Prix immobilier a Cusset
13 k habitants · 31,77 km2 · 419 hab/km2
Transactions DVF, prix au m2, loyers et dynamiques locales. Prescriptio consolide les ventes anonymisees de Cusset pour lire le marche immobilier a l'echelle de la commune.
Transactions 12m
380
Departement
Allier
Signal local
Marche calme
Tableau de bord
Marche residentiel Cusset
Prix m2 appartement
1 374 EUR
Mediane 1 374 EUR
↑ 6,2%Prix m2 maison
1 598 EUR
12 mois glissants
↑ 5,6%Transactions 12m
380
DVF consolide
↑ 6,7%Delai de vente
61 j
Estimation
↓ 4,0%Loyer m2 moyen
Modele5,5 EUR
Rendement 4,8%
-Tension locative
10/100
Indice Prescriptio
-Synthèse marché
Cusset en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
+6,2 %
Marché soutenu
Prix en progression, +0,6 % sur 5 ans. Cusset reste structurellement haussier.
02
+6,7 %
Volumes
Les transactions s'accélèrent — signe d'un marché qui dégèle.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Transactions geolocalisees
Carte des ventes DVF a Cusset
Carte IGN avec parcellaire, alimentee par les points DVF anonymises. Cliquez sur une vente pour lire son prix, sa surface et son prix au m2.
Distribution des prix m² appartement
174 transactions — 24 mois glissants
89% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 9%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
1 145 €
Médiane
1 670 €
P75
2 241 €
Lecture
50% des appartements à Cusset se vendent entre 1 145 et 2 241 €/m². Au-delà de 2 241 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Cusset. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
Studio T1
5%1 600 €/m²
T2
10%1 624 €/m²
T3
13%2 080 €/m²
T4
7%1 215 €/m²
T5+
1%578 €/m²
Maison
64%1 695 €/m²
1 zones analysées
Cusset, quartier par quartier
Le prix au m² varie parfois du simple au double entre les zones populaires et les zones premium. Cartographie des écarts.
Prix moyen appartement · €/m² · 12 mois glissants
- Zone CentreAV DU DRAPEAU↑ 4,6%24 vt1 758 €/m²
Le plus cher
Zone Centre
1 758 €/m²
En hausse de 4,6% sur 12 mois. 24 transactions.
Le plus accessible
Zone Centre
1 758 €/m²
Tarif d'entrée sur la commune. 24 transactions sur 12 mois.
Écart max / min
L'écart entre la zone la plus chère et la moins chère atteint 0 €/m² (+0%).
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Cusset
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 25 | 51 RUE ARMAND GOBERT | Maison | T4 | 140 m² | 55 k€ | 393 € |
| 29 déc. 25 | LES CHAMPS DE N D DES PRES | — | — | — | 10 k€ | — |
| 29 déc. 25 | 60 AV GENERAL LECLERC | Maison | T3 | 88 m² | 95 k€ | 1 080 € |
| 23 déc. 25 | 4 RUE DE LA COMEDIE | Dépendance | — | — | 10 k€ | — |
| 22 déc. 25 | 9003 LE CASINO | Maison | T4 | 89 m² | 141 k€ | 1 584 € |
| 22 déc. 25 | 76 RTE DE MOLLES | Maison | T6 | 260 m² | 214 k€ | 823 € |
| 22 déc. 25 | 3 RUE DE DOYAT | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 73 m² | 39 k€ | — |
| 22 déc. 25 | 41 RUE LIANDON | Appartement | T4 | 123 m² | 140 k€ | 1 135 € |
| 22 déc. 25 | 12 BD GENERAL DE GAULLE | Appartement | T3 | 349 m² | 125 k€ | 358 € |
| 18 déc. 25 | 44 RUE HENRI CUREYRAS | Maison | T2 | 40 m² | 33 k€ | 825 € |
| 17 déc. 25 | 51 RUE DE VENISE | Maison | T6 | 170 m² | 214 k€ | 1 258 € |
| 16 déc. 25 | 69 RUE DE DARCIN | Maison | T5 | 114 m² | 192 k€ | 1 684 € |
| 12 déc. 25 | 9014 BOENAT | Dépendance | — | — | 15 k€ | — |
| 12 déc. 25 | 3 RUE DE DARCIN | Appartement | T4 | 67 m² | 54 k€ | 806 € |
| 10 déc. 25 | 8 IMP DU NIVERNAIS | Maison | T4 | 90 m² | 156 k€ | 1 733 € |
| 05 déc. 25 | 30 RUE DE LA BARGE | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 64 m² | 30 k€ | — |
| 03 déc. 25 | 17 RUE DES PEUPLIERS | Maison | T3 | 76 m² | 110 k€ | 1 447 € |
| 03 déc. 25 | 7 RUE DU LANGUEDOC | Maison | T4 | 94 m² | 191 k€ | 2 028 € |
| 29 nov. 25 | 6 CHAMP DU MAX | Maison | T4 | 345 m² | 288 k€ | 836 € |
| 27 nov. 25 | 11 RUE DES PRIMEVERES | Maison | T4 | 94 m² | 149 k€ | 1 583 € |
Historique 5 ans
55 mois de marché à Cusset
Le cycle local en 60 mois. Cusset est +0,6% sur 5 ans.
Locatif & rendement
Investir à Cusset
Loyers, rendements et pression locative. Estimations basées sur les ratios OFL / CLAMEUR 2024.
Rendement brut estimé
Estimation4,8%
Loyer annuel / prix d'achat. Calculé sur les T1-T2, typologie phare du marché locatif.
Ratio loyer/prix basé sur OFL France 2024. Variation ±15% selon quartier.
Tension locative
10/100
Indice Prescriptio dérivé du ratio prix commune / département.
Scénario T2 investisseur
T2 · 44 m² · prix médian Cusset
Hors fiscalité. LMNP régime réel améliore sensiblement la rentabilité nette.
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Population ±50%, même département. Cliquez pour explorer le détail DVF.
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Methodologie
Comment lire les donnees DVF a Cusset
Les indicateurs sont calcules sur les mutations a titre onereux publiees par la DGFiP, filtrees pour limiter les ventes atypiques et consolidees par type de bien.
Transactions
Base DVF / DGFiP, ventes anonymisees, adresse ramenee a la voie ou a la parcelle.
Prix au m2
Mediane sur les biens avec surface exploitable, prix bornes et type local qualifie.
Estimations
Loyers, tension et delais sont des modeles Prescriptio derives des signaux locaux.
Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Cusset
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Cusset en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Cusset s'établit à 1 374 €/m² sur 12 mois glissants, +6,2% vs l'année précédente. Pour une maison : 1 598 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
Zone Centre (1 758 €/m²) est le quartier le plus cher de Cusset.
Où investir en locatif à Cusset ?+
Les zones en rénovation et les secteurs populaires offrent généralement les meilleurs rendements. Consultez les quartiers pour identifier les opportunités.
Combien de temps pour vendre à Cusset ?+
Délai médian estimé : 61 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
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À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 12 juin 2026