGN avec parcellaire, alimentee par les points DVF anonymises. Cliquez sur une vente pour lire son prix, sa surface et son prix au m2.
Distribution des prix m² appartement
21 transactions — 24 mois glissants
100% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 0%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
1 200 €
Médiane
1 336 €
P75
1 602 €
Lecture
50% des appartements à Vagney se vendent entre 1 200 et 1 602 €/m². Au-delà de 1 602 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Vagney. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
T3
3%2 083 €/m²
T4
6%1 200 €/m²
T5+
6%1 469 €/m²
Maison
84%1 449 €/m²
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Vagney
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 26 nov. 25 | 3 BAS DE FONTAINE | Appartement | T4 | 322 m² | 150 k€ | 466 € |
| 26 nov. 25 | 7 CREMANVILLERS | Maison | T5 | 84 m² | 170 k€ | 2 024 € |
| 26 nov. 25 | BAS DE FONTAINE | — | — | — | 25 k€ | — |
| 25 nov. 25 | 4 LA GOTELLE | Maison | T5 | 208 m² | 448 k€ | 2 152 € |
| 17 nov. 25 | CREMANVILLERS | — | — | — | 90 k€ | — |
| 07 nov. 25 | 9 LE HAUT DES CHAMPS | Maison | T1 | 80 m² | 195 k€ | 2 438 € |
| 30 oct. 25 | 8 LE HAUT DES CHAMPS | Maison | T4 | 65 m² | 90 k€ | 1 385 € |
| 24 oct. 25 | 2 RUE DES CAILLES | Maison | T5 | 88 m² | 188 k€ | 2 136 € |
| 22 oct. 25 | 1 LE HAUT DES CHAMPS | Maison | T7 | 107 m² | 162 k€ | 1 514 € |
| 22 oct. 25 | 2 RUE DES EJOLS | Appartement | T5 | 93 m² | 149 k€ | 1 602 € |
| 17 oct. 25 | 7 RUE DE ST DEL | Maison | T4 | 90 m² | 120 k€ | 1 333 € |
| 09 oct. 25 | 2 CHE DU CAMPING | Maison | T4 | 109 m² | 209 k€ | 1 920 € |
| 01 oct. 25 | LE PEUTAY | — | — | — | 2 k€ | — |
| 26 sept. 25 | LE DAMON DU VILLAGE | Maison | T5 | 122 m² | 79 k€ | 645 € |
| 25 sept. 25 | 2 AU MUR | Maison | T3 | 46 m² | 93 k€ | 2 022 € |
| 22 sept. 25 | LE DAMON DU VILLAGE | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 120 m² | 79 k€ | — |
| 19 sept. 25 | 2 RUE MICHEL COLLINET | Appartement | T5 | 134 m² | 179 k€ | 1 336 € |
| 18 sept. 25 | 2 LE PLAIN DE LA FOSSE | Maison | T6 | 126 m² | 237 k€ | 1 881 € |
| 16 sept. 25 | PRAIRIE DES PRES | — | — | — | 23 k€ | — |
| 16 sept. 25 | PRAIRIE DES PRES | — | — | — | 11 k€ | — |
Historique 5 ans
55 mois de marché à Vagney
Le cycle local en 60 mois. Vagney est +0,5% sur 5 ans.
Locatif & rendement
Investir à Vagney
Loyers, rendements et pression locative. Estimations basées sur les ratios OFL / CLAMEUR 2024.
Rendement brut estimé
Estimation4,8%
Loyer annuel / prix d'achat. Calculé sur les T1-T2, typologie phare du marché locatif.
Ratio loyer/prix basé sur OFL France 2024. Variation ±15% selon quartier.
Tension locative
47/100
Indice Prescriptio dérivé du ratio prix commune / département.
Scénario T2 investisseur
T2 · 44 m² · prix médian Vagney
Hors fiscalité. LMNP régime réel améliore sensiblement la rentabilité nette.
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Comparez Vagney aux communes voisines
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4 k hab.
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- ✓Comparables DVF anonymisés à 500m autour du bien
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- ✓Signalement des projets urbains à proximité
Methodologie
Comment lire les donnees DVF a Vagney
Les indicateurs sont calcules sur les mutations a titre onereux publiees par la DGFiP, filtrees pour limiter les ventes atypiques et consolidees par type de bien.
Transactions
Base DVF / DGFiP, ventes anonymisees, adresse ramenee a la voie ou a la parcelle.
Prix au m2
Mediane sur les biens avec surface exploitable, prix bornes et type local qualifie.
Estimations
Loyers, tension et delais sont des modeles Prescriptio derives des signaux locaux.
Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Vagney
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Vagney en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Vagney s'établit à 1 721 €/m² sur 12 mois glissants, -36,0% vs l'année précédente. Pour une maison : 1 797 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
La segmentation en quartiers à Vagney ne contient pas assez de transactions pour être significative.
Où investir en locatif à Vagney ?+
Les zones en rénovation et les secteurs populaires offrent généralement les meilleurs rendements. Consultez les quartiers pour identifier les opportunités.
Combien de temps pour vendre à Vagney ?+
Délai médian estimé : 68 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
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À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 08 mai 2026