Prix immobilier a Lewarde
2 k habitants · 3,9 km2 · 603 hab/km2
Transactions DVF, prix au m2, loyers et dynamiques locales. Prescriptio consolide les ventes anonymisees de Lewarde pour lire le marche immobilier a l'echelle de la commune.
Transactions 12m
45
Departement
Nord
Signal local
Marche tendu
Tableau de bord
Marche residentiel Lewarde
Prix m2 appartement
4 859 EUR
Mediane 4 859 EUR
-Prix m2 maison
1 557 EUR
12 mois glissants
-Transactions 12m
45
DVF consolide
↑ 27,0%Delai de vente
79 j
Estimation
↓ 16,0%Loyer m2 moyen
Modele19,4 EUR
Rendement 4,8%
-Tension locative
100/100
Indice Prescriptio
-Synthèse marché
Lewarde en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
—
Marché soutenu
Évolution sur 12 mois. Les cycles locaux peuvent diverger de la tendance nationale.
02
+27,0 %
Volumes
Les transactions s'accélèrent — signe d'un marché qui dégèle.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Transactions geolocalisees
Carte des ventes DVF a Lewarde
Carte IGN avec parcellaire, alimentee par les points DVF anonymises. Cliquez sur une vente pour lire son prix, sa surface et son prix au m2.
Distribution des prix m² appartement
0 transactions — 24 mois glissants
0% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 0%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
762 €
Médiane
762 €
P75
762 €
Lecture
50% des appartements à Lewarde se vendent entre 762 et 762 €/m². Au-delà de 762 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Lewarde. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
T4
5%762 €/m²
Maison
95%1 665 €/m²
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Lewarde
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 31 déc. 25 | 191 RUE PASTEUR | Maison | T3 | 56 m² | 35 k€ | 616 € |
| 05 déc. 25 | 357 RUE DE ROUCOURT | Maison | T6 | 380 m² | 346 k€ | 910 € |
| 03 déc. 25 | 184 RUE JULES GUESDE | Maison | T4 | 103 m² | 108 k€ | 1 049 € |
| 27 nov. 25 | 185 RUE DE LOFFRE | Maison | T6 | 111 m² | 105 k€ | 945 € |
| 26 nov. 25 | 249 RUE DE MONCHECOURT | Maison | T5 | 86 m² | 140 k€ | 1 629 € |
| 21 nov. 25 | 154 PL DES VESIGNONS | Maison | T5 | 79 m² | 117 k€ | 1 481 € |
| 19 nov. 25 | 100 AV DU BOIS | Appartement | T4 | 82 m² | 63 k€ | 762 € |
| 21 oct. 25 | VERS LE MOULIN DE ROUCOURT | — | — | — | 22 k€ | — |
| 20 oct. 25 | 470 RUE FAMILLE DERVAUX | Maison | T4 | 70 m² | 140 k€ | 2 000 € |
| 30 sept. 25 | 688 RUE D ERCHIN | Maison | T5 | 266 m² | 215 k€ | 806 € |
| 29 août 25 | 2 RUE EMILE ZOLA | Maison | T5 | 93 m² | 172 k€ | 1 849 € |
| 26 août 25 | 143 AV LOUISE MICHEL | Maison | T5 | 95 m² | 146 k€ | 1 534 € |
| 22 août 25 | 252 LE VILLAGE | Maison | T3 | 120 m² | 100 k€ | 832 € |
| 04 août 25 | 135 RUE MARTIN LUTHER KING | Maison | T4 | 116 m² | 218 k€ | 1 879 € |
| 16 juil. 25 | 2 RUE DE ROUCOURT | Maison | T5 | 90 m² | 134 k€ | 1 483 € |
| 15 juil. 25 | 361 RUE DE LOFFRE | Maison | T5 | 264 m² | 232 k€ | 878 € |
| 27 juin 25 | 452 RUE DE LOFFRE | Maison | T4 | 108 m² | 181 k€ | 1 677 € |
| 26 juin 25 | 132 RUE PASTEUR | Maison | T4 | 73 m² | 132 k€ | 1 808 € |
| 19 juin 25 | 352 RUE DE L EGALITE | Maison | T3 | 62 m² | 30 k€ | 484 € |
| 12 juin 25 | 361 RUE PASTEUR | Maison | T4 | 162 m² | 135 k€ | 833 € |
Historique 5 ans
49 mois de marché à Lewarde
Le cycle local en 60 mois.
Locatif & rendement
Investir à Lewarde
Loyers, rendements et pression locative. Estimations basées sur les ratios OFL / CLAMEUR 2024.
Rendement brut estimé
Estimation4,8%
Loyer annuel / prix d'achat. Calculé sur les T1-T2, typologie phare du marché locatif.
Ratio loyer/prix basé sur OFL France 2024. Variation ±15% selon quartier.
Tension locative
100/100
Indice Prescriptio dérivé du ratio prix commune / département.
Scénario T2 investisseur
T2 · 44 m² · prix médian Lewarde
Hors fiscalité. LMNP régime réel améliore sensiblement la rentabilité nette.
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Population ±50%, même département. Cliquez pour explorer le détail DVF.
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Methodologie
Comment lire les donnees DVF a Lewarde
Les indicateurs sont calcules sur les mutations a titre onereux publiees par la DGFiP, filtrees pour limiter les ventes atypiques et consolidees par type de bien.
Transactions
Base DVF / DGFiP, ventes anonymisees, adresse ramenee a la voie ou a la parcelle.
Prix au m2
Mediane sur les biens avec surface exploitable, prix bornes et type local qualifie.
Estimations
Loyers, tension et delais sont des modeles Prescriptio derives des signaux locaux.
Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Lewarde
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Lewarde en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Lewarde s'établit à 4 859 €/m² sur 12 mois glissants. Pour une maison : 1 557 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
La segmentation en quartiers à Lewarde ne contient pas assez de transactions pour être significative.
Où investir en locatif à Lewarde ?+
Les zones en rénovation et les secteurs populaires offrent généralement les meilleurs rendements. Consultez les quartiers pour identifier les opportunités.
Combien de temps pour vendre à Lewarde ?+
Délai médian estimé : 79 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
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À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 12 juin 2026