Prix immobilier a Andon
665 habitants · 54,37 km2 · 12 hab/km2
Transactions DVF, prix au m2, loyers et dynamiques locales. Prescriptio consolide les ventes anonymisees de Andon pour lire le marche immobilier a l'echelle de la commune.
Transactions 12m
43
Departement
Alpes-Maritimes
Signal local
Marche calme
Tableau de bord
Marche residentiel Andon
Prix m2 appartement
1 351 EUR
Mediane 1 351 EUR
↓ 7,4%Prix m2 maison
2 473 EUR
12 mois glissants
↓ 6,7%Transactions 12m
43
DVF consolide
↓ 15,1%Delai de vente
50 j
Estimation
↑ 9,0%Loyer m2 moyen
Modele5,4 EUR
Rendement 4,8%
-Tension locative
0/100
Indice Prescriptio
-Synthèse marché
Andon en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
-7,4 %
Correction en cours
Prix en repli sur 12 mois, +1,6 % sur 5 ans. Andon reste structurellement haussier.
02
-15,1 %
Volumes
Les transactions reculent. Une baisse des taux pourrait amorcer un rebond.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Transactions geolocalisees
Carte des ventes DVF a Andon
Carte IGN avec parcellaire, alimentee par les points DVF anonymises. Cliquez sur une vente pour lire son prix, sa surface et son prix au m2.
Distribution des prix m² appartement
30 transactions — 24 mois glissants
100% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 0%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
1 308 €
Médiane
1 469 €
P75
2 468 €
Lecture
50% des appartements à Andon se vendent entre 1 308 et 2 468 €/m². Au-delà de 2 468 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Andon. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
Studio T1
18%2 324 €/m²
T2
14%1 368 €/m²
T3
11%1 441 €/m²
T4
4%4 362 €/m²
T5+
7%845 €/m²
Maison
46%3 083 €/m²
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Andon
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 16 déc. 25 | 190 AV FRANCOIS DE THEAS | Appartement | T1 | 27 m² | 50 k€ | 1 852 € |
| 09 déc. 25 | 108 AV FRANCOIS DE THEAS | Appartement | T2 | 45 m² | 57 k€ | 1 267 € |
| 26 nov. 25 | 150 AV MARGUERITE | Appartement | T1 | 17 m² | 40 k€ | 2 324 € |
| 20 nov. 25 | 216 AV DES ANCIENS COMBATTANTS | Maison | T3 | 60 m² | 234 k€ | 3 897 € |
| 14 nov. 25 | 75 RTE DU PONT DU LOUP | Appartement | T2 | 50 m² | 100 k€ | 2 000 € |
| 13 nov. 25 | 224 RTE DU PONT DU LOUP | Appartement | T3 | 62 m² | 162 k€ | 2 612 € |
| 31 oct. 25 | 307 CHE DES TEILLES | Maison | T2 | 70 m² | 226 k€ | 3 235 € |
| 24 oct. 25 | 47 AV DE L'EGLISE | Appartement | T6 | 135 m² | 75 k€ | 556 € |
| 24 sept. 25 | 108 AV FRANCOIS DE THEAS | Appartement | T3 | 59 m² | 85 k€ | 1 441 € |
| 11 sept. 25 | 190 AV FRANCOIS DE THEAS | Appartement | T2 | 52 m² | 62 k€ | 1 192 € |
| 29 août 25 | 111 AV DES ANCIENS COMBATTANTS | Maison | T3 | 99 m² | 237 k€ | 2 398 € |
| 25 août 25 | 150 AV MARGUERITE | Appartement | T1 | 41 m² | 70 k€ | 1 707 € |
| 25 juil. 25 | 63 BD ESMONET | Appartement | T2 | 32 m² | 47 k€ | 1 469 € |
| 22 juil. 25 | 380 RTE DE GREOLIERES | Maison | T2 | 82 m² | 157 k€ | 1 915 € |
| 22 juil. 25 | 131 AV DE THORENC | Maison | T5 | 194 m² | 185 k€ | 954 € |
| 22 juil. 25 | 180 CHE DU CHATEAU DES IV TOURS | Appartement | T15 | 630 m² | 567 k€ | 900 € |
| 16 juil. 25 | 150 AV MARGUERITE | Appartement | T1 | 27 m² | 37 k€ | 1 372 € |
| 07 juil. 25 | 17 CHE DES TEILLES | Maison | T1 | 36 m² | 69 k€ | 1 917 € |
| 07 juil. 25 | 190 AV FRANCOIS DE THEAS | Appartement | T3 | 60 m² | 81 k€ | 1 350 € |
| 03 juil. 25 | 217 AV DU BELVEDERE | Maison | T4 | 300 m² | 150 k€ | 500 € |
Historique 5 ans
51 mois de marché à Andon
Le cycle local en 60 mois. Andon est +1,6% sur 5 ans.
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Methodologie
Comment lire les donnees DVF a Andon
Les indicateurs sont calcules sur les mutations a titre onereux publiees par la DGFiP, filtrees pour limiter les ventes atypiques et consolidees par type de bien.
Transactions
Base DVF / DGFiP, ventes anonymisees, adresse ramenee a la voie ou a la parcelle.
Prix au m2
Mediane sur les biens avec surface exploitable, prix bornes et type local qualifie.
Estimations
Loyers, tension et delais sont des modeles Prescriptio derives des signaux locaux.
Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Andon
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Andon en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Andon s'établit à 1 351 €/m² sur 12 mois glissants, -7,4% vs l'année précédente. Pour une maison : 2 473 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
La segmentation en quartiers à Andon ne contient pas assez de transactions pour être significative.
Où investir en locatif à Andon ?+
Les zones en rénovation et les secteurs populaires offrent généralement les meilleurs rendements. Consultez les quartiers pour identifier les opportunités.
Combien de temps pour vendre à Andon ?+
Délai médian estimé : 50 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
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À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 12 juin 2026