Prix immobilier a Houdain-lez-Bavay
902 habitants · 12,14 km2 · 74 hab/km2
Transactions DVF, prix au m2, loyers et dynamiques locales. Prescriptio consolide les ventes anonymisees de Houdain-lez-Bavay pour lire le marche immobilier a l'echelle de la commune.
Transactions 12m
44
Departement
Nord
Signal local
Marche calme
Tableau de bord
Marche residentiel Houdain-lez-Bavay
Prix m2 appartement
2 763 EUR
Mediane 2 763 EUR
-Prix m2 maison
1 765 EUR
12 mois glissants
-Transactions 12m
44
DVF consolide
↓ 41,5%Delai de vente
63 j
Estimation
↑ 25,0%Loyer m2 moyen
Modele11,1 EUR
Rendement 4,8%
-Tension locative
22/100
Indice Prescriptio
-Synthèse marché
Houdain-lez-Bavay en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
—
Marché soutenu
Évolution sur 12 mois. Les cycles locaux peuvent diverger de la tendance nationale.
02
-41,5 %
Volumes
Les transactions reculent. Une baisse des taux pourrait amorcer un rebond.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Transactions geolocalisees
Carte des ventes DVF a Houdain-lez-Bavay
Carte IGN avec parcellaire, alimentee par les points DVF anonymises. Cliquez sur une vente pour lire son prix, sa surface et son prix au m2.
Distribution des prix m² appartement
0 transactions — 24 mois glissants
0% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 0%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
11 283 €
Médiane
11 283 €
P75
11 283 €
Lecture
50% des appartements à Houdain-lez-Bavay se vendent entre 11 283 et 11 283 €/m². Au-delà de 11 283 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Houdain-lez-Bavay. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
Studio T1
7%11 283 €/m²
Maison
93%2 275 €/m²
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Houdain-lez-Bavay
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 02 déc. 25 | 52 LA BELLE VUE | Maison | T5 | 244 m² | 260 k€ | 1 066 € |
| 18 nov. 25 | 10 LE VILLAGE | Maison | T3 | 60 m² | 74 k€ | 1 233 € |
| 14 nov. 25 | LE MICHIEND | — | — | — | 3 k€ | — |
| 14 nov. 25 | 11 LES TROIS TILLEULS | Appartement | T4 | 170 m² | 339 k€ | 1 991 € |
| 28 oct. 25 | 60 RUE DES MARTYRS | Maison | T3 | 250 m² | 181 k€ | 722 € |
| 19 sept. 25 | LES DOUZE | — | — | — | 4 k€ | — |
| 28 août 25 | 6 RUE DE LA CARRIERE | Maison | T4 | 85 m² | 150 k€ | 1 765 € |
| 13 août 25 | 2 RUE DU TRONC | Maison | T4 | 244 m² | 350 k€ | 1 434 € |
| 07 août 25 | BEAU JEAN RIEUX | — | — | — | 13 k€ | — |
| 05 août 25 | 13 EUGNIES HAMEAU | Maison | T10 | 483 m² | 360 k€ | 745 € |
| 31 juil. 25 | 1 IMP DE LA PISSELOTTE | Maison | T6 | 131 m² | 125 k€ | 954 € |
| 04 juil. 25 | 41 LA MACHINE | Maison | T5 | 102 m² | 116 k€ | 1 137 € |
| 30 juin 25 | 62 RUE DE ROTTELEUX | — | — | — | 2 k€ | — |
| 04 avr. 25 | CHAMP DE MOLPRE | — | — | — | 20 k€ | — |
| 01 avr. 25 | 16 RUE DE RUINSE | Maison | T4 | 206 m² | 210 k€ | 1 019 € |
| 27 mars 25 | 1 RUE DES MARTYRS | Maison | T2 | 150 m² | 180 k€ | 1 200 € |
| 06 mars 25 | CHAMP DU MOULIN | — | — | — | 7 k€ | — |
| 06 mars 25 | CHAMP DE MOLPRE | — | — | — | 8 k€ | — |
| 27 janv. 25 | DEVANT ROTTELEUX | — | — | — | 12 k€ | — |
| 07 janv. 25 | 9 RUE DES MARTYRS | Maison | T5 | 131 m² | 176 k€ | 1 344 € |
Historique 5 ans
40 mois de marché à Houdain-lez-Bavay
Le cycle local en 60 mois.
Locatif & rendement
Investir à Houdain-lez-Bavay
Loyers, rendements et pression locative. Estimations basées sur les ratios OFL / CLAMEUR 2024.
Rendement brut estimé
Estimation4,8%
Loyer annuel / prix d'achat. Calculé sur les T1-T2, typologie phare du marché locatif.
Ratio loyer/prix basé sur OFL France 2024. Variation ±15% selon quartier.
Tension locative
22/100
Indice Prescriptio dérivé du ratio prix commune / département.
Scénario T2 investisseur
T2 · 44 m² · prix médian Houdain-lez-Bavay
Hors fiscalité. LMNP régime réel améliore sensiblement la rentabilité nette.
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Comparez Houdain-lez-Bavay aux communes voisines
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902 hab.
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Methodologie
Comment lire les donnees DVF a Houdain-lez-Bavay
Les indicateurs sont calcules sur les mutations a titre onereux publiees par la DGFiP, filtrees pour limiter les ventes atypiques et consolidees par type de bien.
Transactions
Base DVF / DGFiP, ventes anonymisees, adresse ramenee a la voie ou a la parcelle.
Prix au m2
Mediane sur les biens avec surface exploitable, prix bornes et type local qualifie.
Estimations
Loyers, tension et delais sont des modeles Prescriptio derives des signaux locaux.
Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Houdain-lez-Bavay
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Houdain-lez-Bavay en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Houdain-lez-Bavay s'établit à 2 763 €/m² sur 12 mois glissants. Pour une maison : 1 765 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
La segmentation en quartiers à Houdain-lez-Bavay ne contient pas assez de transactions pour être significative.
Où investir en locatif à Houdain-lez-Bavay ?+
Les zones en rénovation et les secteurs populaires offrent généralement les meilleurs rendements. Consultez les quartiers pour identifier les opportunités.
Combien de temps pour vendre à Houdain-lez-Bavay ?+
Délai médian estimé : 63 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
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À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 12 juin 2026