Prix immobilier a Vichy
25 k habitants · 5,91 km2 · 4 250 hab/km2
Transactions DVF, prix au m2, loyers et dynamiques locales. Prescriptio consolide les ventes anonymisees de Vichy pour lire le marche immobilier a l'echelle de la commune.
Transactions 12m
1 k
Departement
Allier
Signal local
Marche actif
Tableau de bord
Marche residentiel Vichy
Prix m2 appartement
2 118 EUR
Mediane 2 118 EUR
↑ 13,5%Prix m2 maison
1 864 EUR
12 mois glissants
↑ 12,2%Transactions 12m
1 k
DVF consolide
↑ 12,6%Delai de vente
71 j
Estimation
↓ 8,0%Loyer m2 moyen
Modele8,5 EUR
Rendement 4,8%
-Tension locative
69/100
Indice Prescriptio
-Synthèse marché
Vichy en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
+13,5 %
Marché soutenu
Prix en progression, +6,9 % sur 5 ans. Vichy reste structurellement haussier.
02
+12,6 %
Volumes
Les transactions s'accélèrent — signe d'un marché qui dégèle.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Transactions geolocalisees
Carte des ventes DVF a Vichy
Carte IGN avec parcellaire, alimentee par les points DVF anonymises. Cliquez sur une vente pour lire son prix, sa surface et son prix au m2.
Distribution des prix m² appartement
1 199 transactions — 24 mois glissants
0% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 6%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
1 608 €
Médiane
2 318 €
P75
5 080 €
Lecture
50% des appartements à Vichy se vendent entre 1 608 et 5 080 €/m². Au-delà de 5 080 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Vichy. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
Studio T1
25%7 141 €/m²
T2
27%2 000 €/m²
T3
19%1 800 €/m²
T4
10%2 049 €/m²
T5+
1%1 928 €/m²
Maison
19%1 969 €/m²
6 zones analysées
Vichy, quartier par quartier
Le prix au m² varie parfois du simple au double entre les zones populaires et les zones premium. Cartographie des écarts.
Prix moyen appartement · €/m² · 12 mois glissants
- Zone NordALL HELENE ET↑ 29,1%158 vt2 812 €/m²
- Zone OuestALL DES AILES↓ 0,1%52 vt2 591 €/m²
- Zone CentreAV DE GRAMONT↑ 30,6%153 vt2 332 €/m²
- Zone Nord-OuestAV ARISTIDE BRIAND↓ 12,1%30 vt2 153 €/m²
- Zone Nord-EstALL DES RESERVOIRS↑ 28,5%33 vt2 093 €/m²
- Zone EstALL MESDAMES↓ 21,3%34 vt1 648 €/m²
Le plus cher
Zone Nord
2 812 €/m²
En hausse de 29,1% sur 12 mois. 158 transactions.
Le plus accessible
Zone Est
1 648 €/m²
Tarif d'entrée sur la commune. 34 transactions sur 12 mois.
Écart max / min
L'écart entre la zone la plus chère et la moins chère atteint 1 164 €/m² (+71%).
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Vichy
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 25 | 24 PAS CLEMENCEAU | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 27 m² | 36 k€ | — |
| 30 déc. 25 | 25 RUE DE PARIS | Appartement | T1 | 30 m² | 59 k€ | 1 963 € |
| 30 déc. 25 | 32 RUE DE CRONSTADT | Maison | T5 | 93 m² | 260 k€ | 2 795 € |
| 30 déc. 25 | 5 RUE DE BOURGOGNE | Appartement | T3 | 62 m² | 110 k€ | 1 774 € |
| 29 déc. 25 | 19 RUE NICOLAS LARBAUD | Appartement | T3 | 64 m² | 80 k€ | 1 250 € |
| 29 déc. 25 | 3 RUE DEJOUX | Appartement | T1 | 27 m² | 30 k€ | 1 126 € |
| 29 déc. 25 | 18 AV DURIN | Appartement | T3 | 55 m² | 84 k€ | 1 527 € |
| 29 déc. 25 | 36 AV DE GRAMONT | Appartement | T3 | 48 m² | 68 k€ | 1 425 € |
| 24 déc. 25 | 64 AV POINCARE | Appartement | T2 | 33 m² | 68 k€ | 2 073 € |
| 24 déc. 25 | 22 RUE DE CHATEAUDUN | Appartement | T2 | 115 m² | 237 k€ | 2 064 € |
| 24 déc. 25 | 43 RUE BEAUPARLANT | Appartement | T3 | 109 m² | 245 k€ | 2 249 € |
| 24 déc. 25 | 14 RUE GERMOT | Appartement | T4 | 155 m² | 127 k€ | 819 € |
| 23 déc. 25 | 38 RUE LOISEL D ARANGES | Appartement | T2 | 116 m² | 115 k€ | 991 € |
| 23 déc. 25 | 17 RUE DE VERDUN | Maison | T6 | 120 m² | 168 k€ | 1 400 € |
| 23 déc. 25 | 33 PL CHARLES DE GAULLE | Appartement | T1 | 20 m² | 47 k€ | 2 328 € |
| 23 déc. 25 | 4 RUE MOUNIN | Appartement | T2 | 36 m² | 122 k€ | 3 397 € |
| 23 déc. 25 | 11 RUE DE BOURGOGNE | Appartement | T2 | 46 m² | 58 k€ | 1 263 € |
| 22 déc. 25 | 10 RUE DU GOLF | Appartement | T3 | 66 m² | 235 k€ | 3 565 € |
| 22 déc. 25 | 49 AV VICTORIA | Appartement | T2 | 43 m² | 83 k€ | 1 930 € |
| 22 déc. 25 | 14 RUE DU 11 NOVEMBRE | Appartement | T1 | 1753 m² | 1400 k€ | — |
Historique 5 ans
55 mois de marché à Vichy
Le cycle local en 60 mois. Vichy est +6,9% sur 5 ans.
Locatif & rendement
Investir à Vichy
Loyers, rendements et pression locative. Estimations basées sur les ratios OFL / CLAMEUR 2024.
Rendement brut estimé
Estimation4,8%
Loyer annuel / prix d'achat. Calculé sur les T1-T2, typologie phare du marché locatif.
Ratio loyer/prix basé sur OFL France 2024. Variation ±15% selon quartier.
Tension locative
69/100
Indice Prescriptio dérivé du ratio prix commune / département.
Scénario T2 investisseur
T2 · 44 m² · prix médian Vichy
Hors fiscalité. LMNP régime réel améliore sensiblement la rentabilité nette.
Urbanisme & infrastructure
Les projets qui bougent le marché
Permis de construire ≥ 20 logements ou ≥ 3 000 m² de surface plancher. Source : Sitadel.
1 — KALILOG
57 logements
1 — COGEDIM GRAND LYON
180 logements
1 — EDMP-ARA
43 logements
1 — EDMP-ARA
39 logements
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Comparez Vichy aux communes voisines
Population ±50%, même département. Cliquez pour explorer le détail DVF.
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Methodologie
Comment lire les donnees DVF a Vichy
Les indicateurs sont calcules sur les mutations a titre onereux publiees par la DGFiP, filtrees pour limiter les ventes atypiques et consolidees par type de bien.
Transactions
Base DVF / DGFiP, ventes anonymisees, adresse ramenee a la voie ou a la parcelle.
Prix au m2
Mediane sur les biens avec surface exploitable, prix bornes et type local qualifie.
Estimations
Loyers, tension et delais sont des modeles Prescriptio derives des signaux locaux.
Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Vichy
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Vichy en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Vichy s'établit à 2 118 €/m² sur 12 mois glissants, +13,5% vs l'année précédente. Pour une maison : 1 864 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
Zone Nord (2 812 €/m²) est le quartier le plus cher de Vichy. À l'opposé, Zone Est propose les prix d'entrée autour de 1 648 €/m².
Où investir en locatif à Vichy ?+
Les zones comme Zone Est offrent les meilleurs rendements bruts grâce à des prix d'entrée plus bas. Attention à la qualité du bien et aux charges de copropriété. Le rendement brut estimé sur la commune est calculé sur le ratio OFL / CLAMEUR 2024.
Combien de temps pour vendre à Vichy ?+
Délai médian estimé : 71 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
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À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 12 juin 2026