Prix immobilier a Gresse-en-Vercors
351 habitants · 80,52 km2 · 4 hab/km2
Transactions DVF, prix au m2, loyers et dynamiques locales. Prescriptio consolide les ventes anonymisees de Gresse-en-Vercors pour lire le marche immobilier a l'echelle de la commune.
Transactions 12m
12
Departement
Isère
Signal local
Marche calme
Tableau de bord
Marche residentiel Gresse-en-Vercors
Prix m2 appartement
2 090 EUR
Mediane 2 090 EUR
↓ 5,4%Prix m2 maison
2 533 EUR
12 mois glissants
↓ 4,9%Transactions 12m
12
DVF consolide
↑ 48,1%Delai de vente
62 j
Estimation
↓ 29,0%Loyer m2 moyen
Modele8,4 EUR
Rendement 4,8%
-Tension locative
16/100
Indice Prescriptio
-Synthèse marché
Gresse-en-Vercors en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
-5,4 %
Correction en cours
Prix en repli sur 12 mois, +25,6 % sur 5 ans. Gresse-en-Vercors reste structurellement haussier.
02
+48,1 %
Volumes
Les transactions s'accélèrent — signe d'un marché qui dégèle.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Transactions geolocalisees
Carte des ventes DVF a Gresse-en-Vercors
Carte IGN avec parcellaire, alimentee par les points DVF anonymises. Cliquez sur une vente pour lire son prix, sa surface et son prix au m2.
Distribution des prix m² appartement
25 transactions — 24 mois glissants
96% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 0%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
2 098 €
Médiane
2 229 €
P75
2 451 €
Lecture
50% des appartements à Gresse-en-Vercors se vendent entre 2 098 et 2 451 €/m². Au-delà de 2 451 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Gresse-en-Vercors. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
Studio T1
50%2 290 €/m²
T2
13%2 336 €/m²
T3
13%2 121 €/m²
Maison
25%2 564 €/m²
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Gresse-en-Vercors
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 29 déc. 25 | 119 RTE DE PIERRE BLANCHE | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 30 m² | 40 k€ | — |
| 22 déc. 25 | 1310 RTE DU GRAND VEYMONT | Appartement | T2 | 37 m² | 86 k€ | 2 336 € |
| 15 déc. 25 | 317 MTE DES DOLOMITES | Appartement | T1 | 24 m² | 60 k€ | 2 490 € |
| 29 oct. 25 | 119 RTE DE PIERRE BLANCHE | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 64 m² | 62 k€ | — |
| 10 oct. 25 | 88 IMP PERCE NEIGE | Appartement | T1 | 26 m² | 53 k€ | 2 028 € |
| 01 oct. 25 | 3 IMP DE LA POSTERLE | Maison | T6 | 101 m² | 270 k€ | 2 677 € |
| 26 août 25 | 317 MTE DES DOLOMITES | Appartement | T1 | 29 m² | 77 k€ | 2 655 € |
| 26 août 25 | 1654 LA VILLE | Maison | T4 | 73 m² | 179 k€ | 2 451 € |
| 27 juin 25 | 260 RTE DE PIERRE BLANCHE | Appartement | T3 | 33 m² | 70 k€ | 2 121 € |
| 19 juin 25 | 327 RTE DE PIERRE BLANCHE | Appartement | T1 | 25 m² | 52 k€ | 2 090 € |
| 23 mai 25 | 120 MTE DE COTE BELETTE | Maison | T2 | 40 m² | 173 k€ | 4 318 € |
| 15 mai 25 | 1310 RTE DU GRAND VEYMONT | Appartement | T3 | 35 m² | 77 k€ | 2 209 € |
| 15 mai 25 | GARDE ROLLAND | — | — | — | 15 k€ | — |
| 26 mars 25 | 317 MTE DES DOLOMITES | Appartement | T2 | 27 m² | 64 k€ | 2 357 € |
| 25 mars 25 | 327 RTE DE PIERRE BLANCHE | Appartement | T1 | 27 m² | 70 k€ | 2 593 € |
| 25 mars 25 | 327 RTE DE PIERRE BLANCHE | Appartement | T1 | 25 m² | 54 k€ | 2 160 € |
| 13 mars 25 | 119 RTE DE PIERRE BLANCHE | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 44 m² | 83 k€ | — |
| 24 févr. 25 | GARDE ROLLAND | Appartement | T1 | 24 m² | 82 k€ | 3 417 € |
| 21 févr. 25 | 1310 RTE DU GRAND VEYMONT | Appartement | T2 | 33 m² | 91 k€ | 2 764 € |
| 21 févr. 25 | 38 MTE DU CHATEAU | Maison | T2 | 76 m² | 256 k€ | 3 368 € |
Historique 5 ans
49 mois de marché à Gresse-en-Vercors
Le cycle local en 60 mois. Gresse-en-Vercors est +25,6% sur 5 ans.
Locatif & rendement
Investir à Gresse-en-Vercors
Loyers, rendements et pression locative. Estimations basées sur les ratios OFL / CLAMEUR 2024.
Rendement brut estimé
Estimation4,8%
Loyer annuel / prix d'achat. Calculé sur les T1-T2, typologie phare du marché locatif.
Ratio loyer/prix basé sur OFL France 2024. Variation ±15% selon quartier.
Tension locative
16/100
Indice Prescriptio dérivé du ratio prix commune / département.
Scénario T2 investisseur
T2 · 44 m² · prix médian Gresse-en-Vercors
Hors fiscalité. LMNP régime réel améliore sensiblement la rentabilité nette.
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Comparez Gresse-en-Vercors aux communes voisines
Population ±50%, même département. Cliquez pour explorer le détail DVF.
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Methodologie
Comment lire les donnees DVF a Gresse-en-Vercors
Les indicateurs sont calcules sur les mutations a titre onereux publiees par la DGFiP, filtrees pour limiter les ventes atypiques et consolidees par type de bien.
Transactions
Base DVF / DGFiP, ventes anonymisees, adresse ramenee a la voie ou a la parcelle.
Prix au m2
Mediane sur les biens avec surface exploitable, prix bornes et type local qualifie.
Estimations
Loyers, tension et delais sont des modeles Prescriptio derives des signaux locaux.
Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Gresse-en-Vercors
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Gresse-en-Vercors en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Gresse-en-Vercors s'établit à 2 090 €/m² sur 12 mois glissants, -5,4% vs l'année précédente. Pour une maison : 2 533 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
La segmentation en quartiers à Gresse-en-Vercors ne contient pas assez de transactions pour être significative.
Où investir en locatif à Gresse-en-Vercors ?+
Les zones en rénovation et les secteurs populaires offrent généralement les meilleurs rendements. Consultez les quartiers pour identifier les opportunités.
Combien de temps pour vendre à Gresse-en-Vercors ?+
Délai médian estimé : 62 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
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À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 12 juin 2026