Prix immobilier a Fontaine-Notre-Dame
2 k habitants · 10,56 km2 · 166 hab/km2
Transactions DVF, prix au m2, loyers et dynamiques locales. Prescriptio consolide les ventes anonymisees de Fontaine-Notre-Dame pour lire le marche immobilier a l'echelle de la commune.
Transactions 12m
69
Departement
Nord
Signal local
Marche calme
Tableau de bord
Marche residentiel Fontaine-Notre-Dame
Prix m2 appartement
2 377 EUR
Mediane 2 377 EUR
↑ 110,2%Prix m2 maison
1 471 EUR
12 mois glissants
↑ 99,2%Transactions 12m
69
DVF consolide
↓ 3,3%Delai de vente
60 j
Estimation
↑ 2,0%Loyer m2 moyen
Modele9,5 EUR
Rendement 4,8%
-Tension locative
5/100
Indice Prescriptio
-Synthèse marché
Fontaine-Notre-Dame en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
+110,2 %
Marché soutenu
Prix en progression, -48,5 % sur 5 ans. Fontaine-Notre-Dame reste en repli de long terme.
02
-3,3 %
Volumes
Volumes stables sur 12 mois glissants.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Transactions geolocalisees
Carte des ventes DVF a Fontaine-Notre-Dame
Carte IGN avec parcellaire, alimentee par les points DVF anonymises. Cliquez sur une vente pour lire son prix, sa surface et son prix au m2.
Distribution des prix m² appartement
2 transactions — 24 mois glissants
100% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 0%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
2 706 €
Médiane
4 271 €
P75
5 835 €
Lecture
50% des appartements à Fontaine-Notre-Dame se vendent entre 2 706 et 5 835 €/m². Au-delà de 5 835 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Fontaine-Notre-Dame. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
T2
4%7 400 €/m²
T5+
4%1 142 €/m²
Maison
91%1 468 €/m²
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Fontaine-Notre-Dame
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 19 déc. 25 | 10 RUE DU ONZE NOVEMBRE | Maison | T6 | 117 m² | 203 k€ | 1 735 € |
| 19 déc. 25 | 1235 RTE NATIONALE | Maison | T4 | 101 m² | 217 k€ | 2 149 € |
| 15 déc. 25 | 115 RUE PASTEUR | Maison | T6 | 224 m² | 215 k€ | 959 € |
| 29 nov. 25 | 487 RTE DE BAPAUME | Maison | T6 | 278 m² | 45 k€ | 162 € |
| 28 nov. 25 | LE CHAMP GILLOT | — | — | — | 10 k€ | — |
| 22 nov. 25 | 201 RUE DE LA REPUBLIQUE | Maison | T4 | 75 m² | 68 k€ | 907 € |
| 30 oct. 25 | 5 RUE DE FLESQUIERES | Maison | T4 | 96 m² | 150 k€ | 1 562 € |
| 27 oct. 25 | A LA VOIE DE FOURCROY | — | — | — | 64 k€ | — |
| 02 oct. 25 | 265 RUE DU MARECHAL FOCH | Maison | T4 | 115 m² | 94 k€ | 817 € |
| 01 oct. 25 | 149 RUE PAUL BERT | Maison | T5 | 75 m² | 120 k€ | 1 600 € |
| 26 sept. 25 | 540 RTE NATIONALE | Maison | T4 | 202 m² | 129 k€ | 636 € |
| 17 sept. 25 | AU CHEMIN DU BOIS | — | — | — | 20 k€ | — |
| 05 sept. 25 | 54 RUE PAUL BERT | Maison | T5 | 136 m² | 155 k€ | 1 140 € |
| 05 sept. 25 | 5 RUE DU MOULIN ANTOINE | Maison | T4 | 106 m² | 180 k€ | 1 698 € |
| 02 sept. 25 | 1218 RTE NATIONALE | Appartement | T6 | 313 m² | 185 k€ | 591 € |
| 30 août 25 | A LA VOIE DE MISELLE | — | — | — | 23 k€ | — |
| 29 août 25 | 50 RUE PASTEUR | Maison | T7 | 167 m² | 443 k€ | 2 653 € |
| 31 juil. 25 | 9 RUE WALDECK ROUSSEAU | Maison | T4 | 85 m² | 57 k€ | 665 € |
| 23 juil. 25 | 138 RUE SADI CARNOT | Maison | T4 | 103 m² | 137 k€ | 1 330 € |
| 18 juil. 25 | 721 RTE DE BAPAUME | Maison | T4 | 105 m² | 239 k€ | 2 276 € |
Historique 5 ans
48 mois de marché à Fontaine-Notre-Dame
Le cycle local en 60 mois. Fontaine-Notre-Dame est -48,5% sur 5 ans.
Locatif & rendement
Investir à Fontaine-Notre-Dame
Loyers, rendements et pression locative. Estimations basées sur les ratios OFL / CLAMEUR 2024.
Rendement brut estimé
Estimation4,8%
Loyer annuel / prix d'achat. Calculé sur les T1-T2, typologie phare du marché locatif.
Ratio loyer/prix basé sur OFL France 2024. Variation ±15% selon quartier.
Tension locative
5/100
Indice Prescriptio dérivé du ratio prix commune / département.
Scénario T2 investisseur
T2 · 44 m² · prix médian Fontaine-Notre-Dame
Hors fiscalité. LMNP régime réel améliore sensiblement la rentabilité nette.
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Population ±50%, même département. Cliquez pour explorer le détail DVF.
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Methodologie
Comment lire les donnees DVF a Fontaine-Notre-Dame
Les indicateurs sont calcules sur les mutations a titre onereux publiees par la DGFiP, filtrees pour limiter les ventes atypiques et consolidees par type de bien.
Transactions
Base DVF / DGFiP, ventes anonymisees, adresse ramenee a la voie ou a la parcelle.
Prix au m2
Mediane sur les biens avec surface exploitable, prix bornes et type local qualifie.
Estimations
Loyers, tension et delais sont des modeles Prescriptio derives des signaux locaux.
Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Fontaine-Notre-Dame
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Fontaine-Notre-Dame en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Fontaine-Notre-Dame s'établit à 2 377 €/m² sur 12 mois glissants, +110,2% vs l'année précédente. Pour une maison : 1 471 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
La segmentation en quartiers à Fontaine-Notre-Dame ne contient pas assez de transactions pour être significative.
Où investir en locatif à Fontaine-Notre-Dame ?+
Les zones en rénovation et les secteurs populaires offrent généralement les meilleurs rendements. Consultez les quartiers pour identifier les opportunités.
Combien de temps pour vendre à Fontaine-Notre-Dame ?+
Délai médian estimé : 60 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
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À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 12 juin 2026