Prix immobilier a Courteuil
581 habitants · 5,34 km2 · 109 hab/km2
Transactions DVF, prix au m2, loyers et dynamiques locales. Prescriptio consolide les ventes anonymisees de Courteuil pour lire le marche immobilier a l'echelle de la commune.
Transactions 12m
50
Departement
Oise
Signal local
Marche tendu
Tableau de bord
Marche residentiel Courteuil
Prix m2 appartement
6 765 EUR
Mediane 6 765 EUR
-Prix m2 maison
3 662 EUR
12 mois glissants
-Transactions 12m
50
DVF consolide
↑ 146,2%Delai de vente
105 j
Estimation
↓ 88,0%Loyer m2 moyen
Modele27,1 EUR
Rendement 4,8%
-Tension locative
100/100
Indice Prescriptio
-Synthèse marché
Courteuil en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
—
Marché soutenu
Évolution sur 12 mois. Les cycles locaux peuvent diverger de la tendance nationale.
02
+146,2 %
Volumes
Les transactions s'accélèrent — signe d'un marché qui dégèle.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Transactions geolocalisees
Carte des ventes DVF a Courteuil
Carte IGN avec parcellaire, alimentee par les points DVF anonymises. Cliquez sur une vente pour lire son prix, sa surface et son prix au m2.
Distribution des prix m² appartement
0 transactions — 24 mois glissants
0% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 0%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
7 564 €
Médiane
8 364 €
P75
8 364 €
Lecture
50% des appartements à Courteuil se vendent entre 7 564 et 8 364 €/m². Au-delà de 8 364 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Courteuil. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
T2
18%8 364 €/m²
T3
9%6 765 €/m²
Maison
73%3 732 €/m²
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Courteuil
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 29 déc. 25 | 14 RUE DE LA NONETTE | Maison | T7 | 418 m² | 780 k€ | 1 866 € |
| 28 nov. 25 | 10 RUE DE LA NONETTE | Maison | T8 | 538 m² | 1500 k€ | 2 788 € |
| 17 nov. 25 | 18 RUE DU PARC | Maison | T5 | 330 m² | 607 k€ | 1 839 € |
| 29 sept. 25 | 3 RUE DE L'EGLISE | Appartement | T3 | 178 m² | 460 k€ | 2 584 € |
| 15 sept. 25 | 7 RUE GEN A.H. LEFEVRE | Maison | T3 | 90 m² | 390 k€ | 4 333 € |
| 12 sept. 25 | 9 RUE EUSEBE FASQUEL | Maison | T4 | 90 m² | 110 k€ | 1 222 € |
| 07 mai 25 | 19 RUE DE LA NONETTE | Maison | T4 | 80 m² | 285 k€ | 3 562 € |
| 27 févr. 25 | AU DESSOUS DU PARC ST NICO | — | — | — | 220 k€ | — |
| 22 janv. 25 | 25 RUE DE LA NONETTE | Maison | T4 | 65 m² | 262 k€ | 4 031 € |
| 22 janv. 25 | 1 RUE EUSEBE FASQUEL | Maison | T4 | 63 m² | 315 k€ | 5 000 € |
| 20 janv. 25 | 1 RUE DU MARAIS | Maison | T2 | 54 m² | 180 k€ | 3 333 € |
| 06 déc. 24 | 15 PRAIRIE DE COURTEUIL | Maison | T3 | 120 m² | 514 k€ | 4 283 € |
| 28 oct. 24 | 21 RUE DE LA VALLEE | Maison | T6 | 150 m² | 457 k€ | 3 044 € |
| 28 oct. 24 | 8 RUE EUSEBE FASQUEL | Maison | T5 | 140 m² | 302 k€ | 2 160 € |
| 22 juil. 24 | 33 RUE DE LA VALLEE | Maison | T7 | 352 m² | 615 k€ | 1 747 € |
| 05 juil. 24 | 42 AU DESSOUS DU PARC ST NICO | Maison | T7 | 350 m² | 377 k€ | 1 076 € |
| 21 juin 24 | 6 RUE DE LA VALLEE | Maison | T7 | 219 m² | 2000 k€ | 9 132 € |
| 03 juin 24 | 16 RTE NATIONALE 134 | Maison | T4 | 71 m² | 207 k€ | 2 915 € |
| 25 avr. 24 | 2 RUE EUSEBE FASQUEL | Maison | T7 | 296 m² | 479 k€ | 1 619 € |
| 02 févr. 24 | 10 RUE DE LA GATELIERE | Maison | T4 | 114 m² | 450 k€ | 3 947 € |
Historique 5 ans
33 mois de marché à Courteuil
Le cycle local en 60 mois.
Locatif & rendement
Investir à Courteuil
Loyers, rendements et pression locative. Estimations basées sur les ratios OFL / CLAMEUR 2024.
Rendement brut estimé
Estimation4,8%
Loyer annuel / prix d'achat. Calculé sur les T1-T2, typologie phare du marché locatif.
Ratio loyer/prix basé sur OFL France 2024. Variation ±15% selon quartier.
Tension locative
100/100
Indice Prescriptio dérivé du ratio prix commune / département.
Scénario T2 investisseur
T2 · 44 m² · prix médian Courteuil
Hors fiscalité. LMNP régime réel améliore sensiblement la rentabilité nette.
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Population ±50%, même département. Cliquez pour explorer le détail DVF.
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Methodologie
Comment lire les donnees DVF a Courteuil
Les indicateurs sont calcules sur les mutations a titre onereux publiees par la DGFiP, filtrees pour limiter les ventes atypiques et consolidees par type de bien.
Transactions
Base DVF / DGFiP, ventes anonymisees, adresse ramenee a la voie ou a la parcelle.
Prix au m2
Mediane sur les biens avec surface exploitable, prix bornes et type local qualifie.
Estimations
Loyers, tension et delais sont des modeles Prescriptio derives des signaux locaux.
Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Courteuil
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Courteuil en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Courteuil s'établit à 6 765 €/m² sur 12 mois glissants. Pour une maison : 3 662 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
La segmentation en quartiers à Courteuil ne contient pas assez de transactions pour être significative.
Où investir en locatif à Courteuil ?+
Les zones en rénovation et les secteurs populaires offrent généralement les meilleurs rendements. Consultez les quartiers pour identifier les opportunités.
Combien de temps pour vendre à Courteuil ?+
Délai médian estimé : 105 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
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À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 12 juin 2026