Prix immobilier à Noiseau (94)
Toutes les transactions immobilières DVF de Noiseau, commune du Val-de-Marne (94) en Île-de-France. 711 ventes enregistrées par la DGFiP depuis 2020.
Le marché en un coup d'œil
Prix médians sur 12 mois glissants (source DVF / DGFiP), loyers estimés via le ratio OFL.
Les signaux du marché
Distribution des prix — appartements
Prix au m² observés sur 24 mois. La zone colorée couvre la moitié centrale des ventes (P25 → P75).
Prix médian par typologie
| Type | Part des ventes | Prix au m² | Surface médiane | Évolution 1 an |
|---|---|---|---|---|
| Studio T1 | 3 913 €/m² | 23 m² | −15,4 % | |
| T2 | 3 800 €/m² | 50 m² | −2,9 % | |
| T3 | 3 705 €/m² | 63 m² | +5,4 % | |
| T4 | 3 766 €/m² | 77 m² | +8,8 % | |
| Maison | 3 994 €/m² | 93 m² | +6,6 % |
Dernières ventes enregistrées
Les 20 mutations les plus récentes sur 711. Filtrez par type de bien.
| Date | Bien | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|
| 23/12/2025 | MaisonMaison 6 p. (2 biens) | 113 m² | 427 500 € | 3 783 €/m² |
| 18/12/2025 | MaisonMaison 5 p. (2 biens) | 98 m² | 394 650 € | 4 027 €/m² |
| 17/12/2025 | MaisonMaison 3 p. (3 biens) | 80 m² | 389 000 € | 4 863 €/m² |
| 01/12/2025 | MaisonMaison 4 p. (3 biens) | 64 m² | 328 000 € | 5 125 €/m² |
| 27/11/2025 | AppartementAppartement 3 p. (2 biens) | 65 m² | 225 000 € | 3 462 €/m² |
| 24/11/2025 | AutreBien | — | 190 000 € | — |
| 19/11/2025 | MaisonMaison 4 p. (2 biens) | 110 m² | 150 000 € | 1 364 €/m² |
| 19/11/2025 | MaisonMaison 2 p. | 61 m² | 400 000 € | 6 557 €/m² |
| 31/10/2025 | AppartementAppartement 3 p. (4 biens) | 63 m² | 238 000 € | 3 778 €/m² |
| 30/10/2025 | MaisonMaison 4 p. | 79 m² | 310 500 € | 3 930 €/m² |
| 24/10/2025 | MaisonMaison 4 p. | 88 m² | 440 000 € | 5 000 €/m² |
| 23/09/2025 | MaisonMaison 4 p. | 134 m² | 330 000 € | 2 463 €/m² |
| 16/09/2025 | AppartementAppartement 3 p. (3 biens) | 62 m² | 229 700 € | 3 705 €/m² |
| 11/09/2025 | AppartementAppartement 2 p. (2 biens) | 50 m² | 190 000 € | 3 800 €/m² |
| 05/09/2025 | AppartementAppartement 4 p. (2 biens) | 77 m² | 290 000 € | 3 766 €/m² |
| 29/08/2025 | AppartementAppartement 1 p. (2 biens) | 23 m² | 90 000 € | 3 913 €/m² |
| 29/07/2025 | MaisonMaison 3 p. (2 biens) | 103 m² | 408 000 € | 3 961 €/m² |
| 18/07/2025 | MaisonMaison 4 p. | 125 m² | 425 000 € | 3 400 €/m² |
| 26/06/2025 | AppartementAppartement 3 p. (2 biens) | 67 m² | 234 400 € | 3 499 €/m² |
| 25/06/2025 | MaisonMaison 5 p. | 147 m² | 450 000 € | 3 061 €/m² |
Données publiques DVF (DGFiP), publiées avec ~6 mois de décalage.
Volume et prix sur 12 mois
Nombre de ventes mensuelles (barres) et prix médian au m² par type (lignes). Survolez le graphique pour le détail.
Voir le détail mensuel (données)
| Mois | Ventes | Prix appartement | Prix maison |
|---|---|---|---|
| 2025-12 | 10 | — | 4 445 €/m² |
| 2025-11 | 6 | 3 462 €/m² | 3 961 €/m² |
| 2025-10 | 6 | 3 778 €/m² | 4 465 €/m² |
| 2025-09 | 8 | 3 766 €/m² | 2 463 €/m² |
| 2025-08 | 2 | 3 913 €/m² | — |
| 2025-07 | 3 | — | 3 681 €/m² |
| 2025-06 | 13 | 3 571 €/m² | 3 330 €/m² |
| 2025-05 | 9 | 4 609 €/m² | 3 745 €/m² |
| 2025-04 | 8 | 3 947 €/m² | 3 291 €/m² |
| 2025-03 | 8 | 3 963 €/m² | — |
| 2025-02 | 13 | 3 448 €/m² | 3 612 €/m² |
| 2025-01 | 5 | 3 766 €/m² | — |
Historique annuel (2021 → 2025)
Chantiers récents à proximité
Permis de construire d'ampleur (≥ 20 logements ou ≥ 3 000 m²) des 36 derniers mois. Source publique Sitadel — voir aussi les permis de construire de Noiseau.
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Questions fréquentes
Quel est le prix moyen au m² à Noiseau ?
Le prix médian d'un appartement à Noiseau s'établit à 3 913 €/m² sur 12 mois glissants, +5,0 % vs l'année précédente. Pour une maison : 4 133 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?
La segmentation en quartiers à Noiseau ne contient pas assez de transactions pour être significative.
Où investir en locatif à Noiseau ?
Les zones en rénovation et les secteurs populaires offrent généralement les meilleurs rendements. Consultez les quartiers pour identifier les opportunités.
Combien de temps pour vendre à Noiseau ?
Délai médian estimé : 63 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont des médianes sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 € - 50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts de prix commune / département.
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