Nailhac
289 habitants · 19,97 km² · 14 hab/km²
Prix au m², ventes récentes, loyers et dynamiques par quartier. Toutes les transactions Nailhac issues de la base DVF, consolidées et géolocalisées à la parcelle.
Prix m² appartement
—
—
—Prix m² maison
1 856 €
12 mois glissants
—Transactions 12m
5
DVF consolidé
↓ 53,3%Délai de vente
68 j
Estimation
↑ 32,0%Loyer m² moyen
Estimation—
Estimation
—Tension locative
—
Indice Prescriptio
—Synthèse marché
Nailhac en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
—
Marché soutenu
Évolution sur 12 mois. Les cycles locaux peuvent diverger de la tendance nationale.
02
-53,3 %
Volumes
Les transactions reculent. Une baisse des taux pourrait amorcer un rebond.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
—
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Nailhac. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
Maison
100%2 146 €/m²
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Nailhac
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 29 avr. 25 | 9001 BEAUSOLEIL | Maison | T4 | 157 m² | 337 k€ | 2 146 € |
| 29 avr. 25 | 9001 BEAUSOLEIL | Maison | T4 | 157 m² | 337 k€ | 2 146 € |
| 29 avr. 25 | 9001 BEAUSOLEIL | Dépendance | — | — | 337 k€ | — |
| 29 avr. 25 | BEAUSOLEIL | — | — | — | 337 k€ | — |
| 29 avr. 25 | 9001 BEAUSOLEIL | Dépendance | — | — | 337 k€ | — |
| 31 mars 25 | 44 CHASSEIGNAS | Maison | T4 | 90 m² | 139 k€ | 1 539 € |
| 21 févr. 25 | CHAMPS DE BERNOD | — | — | — | 7 k€ | — |
| 21 févr. 25 | CHAMPS DE BERNOD | — | — | — | 7 k€ | — |
| 13 févr. 25 | CHASSEIGNAS | — | — | — | 20 k€ | — |
| 13 févr. 25 | CROIX DE BERNOD | — | — | — | 20 k€ | — |
| 13 févr. 25 | CROIX DE BERNOD | — | — | — | 20 k€ | — |
| 13 févr. 25 | FONT VAYSSE | — | — | — | 20 k€ | — |
| 13 févr. 25 | CROIX DE BERNOD | — | — | — | 20 k€ | — |
| 13 févr. 25 | CROIX DE BERNOD | — | — | — | 20 k€ | — |
| 13 févr. 25 | FONT VAYSSE | — | — | — | 20 k€ | — |
| 13 févr. 25 | CROIX DE BERNOD | — | — | — | 20 k€ | — |
| 12 févr. 25 | LA ROCHE | — | — | — | 7 k€ | — |
| 17 janv. 25 | LE CUVIER | — | — | — | 8 k€ | — |
| 17 janv. 25 | LE CUVIER | — | — | — | 8 k€ | — |
| 17 janv. 25 | LE CUVIER | — | — | — | 8 k€ | — |
Historique 5 ans
34 mois de marché à Nailhac
Le cycle local en 60 mois.
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- ✓Ajustement par DPE, étage, exposition, surface
- ✓Historique sur 5 ans et tendance 12 mois de la microzone
- ✓Signalement des projets urbains à proximité
Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Nailhac
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Nailhac en 2026 ?+
Les données DVF pour Nailhac n'incluent pas encore assez de transactions pour calculer un prix médian fiable.
Quel est le quartier le plus cher ?+
La segmentation en quartiers à Nailhac ne contient pas assez de transactions pour être significative.
Où investir en locatif à Nailhac ?+
Les zones en rénovation et les secteurs populaires offrent généralement les meilleurs rendements. Consultez les quartiers pour identifier les opportunités.
Combien de temps pour vendre à Nailhac ?+
Délai médian estimé : 68 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
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À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 24 avril 2026