Prix immobilier à Santeny (94)
Toutes les transactions immobilières DVF de Santeny, commune du Val-de-Marne (94) en Île-de-France. 705 ventes enregistrées par la DGFiP depuis 2020.
Le marché en un coup d'œil
Prix médians sur 12 mois glissants (source DVF / DGFiP), loyers estimés via le ratio OFL.
Les signaux du marché
Distribution des prix — appartements
Prix au m² observés sur 24 mois. La zone colorée couvre la moitié centrale des ventes (P25 → P75).
Prix médian par typologie
| Type | Part des ventes | Prix au m² | Surface médiane | Évolution 1 an |
|---|---|---|---|---|
| Studio T1 | 5 192 €/m² | 26 m² | +76,7 % | |
| T2 | 3 576 €/m² | 62 m² | −18,6 % | |
| T3 | 3 617 €/m² | 66 m² | — | |
| T4 | 3 860 €/m² | 96 m² | — | |
| Maison | 3 152 €/m² | 143 m² | −12,4 % |
Dernières ventes enregistrées
Les 20 mutations les plus récentes sur 705. Filtrez par type de bien.
| Date | Bien | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|
| 23/12/2025 | MaisonMaison 5 p. | 111 m² | 410 000 € | 3 694 €/m² |
| 19/12/2025 | AppartementAppartement 3 p. (3 biens) | 65 m² | 234 630 € | 3 610 €/m² |
| 17/12/2025 | AppartementAppartement 3 p. (3 biens) | 68 m² | 246 510 € | 3 625 €/m² |
| 16/12/2025 | AppartementAppartement 4 p. (3 biens) | 78 m² | 257 400 € | 3 300 €/m² |
| 15/12/2025 | MaisonMaison 7 p. (3 biens) | 194 m² | 455 000 € | 2 345 €/m² |
| 10/12/2025 | AppartementAppartement 1 p. (2 biens) | 26 m² | 135 000 € | 5 192 €/m² |
| 30/10/2025 | AppartementAppartement 2 p. (2 biens) | 62 m² | 221 720 € | 3 576 €/m² |
| 28/10/2025 | MaisonMaison 5 p. (3 biens) | 134 m² | 574 200 € | 4 285 €/m² |
| 27/10/2025 | MaisonMaison 4 p. (4 biens) | 140 m² | 286 500 € | 2 046 €/m² |
| 21/10/2025 | MaisonMaison 6 p. | 143 m² | 475 000 € | 3 322 €/m² |
| 15/10/2025 | MaisonMaison 6 p. (2 biens) | 152 m² | 444 100 € | 2 922 €/m² |
| 09/10/2025 | MaisonMaison 6 p. (3 biens) | 143 m² | 488 000 € | 3 413 €/m² |
| 02/10/2025 | MaisonMaison 4 p. (2 biens) | 127 m² | 251 000 € | 1 976 €/m² |
| 26/09/2025 | Local proLocal industriel. commercial ou assimilé 0 p. (4 biens) | 1 018 m² | 0 € | — |
| 23/09/2025 | MaisonMaison 5 p. (2 biens) | 166 m² | 390 000 € | 2 349 €/m² |
| 23/09/2025 | MaisonMaison 4 p. | 85 m² | 346 106 € | 4 072 €/m² |
| 18/09/2025 | MaisonMaison 7 p. (4 biens) | 194 m² | 490 000 € | 2 526 €/m² |
| 17/09/2025 | MaisonMaison 5 p. | 141 m² | 431 000 € | 3 057 €/m² |
| 15/09/2025 | MaisonMaison 7 p. (3 biens) | 194 m² | 469 300 € | 2 419 €/m² |
| 10/09/2025 | MaisonMaison 5 p. | 138 m² | 385 000 € | 2 790 €/m² |
Données publiques DVF (DGFiP), publiées avec ~6 mois de décalage.
Volume et prix sur 12 mois
Nombre de ventes mensuelles (barres) et prix médian au m² par type (lignes). Survolez le graphique pour le détail.
Voir le détail mensuel (données)
| Mois | Ventes | Prix appartement | Prix maison |
|---|---|---|---|
| 2025-12 | 15 | 3 617 €/m² | 3 020 €/m² |
| 2025-10 | 17 | 3 576 €/m² | 3 322 €/m² |
| 2025-09 | 16 | — | 2 658 €/m² |
| 2025-08 | 19 | 4 420 €/m² | 3 263 €/m² |
| 2025-07 | 10 | — | 4 333 €/m² |
| 2025-06 | 6 | 2 690 €/m² | 3 961 €/m² |
| 2025-05 | 1 | — | — |
| 2025-04 | 7 | — | 3 295 €/m² |
| 2025-03 | 18 | 4 864 €/m² | 4 548 €/m² |
| 2025-01 | 11 | — | 2 971 €/m² |
| 2024-12 | 20 | 2 938 €/m² | 3 681 €/m² |
| 2024-11 | 2 | 2 571 €/m² | 2 459 €/m² |
Historique annuel (2021 → 2025)
Communes comparables à proximité
Questions fréquentes
Quel est le prix moyen au m² à Santeny ?
Le prix médian d'un appartement à Santeny s'établit à 4 140 €/m² sur 12 mois glissants, −10,8 % vs l'année précédente. Pour une maison : 3 583 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?
La segmentation en quartiers à Santeny ne contient pas assez de transactions pour être significative.
Où investir en locatif à Santeny ?
Les zones en rénovation et les secteurs populaires offrent généralement les meilleurs rendements. Consultez les quartiers pour identifier les opportunités.
Combien de temps pour vendre à Santeny ?
Délai médian estimé : 64 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont des médianes sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 € - 50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts de prix commune / département.
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