Prix immobilier a Moulins
19 k habitants · 8,71 km2 · 2 205 hab/km2
Transactions DVF, prix au m2, loyers et dynamiques locales. Prescriptio consolide les ventes anonymisees de Moulins pour lire le marche immobilier a l'echelle de la commune.
Transactions 12m
505
Departement
Allier
Signal local
Marche calme
Tableau de bord
Marche residentiel Moulins
Prix m2 appartement
1 640 EUR
Mediane 1 640 EUR
↑ 17,0%Prix m2 maison
1 570 EUR
12 mois glissants
↑ 15,3%Transactions 12m
505
DVF consolide
↑ 6,0%Delai de vente
65 j
Estimation
↓ 4,0%Loyer m2 moyen
Modele6,6 EUR
Rendement 4,8%
-Tension locative
31/100
Indice Prescriptio
-Synthèse marché
Moulins en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
+17,0 %
Marché soutenu
Prix en progression, -5,1 % sur 5 ans. Moulins reste en repli de long terme.
02
+6,0 %
Volumes
Les transactions s'accélèrent — signe d'un marché qui dégèle.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Transactions geolocalisees
Carte des ventes DVF a Moulins
Carte IGN avec parcellaire, alimentee par les points DVF anonymises. Cliquez sur une vente pour lire son prix, sa surface et son prix au m2.
Distribution des prix m² appartement
399 transactions — 24 mois glissants
82% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 13%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
1 201 €
Médiane
1 869 €
P75
3 667 €
Lecture
50% des appartements à Moulins se vendent entre 1 201 et 3 667 €/m². Au-delà de 3 667 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Moulins. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
Studio T1
19%3 951 €/m²
T2
20%1 738 €/m²
T3
20%1 808 €/m²
T4
7%1 325 €/m²
T5+
2%1 208 €/m²
Maison
32%1 545 €/m²
4 zones analysées
Moulins, quartier par quartier
Le prix au m² varie parfois du simple au double entre les zones populaires et les zones premium. Cartographie des écarts.
Prix moyen appartement · €/m² · 12 mois glissants
- Zone CentreAV D ORVILLIERS↑ 73,6%48 vt3 048 €/m²
- Zone EstAV GENERAL LECLERC↑ 47,6%21 vt2 242 €/m²
- Zone Sud-EstPL DE VERDUN↑ 33,9%25 vt1 933 €/m²
- Zone SudCRS ANATOLE FRANCE↓ 45,6%22 vt1 245 €/m²
Le plus cher
Zone Centre
3 048 €/m²
En hausse de 73,6% sur 12 mois. 48 transactions.
Le plus accessible
Zone Sud
1 245 €/m²
Tarif d'entrée sur la commune. 22 transactions sur 12 mois.
Écart max / min
L'écart entre la zone la plus chère et la moins chère atteint 1 803 €/m² (+145%).
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Moulins
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 31 déc. 25 | 96 BD DE NOMAZY | Appartement | T4 | 81 m² | 91 k€ | 1 118 € |
| 30 déc. 25 | 17 RUE PHILIPPE THOMAS | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 270 m² | 59 k€ | — |
| 30 déc. 25 | 10 CRS ANATOLE FRANCE | Appartement | T7 | 497 m² | 250 k€ | 503 € |
| 29 déc. 25 | 8 IMP DE LA GOUTTE NOIRE | Maison | T4 | 71 m² | 130 k€ | 1 831 € |
| 29 déc. 25 | 21 RUE GASPARD ROUX | Appartement | T1 | 14 m² | 18 k€ | 1 250 € |
| 29 déc. 25 | 38 RUE DANTON | Appartement | T4 | 82 m² | 107 k€ | 1 301 € |
| 26 déc. 25 | 9 AV MEUNIER | Appartement | T3 | 239 m² | 230 k€ | 962 € |
| 22 déc. 25 | 19 RUE DANTON | Appartement | T2 | 40 m² | 70 k€ | 1 738 € |
| 22 déc. 25 | 24 RUE GASPARD ROUX | Appartement | T4 | 79 m² | 81 k€ | 1 025 € |
| 22 déc. 25 | 27 RUE DES CHAMPINS | Maison | T4 | 65 m² | 107 k€ | 1 646 € |
| 22 déc. 25 | 8 RUE GRENIER | Appartement | T2 | 135 m² | 80 k€ | 593 € |
| 22 déc. 25 | 13 RUE DE CHAMPMILAN | Appartement | T3 | 68 m² | 71 k€ | 1 044 € |
| 22 déc. 25 | 8 RUE DE VILLARS | Appartement | T1 | 32 m² | 48 k€ | 1 500 € |
| 19 déc. 25 | 24 RUE GASPARD ROUX | Appartement | T3 | 65 m² | 73 k€ | 1 123 € |
| 19 déc. 25 | 7 RUE PAUL BERT | Appartement | T2 | 44 m² | 75 k€ | 1 705 € |
| 19 déc. 25 | 20 IMP GEORGES BIDAULT | Maison | T4 | 172 m² | 225 k€ | 1 306 € |
| 19 déc. 25 | 19 RUE MATHIEU DE DOMBASLE | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 680 m² | 270 k€ | — |
| 18 déc. 25 | 1 RUE DE DECIZE | Appartement | T2 | 37 m² | 40 k€ | 1 081 € |
| 18 déc. 25 | 11 ALL DU JEU DE PAUME | Maison | T5 | 71 m² | 108 k€ | 1 521 € |
| 18 déc. 25 | 4 BD CH LOUIS PHILIPPE | Appartement | T4 | 270 m² | 340 k€ | 1 259 € |
Historique 5 ans
55 mois de marché à Moulins
Le cycle local en 60 mois. Moulins est -5,1% sur 5 ans.
Locatif & rendement
Investir à Moulins
Loyers, rendements et pression locative. Estimations basées sur les ratios OFL / CLAMEUR 2024.
Rendement brut estimé
Estimation4,8%
Loyer annuel / prix d'achat. Calculé sur les T1-T2, typologie phare du marché locatif.
Ratio loyer/prix basé sur OFL France 2024. Variation ±15% selon quartier.
Tension locative
31/100
Indice Prescriptio dérivé du ratio prix commune / département.
Scénario T2 investisseur
T2 · 44 m² · prix médian Moulins
Hors fiscalité. LMNP régime réel améliore sensiblement la rentabilité nette.
Urbanisme & infrastructure
Les projets qui bougent le marché
Permis de construire ≥ 20 logements ou ≥ 3 000 m² de surface plancher. Source : Sitadel.
1 — OFFICE PUBLIC HABITAT ALLIER
23 logements
Construction — 21 AVENUE GENERAL DE GAULLE 03000 MOULINS
62 logements
Communes similaires
Comparez Moulins aux communes voisines
Population ±50%, même département. Cliquez pour explorer le détail DVF.
Estimation gratuite
Estimez un bien à Moulins en 2 minutes
Fourchette de prix, comparables DVF, analyse du quartier. Rapport détaillé envoyé par email.
- ✓Comparables DVF anonymisés à 500m autour du bien
- ✓Ajustement par DPE, étage, exposition, surface
- ✓Historique sur 5 ans et tendance 12 mois de la microzone
- ✓Signalement des projets urbains à proximité
Methodologie
Comment lire les donnees DVF a Moulins
Les indicateurs sont calcules sur les mutations a titre onereux publiees par la DGFiP, filtrees pour limiter les ventes atypiques et consolidees par type de bien.
Transactions
Base DVF / DGFiP, ventes anonymisees, adresse ramenee a la voie ou a la parcelle.
Prix au m2
Mediane sur les biens avec surface exploitable, prix bornes et type local qualifie.
Estimations
Loyers, tension et delais sont des modeles Prescriptio derives des signaux locaux.
Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Moulins
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Moulins en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Moulins s'établit à 1 640 €/m² sur 12 mois glissants, +17,0% vs l'année précédente. Pour une maison : 1 570 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
Zone Centre (3 048 €/m²) est le quartier le plus cher de Moulins. À l'opposé, Zone Sud propose les prix d'entrée autour de 1 245 €/m².
Où investir en locatif à Moulins ?+
Les zones comme Zone Sud offrent les meilleurs rendements bruts grâce à des prix d'entrée plus bas. Attention à la qualité du bien et aux charges de copropriété. Le rendement brut estimé sur la commune est calculé sur le ratio OFL / CLAMEUR 2024.
Combien de temps pour vendre à Moulins ?+
Délai médian estimé : 65 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
Alerte Moulins
Nouvelles ventes en temps réel
Recevez chaque mois les nouvelles ventes DVF autour d'une adresse. Gratuit.
Bientôt disponible — inscription depuis le formulaire d'estimation ci-dessus.
À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 12 juin 2026