Prix immobilier a Thélus
1 k habitants · 8,99 km2 · 146 hab/km2
Transactions DVF, prix au m2, loyers et dynamiques locales. Prescriptio consolide les ventes anonymisees de Thélus pour lire le marche immobilier a l'echelle de la commune.
Transactions 12m
55
Departement
Pas-de-Calais
Signal local
Marche tendu
Tableau de bord
Marche residentiel Thélus
Prix m2 appartement
6 383 EUR
Mediane 6 383 EUR
-Prix m2 maison
1 998 EUR
12 mois glissants
-Transactions 12m
55
DVF consolide
↑ 40,7%Delai de vente
90 j
Estimation
↓ 24,0%Loyer m2 moyen
Modele25,5 EUR
Rendement 4,8%
-Tension locative
100/100
Indice Prescriptio
-Synthèse marché
Thélus en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
—
Marché soutenu
Prix en progression, +158,8 % sur 5 ans. Thélus reste structurellement haussier.
02
+40,7 %
Volumes
Les transactions s'accélèrent — signe d'un marché qui dégèle.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Transactions geolocalisees
Carte des ventes DVF a Thélus
Carte IGN avec parcellaire, alimentee par les points DVF anonymises. Cliquez sur une vente pour lire son prix, sa surface et son prix au m2.
Distribution des prix m² appartement
0 transactions — 24 mois glissants
0% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 0%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
2 500 €
Médiane
2 500 €
P75
2 500 €
Lecture
50% des appartements à Thélus se vendent entre 2 500 et 2 500 €/m². Au-delà de 2 500 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Thélus. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
T3
5%2 500 €/m²
Maison
95%1 742 €/m²
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Thélus
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 17 nov. 25 | 1097 LE VERT TILLEUL | Maison | T4 | 103 m² | 211 k€ | 2 044 € |
| 13 nov. 25 | 819 LA COUTURE BARON | Maison | T7 | 424 m² | 360 k€ | 849 € |
| 08 nov. 25 | 13 PL DU MARECHAL LECLERC | Maison | T4 | 94 m² | 158 k€ | 1 683 € |
| 31 oct. 25 | 150 RUE DE LA BRIQUETERIE | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 414 m² | 450 k€ | — |
| 10 oct. 25 | 13 RUE DU 19 MARS | Maison | T5 | 105 m² | 219 k€ | 2 086 € |
| 09 oct. 25 | 9 VC GRANDE RUE | Maison | T4 | 136 m² | 258 k€ | 1 893 € |
| 23 sept. 25 | 40 LE VILLAGE | Maison | T6 | 180 m² | 480 k€ | 2 667 € |
| 17 sept. 25 | 29 RUE DE BAILLEUL | Maison | T5 | 84 m² | 174 k€ | 2 071 € |
| 08 sept. 25 | PRES LES QUATORZE | — | — | — | 169 k€ | — |
| 25 août 25 | 32 RUE DE BAILLEUL | Appartement | T3 | 48 m² | 120 k€ | 2 500 € |
| 28 juil. 25 | 238 RUE DES ARTILLEURS CANADIENS | Maison | T4 | 79 m² | 129 k€ | 1 633 € |
| 25 juil. 25 | 1107 RUE DES ARTILLEURS CANADIENS | Maison | T2 | 43 m² | 35 k€ | 814 € |
| 24 juil. 25 | 71 RUE DE BAILLEUL | Maison | T4 | 288 m² | 247 k€ | 858 € |
| 23 juil. 25 | 4 RTE DE NEUVILLE | Maison | T4 | 230 m² | 295 k€ | 1 283 € |
| 17 juil. 25 | 7 RUE D ARRAS | Maison | T5 | 104 m² | 150 k€ | 1 438 € |
| 02 juil. 25 | 19 LE VILLAGE | Maison | T5 | 260 m² | 230 k€ | 885 € |
| 20 juin 25 | 54 COUTURE DU CALVAIRE | Maison | T5 | 190 m² | 315 k€ | 1 658 € |
| 28 mai 25 | 42 LE VILLAGE | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 850 m² | 460 k€ | — |
| 28 mai 25 | 28 LA COUTURE | Maison | T4 | 82 m² | 145 k€ | 1 768 € |
| 23 mai 25 | LA COUTURE COMBLET | — | — | — | 4 k€ | — |
Historique 5 ans
51 mois de marché à Thélus
Le cycle local en 60 mois. Thélus est +158,8% sur 5 ans.
Locatif & rendement
Investir à Thélus
Loyers, rendements et pression locative. Estimations basées sur les ratios OFL / CLAMEUR 2024.
Rendement brut estimé
Estimation4,8%
Loyer annuel / prix d'achat. Calculé sur les T1-T2, typologie phare du marché locatif.
Ratio loyer/prix basé sur OFL France 2024. Variation ±15% selon quartier.
Tension locative
100/100
Indice Prescriptio dérivé du ratio prix commune / département.
Scénario T2 investisseur
T2 · 44 m² · prix médian Thélus
Hors fiscalité. LMNP régime réel améliore sensiblement la rentabilité nette.
Urbanisme & infrastructure
Les projets qui bougent le marché
Permis de construire ≥ 20 logements ou ≥ 3 000 m² de surface plancher. Source : Sitadel.
1 — FLANDRE OPALE HABITAT SOCIETE ANONYME D HABITATI…
24 logements
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Methodologie
Comment lire les donnees DVF a Thélus
Les indicateurs sont calcules sur les mutations a titre onereux publiees par la DGFiP, filtrees pour limiter les ventes atypiques et consolidees par type de bien.
Transactions
Base DVF / DGFiP, ventes anonymisees, adresse ramenee a la voie ou a la parcelle.
Prix au m2
Mediane sur les biens avec surface exploitable, prix bornes et type local qualifie.
Estimations
Loyers, tension et delais sont des modeles Prescriptio derives des signaux locaux.
Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Thélus
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Thélus en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Thélus s'établit à 6 383 €/m² sur 12 mois glissants. Pour une maison : 1 998 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
La segmentation en quartiers à Thélus ne contient pas assez de transactions pour être significative.
Où investir en locatif à Thélus ?+
Les zones en rénovation et les secteurs populaires offrent généralement les meilleurs rendements. Consultez les quartiers pour identifier les opportunités.
Combien de temps pour vendre à Thélus ?+
Délai médian estimé : 90 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
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À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 09 juin 2026