Prix immobilier a Courchelettes
3 k habitants · 1,66 km2 · 1 720 hab/km2
Transactions DVF, prix au m2, loyers et dynamiques locales. Prescriptio consolide les ventes anonymisees de Courchelettes pour lire le marche immobilier a l'echelle de la commune.
Transactions 12m
36
Departement
Nord
Signal local
Marche calme
Tableau de bord
Marche residentiel Courchelettes
Prix m2 appartement
2 270 EUR
Mediane 2 270 EUR
↓ 4,6%Prix m2 maison
1 609 EUR
12 mois glissants
↓ 4,1%Transactions 12m
36
DVF consolide
↓ 35,8%Delai de vente
60 j
Estimation
↑ 21,0%Loyer m2 moyen
Modele9,1 EUR
Rendement 4,8%
-Tension locative
0/100
Indice Prescriptio
-Synthèse marché
Courchelettes en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
-4,6 %
Correction en cours
Prix en repli sur 12 mois, -31,5 % sur 5 ans. Courchelettes reste en repli de long terme.
02
-35,8 %
Volumes
Les transactions reculent. Une baisse des taux pourrait amorcer un rebond.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Transactions geolocalisees
Carte des ventes DVF a Courchelettes
Carte IGN avec parcellaire, alimentee par les points DVF anonymises. Cliquez sur une vente pour lire son prix, sa surface et son prix au m2.
Distribution des prix m² appartement
6 transactions — 24 mois glissants
100% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 0%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
1 943 €
Médiane
2 049 €
P75
2 249 €
Lecture
50% des appartements à Courchelettes se vendent entre 1 943 et 2 249 €/m². Au-delà de 2 249 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Courchelettes. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
T2
9%2 239 €/m²
T3
9%2 049 €/m²
Maison
82%1 646 €/m²
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Courchelettes
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 17 déc. 25 | 6 RUE CESAR HOUDART | Maison | T5 | 83 m² | 141 k€ | 1 702 € |
| 15 déc. 25 | 14 RUE PAUL PAIX | Maison | T4 | 117 m² | 224 k€ | 1 915 € |
| 04 déc. 25 | 13 RUE MAURICE GARIN | Maison | T5 | 80 m² | 157 k€ | 1 962 € |
| 27 nov. 25 | 4 RUE ILDEPHONSE LUCE | Maison | T6 | 101 m² | 194 k€ | 1 917 € |
| 13 nov. 25 | 5058 RUE DES ECOLES | Appartement | T2 | 50 m² | 96 k€ | 1 910 € |
| 07 nov. 25 | 103 RUE DES ECOLES | Appartement | T3 | 70 m² | 150 k€ | 2 143 € |
| 06 nov. 25 | 50 AV DES LILAS | Maison | T3 | 53 m² | 80 k€ | 1 508 € |
| 31 oct. 25 | 36 RUE JOSEPH COSTE | Maison | T4 | 80 m² | 90 k€ | 1 125 € |
| 27 oct. 25 | 10 RUE FERNAND STASSIN | Appartement | T2 | 44 m² | 113 k€ | 2 568 € |
| 24 oct. 25 | 83 RUE JULES DHAISNE | Maison | T7 | 134 m² | 247 k€ | 1 840 € |
| 23 oct. 25 | RUE PIERRE DE COUBERTIN | — | — | — | 4 k€ | — |
| 23 oct. 25 | LES BESACHES | — | — | — | 1 k€ | — |
| 26 sept. 25 | 8 RUE PAUL PAIX | Maison | T2 | 60 m² | 70 k€ | 1 158 € |
| 27 août 25 | 28 RUE DES ECOLES | Maison | T3 | 55 m² | 126 k€ | 2 298 € |
| 27 août 25 | 5073 RUE DES ECOLES | Appartement | T3 | 66 m² | 129 k€ | 1 955 € |
| 26 août 25 | 7 RUE DES BLEUETS | Maison | T5 | 92 m² | 142 k€ | 1 545 € |
| 07 août 25 | 2 RUE DES BLEUETS | Maison | T5 | 74 m² | 82 k€ | 1 108 € |
| 31 juil. 25 | 57 RUE ALBERT CHARTON | Maison | T3 | 65 m² | 130 k€ | 1 998 € |
| 17 juil. 25 | 28 RUE JOSEPH COSTE | Maison | T3 | 90 m² | 61 k€ | 676 € |
| 11 juil. 25 | 23 RUE CESAR HOUDART | Maison | T6 | 115 m² | 136 k€ | 1 183 € |
Historique 5 ans
51 mois de marché à Courchelettes
Le cycle local en 60 mois. Courchelettes est -31,5% sur 5 ans.
Urbanisme & infrastructure
Les projets qui bougent le marché
Permis de construire ≥ 20 logements ou ≥ 3 000 m² de surface plancher. Source : Sitadel.
1 — NOREVIE
22 logements
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Methodologie
Comment lire les donnees DVF a Courchelettes
Les indicateurs sont calcules sur les mutations a titre onereux publiees par la DGFiP, filtrees pour limiter les ventes atypiques et consolidees par type de bien.
Transactions
Base DVF / DGFiP, ventes anonymisees, adresse ramenee a la voie ou a la parcelle.
Prix au m2
Mediane sur les biens avec surface exploitable, prix bornes et type local qualifie.
Estimations
Loyers, tension et delais sont des modeles Prescriptio derives des signaux locaux.
Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Courchelettes
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Courchelettes en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Courchelettes s'établit à 2 270 €/m² sur 12 mois glissants, -4,6% vs l'année précédente. Pour une maison : 1 609 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
La segmentation en quartiers à Courchelettes ne contient pas assez de transactions pour être significative.
Où investir en locatif à Courchelettes ?+
Les zones en rénovation et les secteurs populaires offrent généralement les meilleurs rendements. Consultez les quartiers pour identifier les opportunités.
Combien de temps pour vendre à Courchelettes ?+
Délai médian estimé : 60 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
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À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 12 juin 2026