Prix immobilier a Valderoure
539 habitants · 25,27 km2 · 21 hab/km2
Transactions DVF, prix au m2, loyers et dynamiques locales. Prescriptio consolide les ventes anonymisees de Valderoure pour lire le marche immobilier a l'echelle de la commune.
Transactions 12m
36
Departement
Alpes-Maritimes
Signal local
Marche calme
Tableau de bord
Marche residentiel Valderoure
Prix m2 appartement
2 068 EUR
Mediane 2 068 EUR
↑ 41,1%Prix m2 maison
2 615 EUR
12 mois glissants
↑ 37,0%Transactions 12m
36
DVF consolide
↑ 81,3%Delai de vente
53 j
Estimation
↓ 49,0%Loyer m2 moyen
Modele8,3 EUR
Rendement 4,8%
-Tension locative
0/100
Indice Prescriptio
-Synthèse marché
Valderoure en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
+41,1 %
Marché soutenu
Évolution sur 12 mois. Les cycles locaux peuvent diverger de la tendance nationale.
02
+81,3 %
Volumes
Les transactions s'accélèrent — signe d'un marché qui dégèle.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Transactions geolocalisees
Carte des ventes DVF a Valderoure
Carte IGN avec parcellaire, alimentee par les points DVF anonymises. Cliquez sur une vente pour lire son prix, sa surface et son prix au m2.
Distribution des prix m² appartement
5 transactions — 24 mois glissants
100% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 0%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
2 081 €
Médiane
2 116 €
P75
2 152 €
Lecture
50% des appartements à Valderoure se vendent entre 2 081 et 2 152 €/m². Au-delà de 2 152 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Valderoure. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
Studio T1
9%2 188 €/m²
T2
9%2 045 €/m²
Maison
82%2 786 €/m²
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Valderoure
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 31 déc. 25 | AU DESSOUS DU SERRE | — | — | — | 34 k€ | — |
| 19 déc. 25 | 129 CHE DE FONT NEGRE | Maison | T3 | 79 m² | 320 k€ | 4 051 € |
| 02 déc. 25 | VALDEROURE | — | — | — | 6 k€ | — |
| 12 nov. 25 | 245 RTE DE LA CROIX LA FERRIERE | Maison | T3 | 158 m² | 210 k€ | 1 329 € |
| 24 oct. 25 | 575 RTE DEPARTEMENTALE 2211 | Appartement | T1 | 32 m² | 70 k€ | 2 188 € |
| 01 sept. 25 | 3784 LES CHACHOIRES | Maison | T3 | 140 m² | 195 k€ | 1 393 € |
| 07 août 25 | 575 RTE DEPARTEMENTALE 2211 | Appartement | T2 | 44 m² | 90 k€ | 2 045 € |
| 30 juil. 25 | 5340 RTE DEPARTEMENTALE 2 | Maison | T4 | 170 m² | 270 k€ | 1 588 € |
| 18 juil. 25 | 3822 RTE DEPARTEMENTALE 2 | Maison | T3 | 78 m² | 200 k€ | 2 564 € |
| 07 juil. 25 | COLLE BASSE | — | — | — | 5 k€ | — |
| 18 juin 25 | 174 CHE DU CLOS DE GIRAUD | Maison | T4 | 50 m² | 189 k€ | 3 780 € |
| 23 mai 25 | 400 LES CHAUMETTES | Maison | T1 | 12 m² | 2 k€ | 151 € |
| 16 mai 25 | 575 RTE DEPARTEMENTALE 2211 | Appartement | T1 | 22 m² | 50 k€ | 2 273 € |
| 12 mai 25 | BAYOLLE | — | — | — | 3 k€ | — |
| 24 avr. 25 | 143 RUE DE L'ABREUVOIR LA FERRIERE | Appartement | T3 | 53 m² | 67 k€ | 1 264 € |
| 26 mars 25 | 39 CHE DE LA GORGE | Appartement | T3 | 40 m² | 65 k€ | 1 625 € |
| 21 mars 25 | LE GROS RIBAS | — | — | — | 5 k€ | — |
| 03 mars 25 | 447 CHE DE DRAGUIGNAN MALAMAIRE | Maison | T4 | 224 m² | 399 k€ | 1 781 € |
| 28 janv. 25 | LES FAISSES | — | — | — | 80 k€ | — |
| 15 janv. 25 | 123 LA FERRIERE | Appartement | T3 | 60 m² | 90 k€ | 1 500 € |
Historique 5 ans
43 mois de marché à Valderoure
Le cycle local en 60 mois.
Communes similaires
Comparez Valderoure aux communes voisines
Population ±50%, même département. Cliquez pour explorer le détail DVF.
Estimation gratuite
Estimez un bien à Valderoure en 2 minutes
Fourchette de prix, comparables DVF, analyse du quartier. Rapport détaillé envoyé par email.
- ✓Comparables DVF anonymisés à 500m autour du bien
- ✓Ajustement par DPE, étage, exposition, surface
- ✓Historique sur 5 ans et tendance 12 mois de la microzone
- ✓Signalement des projets urbains à proximité
Methodologie
Comment lire les donnees DVF a Valderoure
Les indicateurs sont calcules sur les mutations a titre onereux publiees par la DGFiP, filtrees pour limiter les ventes atypiques et consolidees par type de bien.
Transactions
Base DVF / DGFiP, ventes anonymisees, adresse ramenee a la voie ou a la parcelle.
Prix au m2
Mediane sur les biens avec surface exploitable, prix bornes et type local qualifie.
Estimations
Loyers, tension et delais sont des modeles Prescriptio derives des signaux locaux.
Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Valderoure
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Valderoure en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Valderoure s'établit à 2 068 €/m² sur 12 mois glissants, +41,1% vs l'année précédente. Pour une maison : 2 615 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
La segmentation en quartiers à Valderoure ne contient pas assez de transactions pour être significative.
Où investir en locatif à Valderoure ?+
Les zones en rénovation et les secteurs populaires offrent généralement les meilleurs rendements. Consultez les quartiers pour identifier les opportunités.
Combien de temps pour vendre à Valderoure ?+
Délai médian estimé : 53 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
Alerte Valderoure
Nouvelles ventes en temps réel
Recevez chaque mois les nouvelles ventes DVF autour d'une adresse. Gratuit.
Bientôt disponible — inscription depuis le formulaire d'estimation ci-dessus.
À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 12 juin 2026