Prix immobilier a Neuf-Mesnil
1 k habitants · 1,26 km2 · 1 021 hab/km2
Transactions DVF, prix au m2, loyers et dynamiques locales. Prescriptio consolide les ventes anonymisees de Neuf-Mesnil pour lire le marche immobilier a l'echelle de la commune.
Transactions 12m
34
Departement
Nord
Signal local
Marche tendu
Tableau de bord
Marche residentiel Neuf-Mesnil
Prix m2 appartement
4 935 EUR
Mediane 4 935 EUR
↓ 67,1%Prix m2 maison
1 190 EUR
12 mois glissants
↓ 60,4%Transactions 12m
34
DVF consolide
↓ 31,9%Delai de vente
79 j
Estimation
↑ 19,0%Loyer m2 moyen
Modele19,7 EUR
Rendement 4,8%
-Tension locative
100/100
Indice Prescriptio
-Synthèse marché
Neuf-Mesnil en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
-67,1 %
Correction en cours
Évolution sur 12 mois. Les cycles locaux peuvent diverger de la tendance nationale.
02
-31,9 %
Volumes
Les transactions reculent. Une baisse des taux pourrait amorcer un rebond.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Transactions geolocalisees
Carte des ventes DVF a Neuf-Mesnil
Carte IGN avec parcellaire, alimentee par les points DVF anonymises. Cliquez sur une vente pour lire son prix, sa surface et son prix au m2.
Distribution des prix m² appartement
7 transactions — 24 mois glissants
14% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 71%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
2 913 €
Médiane
2 913 €
P75
2 913 €
Lecture
50% des appartements à Neuf-Mesnil se vendent entre 2 913 et 2 913 €/m². Au-delà de 2 913 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Neuf-Mesnil. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
Studio T1
7%2 913 €/m²
Maison
93%1 453 €/m²
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Neuf-Mesnil
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 16 déc. 25 | 16 CHAMP DE L AGACHE SUD | Maison | T2 | 86 m² | 57 k€ | 663 € |
| 09 déc. 25 | 2 RUE DU VIEUX MESNIL | Maison | T5 | 84 m² | 60 k€ | 714 € |
| 09 déc. 25 | RUE HENRI BARBUSSE | — | — | — | 6 k€ | — |
| 19 nov. 25 | 11 RUE DU VIEUX MESNIL | Appartement | T4 | 104 m² | 67 k€ | 644 € |
| 22 oct. 25 | 18 RUE DE VENISSIEUX | Maison | T4 | 83 m² | 210 k€ | 2 530 € |
| 14 oct. 25 | 8 RUE HENRI BARBUSSE | Maison | T5 | 184 m² | 215 k€ | 1 168 € |
| 08 oct. 25 | RUE DU VIEUX MESNIL | — | — | — | 50 k€ | — |
| 02 sept. 25 | 57 RUE DE LA PAIX | Maison | T3 | 68 m² | 101 k€ | 1 485 € |
| 17 juil. 25 | 5 RUE DE FEIGNIES | Maison | T3 | 87 m² | 25 k€ | 287 € |
| 02 juil. 25 | 58 CHAMP DE L AGACHE SUD | Maison | T5 | 96 m² | 210 k€ | 2 188 € |
| 27 juin 25 | 54 RUE LENINE | Maison | T3 | 141 m² | 105 k€ | 745 € |
| 24 juin 25 | 15 RUE LUCIENNE LEGRAND | Maison | T4 | 77 m² | 75 k€ | 974 € |
| 13 juin 25 | FACHE DE GRATTIERE | — | — | — | 23 k€ | — |
| 11 juin 25 | 2 CHAMP DE L AGACHE SUD | Maison | T4 | 88 m² | 125 k€ | 1 420 € |
| 23 avr. 25 | FACHE DE GRATTIERE | — | — | — | 60 k€ | — |
| 22 avr. 25 | 49 CHEMIN DE MAUBEUGE OUEST | Maison | T3 | 80 m² | 198 k€ | 2 474 € |
| 04 avr. 25 | 14 CHEMIN DE MAUBEUGE OUEST | Maison | T6 | 131 m² | 107 k€ | 813 € |
| 25 févr. 25 | 6 RUE BRIET RES JEOFFROY | Maison | T5 | 89 m² | 80 k€ | 899 € |
| 21 févr. 25 | 3 RUE LUCIENNE LEGRAND | Appartement | T1 | 128 m² | 151 k€ | 1 176 € |
| 07 févr. 25 | 34 RUE LUCIENNE LEGRAND | Maison | T5 | 80 m² | 50 k€ | 625 € |
Historique 5 ans
42 mois de marché à Neuf-Mesnil
Le cycle local en 60 mois.
Locatif & rendement
Investir à Neuf-Mesnil
Loyers, rendements et pression locative. Estimations basées sur les ratios OFL / CLAMEUR 2024.
Rendement brut estimé
Estimation4,8%
Loyer annuel / prix d'achat. Calculé sur les T1-T2, typologie phare du marché locatif.
Ratio loyer/prix basé sur OFL France 2024. Variation ±15% selon quartier.
Tension locative
100/100
Indice Prescriptio dérivé du ratio prix commune / département.
Scénario T2 investisseur
T2 · 44 m² · prix médian Neuf-Mesnil
Hors fiscalité. LMNP régime réel améliore sensiblement la rentabilité nette.
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1 k hab.
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- ✓Signalement des projets urbains à proximité
Methodologie
Comment lire les donnees DVF a Neuf-Mesnil
Les indicateurs sont calcules sur les mutations a titre onereux publiees par la DGFiP, filtrees pour limiter les ventes atypiques et consolidees par type de bien.
Transactions
Base DVF / DGFiP, ventes anonymisees, adresse ramenee a la voie ou a la parcelle.
Prix au m2
Mediane sur les biens avec surface exploitable, prix bornes et type local qualifie.
Estimations
Loyers, tension et delais sont des modeles Prescriptio derives des signaux locaux.
Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Neuf-Mesnil
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Neuf-Mesnil en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Neuf-Mesnil s'établit à 4 935 €/m² sur 12 mois glissants, -67,1% vs l'année précédente. Pour une maison : 1 190 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
La segmentation en quartiers à Neuf-Mesnil ne contient pas assez de transactions pour être significative.
Où investir en locatif à Neuf-Mesnil ?+
Les zones en rénovation et les secteurs populaires offrent généralement les meilleurs rendements. Consultez les quartiers pour identifier les opportunités.
Combien de temps pour vendre à Neuf-Mesnil ?+
Délai médian estimé : 79 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
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À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 08 juin 2026