Prix immobilier a Fort-Mahon-Plage
1 k habitants · 13,47 km2 · 101 hab/km2
Transactions DVF, prix au m2, loyers et dynamiques locales. Prescriptio consolide les ventes anonymisees de Fort-Mahon-Plage pour lire le marche immobilier a l'echelle de la commune.
Transactions 12m
185
Departement
Somme
Signal local
Marche tendu
Tableau de bord
Marche residentiel Fort-Mahon-Plage
Prix m2 appartement
4 062 EUR
Mediane 4 062 EUR
↑ 1,6%Prix m2 maison
3 478 EUR
12 mois glissants
↑ 1,4%Transactions 12m
185
DVF consolide
↓ 8,1%Delai de vente
75 j
Estimation
↑ 5,0%Loyer m2 moyen
Modele16,2 EUR
Rendement 4,8%
-Tension locative
95/100
Indice Prescriptio
-Synthèse marché
Fort-Mahon-Plage en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
+1,6 %
Marché soutenu
Prix en progression, -17,6 % sur 5 ans. Fort-Mahon-Plage reste en repli de long terme.
02
-8,1 %
Volumes
Les transactions reculent. Une baisse des taux pourrait amorcer un rebond.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Transactions geolocalisees
Carte des ventes DVF a Fort-Mahon-Plage
Carte IGN avec parcellaire, alimentee par les points DVF anonymises. Cliquez sur une vente pour lire son prix, sa surface et son prix au m2.
Distribution des prix m² appartement
103 transactions — 24 mois glissants
39% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 5%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
3 765 €
Médiane
4 445 €
P75
5 074 €
Lecture
50% des appartements à Fort-Mahon-Plage se vendent entre 3 765 et 5 074 €/m². Au-delà de 5 074 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Fort-Mahon-Plage. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
Studio T1
8%4 397 €/m²
T2
29%4 806 €/m²
T3
14%3 780 €/m²
Maison
50%3 806 €/m²
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Fort-Mahon-Plage
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 29 déc. 25 | 28 RUE PASTEUR | Maison | T4 | 115 m² | 387 k€ | 3 365 € |
| 23 déc. 25 | 1367 AV DE LA PLAGE | Appartement | T2 | 40 m² | 112 k€ | 2 788 € |
| 23 déc. 25 | 141 BD MARITIME SUD | Appartement | T2 | 41 m² | 175 k€ | 4 268 € |
| 20 déc. 25 | 33 RUE DE LA RAFALE | Appartement | T2 | 51 m² | 372 k€ | 7 294 € |
| 20 déc. 25 | 223 RUE CLEMENCEAU | Maison | T4 | 82 m² | 480 k€ | 5 854 € |
| 20 déc. 25 | 75 RUE GEORGES WATEL | Dépendance | — | — | 3 k€ | — |
| 16 déc. 25 | 24 RES LE HAMEAU | Maison | T4 | 52 m² | 232 k€ | 4 462 € |
| 11 déc. 25 | 250 RUE ERNEST FLOURY | Maison | T3 | 124 m² | 240 k€ | 1 935 € |
| 01 déc. 25 | 68 RUE BLAISE PASCAL | Appartement | T3 | 61 m² | 169 k€ | 2 770 € |
| 01 déc. 25 | 9003 RUE HIPPOLYTE DELALIN | Maison | T5 | 109 m² | 300 k€ | 2 752 € |
| 29 nov. 25 | 9000 BD MARITIME SUD | Dépendance | — | — | 35 k€ | — |
| 26 nov. 25 | 300 BD INTERIEUR | Appartement | T3 | 51 m² | 240 k€ | 4 706 € |
| 24 nov. 25 | 58 RUE DU GAL DE GAULLE | Maison | T4 | 72 m² | 320 k€ | 4 444 € |
| 21 nov. 25 | LES PRES DE FORT MAHON | — | — | — | 11 k€ | — |
| 19 nov. 25 | 232 RUE DE LA PAIX | Appartement | T2 | 33 m² | 200 k€ | 6 061 € |
| 15 nov. 25 | 109 RUE MOLIERE | Appartement | T2 | 30 m² | 147 k€ | 4 900 € |
| 13 nov. 25 | 9002 RUE GEORGES WATEL | Appartement | T2 | 30 m² | 132 k€ | 4 400 € |
| 10 nov. 25 | 205 BD MARITIME SUD | Appartement | T2 | 37 m² | 226 k€ | 6 103 € |
| 07 nov. 25 | 9068 PLAINE DU ROYON | Maison | T3 | 41 m² | 94 k€ | 2 293 € |
| 03 nov. 25 | 670 AV DE LA PLAGE | — | — | — | 375 k€ | — |
Historique 5 ans
55 mois de marché à Fort-Mahon-Plage
Le cycle local en 60 mois. Fort-Mahon-Plage est -17,6% sur 5 ans.
Locatif & rendement
Investir à Fort-Mahon-Plage
Loyers, rendements et pression locative. Estimations basées sur les ratios OFL / CLAMEUR 2024.
Rendement brut estimé
Estimation4,8%
Loyer annuel / prix d'achat. Calculé sur les T1-T2, typologie phare du marché locatif.
Ratio loyer/prix basé sur OFL France 2024. Variation ±15% selon quartier.
Tension locative
95/100
Indice Prescriptio dérivé du ratio prix commune / département.
Scénario T2 investisseur
T2 · 44 m² · prix médian Fort-Mahon-Plage
Hors fiscalité. LMNP régime réel améliore sensiblement la rentabilité nette.
Urbanisme & infrastructure
Les projets qui bougent le marché
Permis de construire ≥ 20 logements ou ≥ 3 000 m² de surface plancher. Source : Sitadel.
1 — 188 AVENU DE LA PLAGE 80120 FORT-MAHON-PLAGE
24 logements
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Population ±50%, même département. Cliquez pour explorer le détail DVF.
1 k hab.
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Methodologie
Comment lire les donnees DVF a Fort-Mahon-Plage
Les indicateurs sont calcules sur les mutations a titre onereux publiees par la DGFiP, filtrees pour limiter les ventes atypiques et consolidees par type de bien.
Transactions
Base DVF / DGFiP, ventes anonymisees, adresse ramenee a la voie ou a la parcelle.
Prix au m2
Mediane sur les biens avec surface exploitable, prix bornes et type local qualifie.
Estimations
Loyers, tension et delais sont des modeles Prescriptio derives des signaux locaux.
Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Fort-Mahon-Plage
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Fort-Mahon-Plage en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Fort-Mahon-Plage s'établit à 4 062 €/m² sur 12 mois glissants, +1,6% vs l'année précédente. Pour une maison : 3 478 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
La segmentation en quartiers à Fort-Mahon-Plage ne contient pas assez de transactions pour être significative.
Où investir en locatif à Fort-Mahon-Plage ?+
Les zones en rénovation et les secteurs populaires offrent généralement les meilleurs rendements. Consultez les quartiers pour identifier les opportunités.
Combien de temps pour vendre à Fort-Mahon-Plage ?+
Délai médian estimé : 75 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
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À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 12 juin 2026