Prix immobilier a Montluçon
33 k habitants · 20,68 km2 · 1 603 hab/km2
Transactions DVF, prix au m2, loyers et dynamiques locales. Prescriptio consolide les ventes anonymisees de Montluçon pour lire le marche immobilier a l'echelle de la commune.
Transactions 12m
1 k
Departement
Allier
Signal local
Marche calme
Tableau de bord
Marche residentiel Montluçon
Prix m2 appartement
1 740 EUR
Mediane 1 740 EUR
↓ 18,5%Prix m2 maison
1 171 EUR
12 mois glissants
↓ 16,6%Transactions 12m
1 k
DVF consolide
↑ 3,4%Delai de vente
66 j
Estimation
↓ 2,0%Loyer m2 moyen
Modele7 EUR
Rendement 4,8%
-Tension locative
39/100
Indice Prescriptio
-Synthèse marché
Montluçon en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
-18,5 %
Correction en cours
Prix en repli sur 12 mois, -12,0 % sur 5 ans. Montluçon reste en repli de long terme.
02
+3,4 %
Volumes
Volumes stables sur 12 mois glissants.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Transactions geolocalisees
Carte des ventes DVF a Montluçon
Carte IGN avec parcellaire, alimentee par les points DVF anonymises. Cliquez sur une vente pour lire son prix, sa surface et son prix au m2.
Distribution des prix m² appartement
738 transactions — 24 mois glissants
74% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 7%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
776 €
Médiane
1 104 €
P75
2 668 €
Lecture
50% des appartements à Montluçon se vendent entre 776 et 2 668 €/m². Au-delà de 2 668 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Montluçon. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
Studio T1
10%6 188 €/m²
T2
13%1 118 €/m²
T3
25%996 €/m²
T4
9%828 €/m²
T5+
3%961 €/m²
Maison
41%1 118 €/m²
5 zones analysées
Montluçon, quartier par quartier
Le prix au m² varie parfois du simple au double entre les zones populaires et les zones premium. Cartographie des écarts.
Prix moyen appartement · €/m² · 12 mois glissants
- Zone NordAV CLAUDE DEBUSSY↑ 191,8%35 vt4 884 €/m²
- Zone OuestAV ALBERT THOMAS↑ 49,9%59 vt1 247 €/m²
- Zone EstAV DU 8↓ 35,7%81 vt1 173 €/m²
- Zone CentreAV DE LA↓ 39,5%78 vt1 043 €/m²
- Zone Nord-EstAV JOHN F↓ 9,4%20 vt886 €/m²
Le plus cher
Zone Nord
4 884 €/m²
En hausse de 191,8% sur 12 mois. 35 transactions.
Le plus accessible
Zone Nord-Est
886 €/m²
Tarif d'entrée sur la commune. 20 transactions sur 12 mois.
Écart max / min
L'écart entre la zone la plus chère et la moins chère atteint 3 998 €/m² (+451%).
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Montluçon
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 31 déc. 25 | 50 RUE EMILE ZOLA | Maison | T3 | 70 m² | 53 k€ | 750 € |
| 31 déc. 25 | 15 RUE DES MARAIS | Maison | T3 | 62 m² | 43 k€ | 694 € |
| 31 déc. 25 | 1 RUE DE LA SOURCE | Maison | T4 | 66 m² | 76 k€ | 1 152 € |
| 30 déc. 25 | 15 SQ WINSTON CHURCHILL | Appartement | T4 | 81 m² | 32 k€ | 395 € |
| 30 déc. 25 | RUE DU BOIS DE LA BROSSE | — | — | — | 33 k€ | — |
| 30 déc. 25 | 29 RUE RACINE | Dépendance | — | — | 9 k€ | — |
| 30 déc. 25 | 29 RUE RACINE | Appartement | T4 | 76 m² | 23 k€ | 300 € |
| 30 déc. 25 | 31 AV JEAN MACE | Maison | T3 | 50 m² | 50 k€ | 990 € |
| 30 déc. 25 | 12 RUE CHABOT D ALLIER | Appartement | T3 | 109 m² | 50 k€ | 459 € |
| 30 déc. 25 | 19 RUE SAINTE GENEVIEVE | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 9013 m² | 300 k€ | — |
| 30 déc. 25 | 5 RUE THEOPHILE GAUTIER | Maison | T6 | 122 m² | 59 k€ | 484 € |
| 29 déc. 25 | 43 RUE DU PETIT CHATEAU | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 118 m² | 83 k€ | — |
| 27 déc. 25 | 38 PAS DE LA MANGE | Appartement | T3 | 308 m² | 103 k€ | 334 € |
| 26 déc. 25 | 56 RTE DE VILLEBRET | Maison | T5 | 89 m² | 141 k€ | 1 584 € |
| 26 déc. 25 | 11 AV JULES GUESDE | Appartement | T2 | 37 m² | 13 k€ | 351 € |
| 26 déc. 25 | 116 AV DE LA REPUBLIQUE | Appartement | T4 | 90 m² | 31 k€ | 344 € |
| 26 déc. 25 | 25 RUE ERNEST MONTUSES | Maison | T6 | 135 m² | 151 k€ | 1 119 € |
| 26 déc. 25 | 20 RUE D ALEMBERT | Appartement | T3 | 84 m² | 65 k€ | 768 € |
| 24 déc. 25 | 19 RUE MOLIERE | Maison | T4 | 140 m² | 94 k€ | 668 € |
| 24 déc. 25 | 32 RUE DU GUE DE BEDET | Maison | T3 | 58 m² | 157 k€ | 2 707 € |
Historique 5 ans
55 mois de marché à Montluçon
Le cycle local en 60 mois. Montluçon est -12,0% sur 5 ans.
Locatif & rendement
Investir à Montluçon
Loyers, rendements et pression locative. Estimations basées sur les ratios OFL / CLAMEUR 2024.
Rendement brut estimé
Estimation4,8%
Loyer annuel / prix d'achat. Calculé sur les T1-T2, typologie phare du marché locatif.
Ratio loyer/prix basé sur OFL France 2024. Variation ±15% selon quartier.
Tension locative
39/100
Indice Prescriptio dérivé du ratio prix commune / département.
Scénario T2 investisseur
T2 · 44 m² · prix médian Montluçon
Hors fiscalité. LMNP régime réel améliore sensiblement la rentabilité nette.
Urbanisme & infrastructure
Les projets qui bougent le marché
Permis de construire ≥ 20 logements ou ≥ 3 000 m² de surface plancher. Source : Sitadel.
Construction — 50 BOULEVARD DE COURTAIS 03100 MONTLUCON
96 logements
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Population ±50%, même département. Cliquez pour explorer le détail DVF.
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Methodologie
Comment lire les donnees DVF a Montluçon
Les indicateurs sont calcules sur les mutations a titre onereux publiees par la DGFiP, filtrees pour limiter les ventes atypiques et consolidees par type de bien.
Transactions
Base DVF / DGFiP, ventes anonymisees, adresse ramenee a la voie ou a la parcelle.
Prix au m2
Mediane sur les biens avec surface exploitable, prix bornes et type local qualifie.
Estimations
Loyers, tension et delais sont des modeles Prescriptio derives des signaux locaux.
Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Montluçon
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Montluçon en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Montluçon s'établit à 1 740 €/m² sur 12 mois glissants, -18,5% vs l'année précédente. Pour une maison : 1 171 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
Zone Nord (4 884 €/m²) est le quartier le plus cher de Montluçon. À l'opposé, Zone Nord-Est propose les prix d'entrée autour de 886 €/m².
Où investir en locatif à Montluçon ?+
Les zones comme Zone Nord-Est offrent les meilleurs rendements bruts grâce à des prix d'entrée plus bas. Attention à la qualité du bien et aux charges de copropriété. Le rendement brut estimé sur la commune est calculé sur le ratio OFL / CLAMEUR 2024.
Combien de temps pour vendre à Montluçon ?+
Délai médian estimé : 66 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
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À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 12 juin 2026