Prix immobilier a Mézel
611 habitants · 21,71 km2 · 28 hab/km2
Transactions DVF, prix au m2, loyers et dynamiques locales. Prescriptio consolide les ventes anonymisees de Mézel pour lire le marche immobilier a l'echelle de la commune.
Transactions 12m
13
Departement
Alpes-de-Haute-Provence
Signal local
Marche actif
Tableau de bord
Marche residentiel Mézel
Prix m2 appartement
2 327 EUR
Mediane 2 327 EUR
↓ 25,6%Prix m2 maison
1 923 EUR
12 mois glissants
↓ 23,0%Transactions 12m
13
DVF consolide
↑ 48,8%Delai de vente
67 j
Estimation
↓ 29,0%Loyer m2 moyen
Modele9,3 EUR
Rendement 4,8%
-Tension locative
45/100
Indice Prescriptio
-Synthèse marché
Mézel en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
-25,6 %
Correction en cours
Évolution sur 12 mois. Les cycles locaux peuvent diverger de la tendance nationale.
02
+48,8 %
Volumes
Les transactions s'accélèrent — signe d'un marché qui dégèle.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Transactions geolocalisees
Carte des ventes DVF a Mézel
Carte IGN avec parcellaire, alimentee par les points DVF anonymises. Cliquez sur une vente pour lire son prix, sa surface et son prix au m2.
Distribution des prix m² appartement
13 transactions — 24 mois glissants
0% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 23%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
1 717 €
Médiane
2 558 €
P75
3 479 €
Lecture
50% des appartements à Mézel se vendent entre 1 717 et 3 479 €/m². Au-delà de 3 479 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Mézel. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
Studio T1
10%875 €/m²
T2
20%3 479 €/m²
Maison
70%1 333 €/m²
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Mézel
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 08 déc. 25 | 5168 GRAND RUE | Maison | T4 | 100 m² | 59 k€ | 590 € |
| 23 sept. 25 | 5147 GRAND RUE | Appartement | T2 | 68 m² | 110 k€ | 1 618 € |
| 09 sept. 25 | 3 SAINT JOSEPH | Maison | T5 | 109 m² | 326 k€ | 2 994 € |
| 05 sept. 25 | 5103 LE VILLAGE | Appartement | T1 | 40 m² | 35 k€ | 875 € |
| 29 août 25 | BIMONT | — | — | — | 14 k€ | — |
| 07 août 25 | 1 RUE DU FOUR | Maison | T3 | 100 m² | 50 k€ | 500 € |
| 25 juil. 25 | 9999 L'ANDRONE | Maison | T2 | 23 m² | 21 k€ | 891 € |
| 17 juil. 25 | 5202 LE VILLAGE | Maison | T3 | 75 m² | 100 k€ | 1 333 € |
| 25 juin 25 | 7094 LE NOYER | Maison | T1 | 20 m² | 135 k€ | 6 750 € |
| 19 juin 25 | 5112 LE VILLAGE | Maison | T5 | 80 m² | 110 k€ | 1 375 € |
| 28 mai 25 | 5004 GROS PREFAISSAL | Appartement | T8 | 644 m² | 2267 k€ | 3 520 € |
| 21 mai 25 | 5134 LE VILLAGE | Maison | T5 | 100 m² | 43 k€ | 430 € |
| 31 mars 25 | VILALE SUD | — | — | — | 10 k€ | — |
| 15 janv. 25 | 5208 LE VILLAGE | Maison | T3 | 76 m² | 90 k€ | 1 184 € |
| 14 janv. 25 | 5117 LE VILLAGE | Appartement | T4 | 151 m² | 44 k€ | 291 € |
| 22 nov. 24 | 5124 PL ELOI PIN | Appartement | T2 | 64 m² | 96 k€ | 1 500 € |
| 03 oct. 24 | 7155 NOTRE DAME DE LIESSE | Maison | T4 | 112 m² | 287 k€ | 2 560 € |
| 09 sept. 24 | 7119 LE VILLAGE | Appartement | T3 | 127 m² | 166 k€ | 1 306 € |
| 26 juil. 24 | 5118 LE VILLAGE | Appartement | T1 | 65 m² | 82 k€ | 1 262 € |
| 23 juil. 24 | 7035 LE VILLAGE | Appartement | T2 | 42 m² | 48 k€ | 1 150 € |
Historique 5 ans
46 mois de marché à Mézel
Le cycle local en 60 mois.
Locatif & rendement
Investir à Mézel
Loyers, rendements et pression locative. Estimations basées sur les ratios OFL / CLAMEUR 2024.
Rendement brut estimé
Estimation4,8%
Loyer annuel / prix d'achat. Calculé sur les T1-T2, typologie phare du marché locatif.
Ratio loyer/prix basé sur OFL France 2024. Variation ±15% selon quartier.
Tension locative
45/100
Indice Prescriptio dérivé du ratio prix commune / département.
Scénario T2 investisseur
T2 · 44 m² · prix médian Mézel
Hors fiscalité. LMNP régime réel améliore sensiblement la rentabilité nette.
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- ✓Signalement des projets urbains à proximité
Methodologie
Comment lire les donnees DVF a Mézel
Les indicateurs sont calcules sur les mutations a titre onereux publiees par la DGFiP, filtrees pour limiter les ventes atypiques et consolidees par type de bien.
Transactions
Base DVF / DGFiP, ventes anonymisees, adresse ramenee a la voie ou a la parcelle.
Prix au m2
Mediane sur les biens avec surface exploitable, prix bornes et type local qualifie.
Estimations
Loyers, tension et delais sont des modeles Prescriptio derives des signaux locaux.
Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Mézel
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Mézel en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Mézel s'établit à 2 327 €/m² sur 12 mois glissants, -25,6% vs l'année précédente. Pour une maison : 1 923 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
La segmentation en quartiers à Mézel ne contient pas assez de transactions pour être significative.
Où investir en locatif à Mézel ?+
Les zones en rénovation et les secteurs populaires offrent généralement les meilleurs rendements. Consultez les quartiers pour identifier les opportunités.
Combien de temps pour vendre à Mézel ?+
Délai médian estimé : 67 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
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À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 04 juin 2026