Prix immobilier a Cottance
755 habitants · 13,91 km2 · 54 hab/km2
Transactions DVF, prix au m2, loyers et dynamiques locales. Prescriptio consolide les ventes anonymisees de Cottance pour lire le marche immobilier a l'echelle de la commune.
Transactions 12m
49
Departement
Loire
Signal local
Marche calme
Tableau de bord
Marche residentiel Cottance
Prix m2 appartement
1 204 EUR
Mediane 1 204 EUR
-Prix m2 maison
1 379 EUR
12 mois glissants
-Transactions 12m
49
DVF consolide
↓ 8,0%Delai de vente
61 j
Estimation
↑ 5,0%Loyer m2 moyen
Modele4,8 EUR
Rendement 4,8%
-Tension locative
10/100
Indice Prescriptio
-Synthèse marché
Cottance en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
—
Marché soutenu
Évolution sur 12 mois. Les cycles locaux peuvent diverger de la tendance nationale.
02
-8,0 %
Volumes
Les transactions reculent. Une baisse des taux pourrait amorcer un rebond.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Transactions geolocalisees
Carte des ventes DVF a Cottance
Carte IGN avec parcellaire, alimentee par les points DVF anonymises. Cliquez sur une vente pour lire son prix, sa surface et son prix au m2.
Distribution des prix m² appartement
0 transactions — 24 mois glissants
0% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 0%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
1 989 €
Médiane
2 576 €
P75
3 163 €
Lecture
50% des appartements à Cottance se vendent entre 1 989 et 3 163 €/m². Au-delà de 3 163 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Cottance. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
T3
8%3 750 €/m²
T4
8%1 402 €/m²
Maison
85%1 379 €/m²
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Cottance
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 15 déc. 25 | 1 CHE DE LA CHOSSONNIERE | Maison | T5 | 130 m² | 50 k€ | 385 € |
| 02 déc. 25 | 139 CHE DES PLACES | Maison | T2 | 70 m² | 130 k€ | 1 857 € |
| 06 nov. 25 | 124 CROIX RAMPAUX | Maison | T3 | 80 m² | 170 k€ | 2 125 € |
| 05 nov. 25 | 29 IMP DE L'ATELIER | Maison | T5 | 160 m² | 75 k€ | 469 € |
| 20 oct. 25 | LA PELLETIERE | — | — | — | 19 k€ | — |
| 30 sept. 25 | 124 IMP DE L'ATELIER | Maison | T4 | 76 m² | 125 k€ | 1 645 € |
| 30 sept. 25 | 1559 RTE DE LA PLAINE | Maison | T6 | 266 m² | 117 k€ | 440 € |
| 18 sept. 25 | GOUTTE FOUGERE | — | — | — | 45 k€ | — |
| 18 sept. 25 | LA GARENNE | — | — | — | 3 k€ | — |
| 08 sept. 25 | 1715 CHE CHEZ BOST | Maison | T5 | 155 m² | 137 k€ | 884 € |
| 05 sept. 25 | CHEZ LEGRAS | — | — | — | 3 k€ | — |
| 06 août 25 | 5338 LE BOURG | Appartement | T4 | 147 m² | 150 k€ | 1 020 € |
| 25 juin 25 | 179 RTE DES COLLINES | Maison | T3 | 65 m² | 68 k€ | 1 046 € |
| 24 juin 25 | 17 CHE DE LA GARENNE | Maison | T4 | 232 m² | 160 k€ | 690 € |
| 27 mai 25 | CHEZ LE GRIS | — | — | — | 195 k€ | — |
| 23 avr. 25 | 56 CHE DES RELIGIEUSES | Maison | T3 | 93 m² | 115 k€ | 1 237 € |
| 31 mars 25 | 1856 DULION | Maison | T4 | 70 m² | 55 k€ | 786 € |
| 17 mars 25 | CROIX RAMPAUX | — | — | — | 50 k€ | — |
| 17 mars 25 | 163 CHE DU REYNARD | Maison | T4 | 214 m² | 234 k€ | 1 093 € |
| 03 mars 25 | 589 CHE DE LA CASERNE | Maison | T2 | 50 m² | 120 k€ | 2 400 € |
Historique 5 ans
50 mois de marché à Cottance
Le cycle local en 60 mois.
Locatif & rendement
Investir à Cottance
Loyers, rendements et pression locative. Estimations basées sur les ratios OFL / CLAMEUR 2024.
Rendement brut estimé
Estimation4,8%
Loyer annuel / prix d'achat. Calculé sur les T1-T2, typologie phare du marché locatif.
Ratio loyer/prix basé sur OFL France 2024. Variation ±15% selon quartier.
Tension locative
10/100
Indice Prescriptio dérivé du ratio prix commune / département.
Scénario T2 investisseur
T2 · 44 m² · prix médian Cottance
Hors fiscalité. LMNP régime réel améliore sensiblement la rentabilité nette.
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Methodologie
Comment lire les donnees DVF a Cottance
Les indicateurs sont calcules sur les mutations a titre onereux publiees par la DGFiP, filtrees pour limiter les ventes atypiques et consolidees par type de bien.
Transactions
Base DVF / DGFiP, ventes anonymisees, adresse ramenee a la voie ou a la parcelle.
Prix au m2
Mediane sur les biens avec surface exploitable, prix bornes et type local qualifie.
Estimations
Loyers, tension et delais sont des modeles Prescriptio derives des signaux locaux.
Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Cottance
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Cottance en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Cottance s'établit à 1 204 €/m² sur 12 mois glissants. Pour une maison : 1 379 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
La segmentation en quartiers à Cottance ne contient pas assez de transactions pour être significative.
Où investir en locatif à Cottance ?+
Les zones en rénovation et les secteurs populaires offrent généralement les meilleurs rendements. Consultez les quartiers pour identifier les opportunités.
Combien de temps pour vendre à Cottance ?+
Délai médian estimé : 61 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
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À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 12 juin 2026