Prix immobilier a Sisteron
8 k habitants · 50,54 km2 · 155 hab/km2
Transactions DVF, prix au m2, loyers et dynamiques locales. Prescriptio consolide les ventes anonymisees de Sisteron pour lire le marche immobilier a l'echelle de la commune.
Transactions 12m
271
Departement
Alpes-de-Haute-Provence
Signal local
Marche calme
Tableau de bord
Marche residentiel Sisteron
Prix m2 appartement
1 926 EUR
Mediane 1 926 EUR
↓ 0,9%Prix m2 maison
2 333 EUR
12 mois glissants
↓ 0,8%Transactions 12m
271
DVF consolide
↑ 8,0%Delai de vente
63 j
Estimation
↓ 5,0%Loyer m2 moyen
Modele7,7 EUR
Rendement 4,8%
-Tension locative
20/100
Indice Prescriptio
-Synthèse marché
Sisteron en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
-0,9 %
Correction en cours
Prix en repli sur 12 mois, -14,2 % sur 5 ans. Sisteron reste en repli de long terme.
02
+8,0 %
Volumes
Les transactions s'accélèrent — signe d'un marché qui dégèle.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Transactions geolocalisees
Carte des ventes DVF a Sisteron
Carte IGN avec parcellaire, alimentee par les points DVF anonymises. Cliquez sur une vente pour lire son prix, sa surface et son prix au m2.
Distribution des prix m² appartement
131 transactions — 24 mois glissants
87% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 8%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
1 332 €
Médiane
1 625 €
P75
3 074 €
Lecture
50% des appartements à Sisteron se vendent entre 1 332 et 3 074 €/m². Au-delà de 3 074 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Sisteron. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
Studio T1
12%8 421 €/m²
T2
17%1 370 €/m²
T3
20%1 812 €/m²
T4
17%1 486 €/m²
T5+
5%1 299 €/m²
Maison
29%2 859 €/m²
2 zones analysées
Sisteron, quartier par quartier
Le prix au m² varie parfois du simple au double entre les zones populaires et les zones premium. Cartographie des écarts.
Prix moyen appartement · €/m² · 12 mois glissants
- Zone CentreAV DE LA↑ 133,4%24 vt3 393 €/m²
- Zone OuestAV DE LA↓ 14,9%24 vt1 402 €/m²
Le plus cher
Zone Centre
3 393 €/m²
En hausse de 133,4% sur 12 mois. 24 transactions.
Le plus accessible
Zone Ouest
1 402 €/m²
Tarif d'entrée sur la commune. 24 transactions sur 12 mois.
Écart max / min
L'écart entre la zone la plus chère et la moins chère atteint 1 991 €/m² (+142%).
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Sisteron
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 19 déc. 25 | 56 AV JEAN JAURES | Appartement | T6 | 79 m² | 105 k€ | 1 329 € |
| 19 déc. 25 | LES PLANTIERS NORD | — | — | — | 237 k€ | — |
| 18 déc. 25 | 6 CHE DE LA CHAPELLE | Maison | T3 | 62 m² | 240 k€ | 3 871 € |
| 16 déc. 25 | 21 RUE DROITE | Appartement | T3 | 101 m² | 172 k€ | 1 703 € |
| 15 déc. 25 | LE PLAN DE LA BAUME | — | — | — | 161 k€ | — |
| 15 déc. 25 | 62 LOT LES CLAUX DU THOR | Maison | T5 | 85 m² | 243 k€ | 2 859 € |
| 15 déc. 25 | 9013 AV JEAN DES FIGUES | Appartement | T4 | 74 m² | 110 k€ | 1 486 € |
| 10 déc. 25 | LES CHAUDETES | — | — | — | 73 k€ | — |
| 10 déc. 25 | 85 RUE DROITE | Appartement | T2 | 80 m² | 99 k€ | 1 231 € |
| 04 déc. 25 | 193 RUE NOTRE DAME | Maison | T3 | 67 m² | 186 k€ | 2 773 € |
| 03 déc. 25 | 32 RUE DU DOCTEUR NIEL | Dépendance | — | — | 6 k€ | — |
| 28 nov. 25 | 202 RUE DES COMBES | Appartement | T4 | 82 m² | 105 k€ | 1 278 € |
| 26 nov. 25 | 189 CHE DE METELINE | Maison | T7 | 230 m² | 210 k€ | 913 € |
| 25 nov. 25 | 28 AV DU JABRON | Maison | T5 | 131 m² | 400 k€ | 3 053 € |
| 25 nov. 25 | 202 RUE DES COMBES | Appartement | T4 | 82 m² | 103 k€ | 1 260 € |
| 25 nov. 25 | 28 AV DES ARCADES | Appartement | T4 | 340 m² | 230 k€ | 676 € |
| 22 nov. 25 | 9004 LA VILLE | Maison | T1 | 118 m² | 121 k€ | 1 025 € |
| 20 nov. 25 | 202 RUE DES COMBES | Appartement | T2 | 52 m² | 71 k€ | 1 357 € |
| 18 nov. 25 | 9064 AV DES PLANTIERS | Maison | T7 | 120 m² | 350 k€ | 2 917 € |
| 15 nov. 25 | 202 RUE DES COMBES | Appartement | T4 | 82 m² | 109 k€ | 1 324 € |
Historique 5 ans
55 mois de marché à Sisteron
Le cycle local en 60 mois. Sisteron est -14,2% sur 5 ans.
Locatif & rendement
Investir à Sisteron
Loyers, rendements et pression locative. Estimations basées sur les ratios OFL / CLAMEUR 2024.
Rendement brut estimé
Estimation4,8%
Loyer annuel / prix d'achat. Calculé sur les T1-T2, typologie phare du marché locatif.
Ratio loyer/prix basé sur OFL France 2024. Variation ±15% selon quartier.
Tension locative
20/100
Indice Prescriptio dérivé du ratio prix commune / département.
Scénario T2 investisseur
T2 · 44 m² · prix médian Sisteron
Hors fiscalité. LMNP régime réel améliore sensiblement la rentabilité nette.
Urbanisme & infrastructure
Les projets qui bougent le marché
Permis de construire ≥ 20 logements ou ≥ 3 000 m² de surface plancher. Source : Sitadel.
1 — HABITATIONS DE HAUTE-PROVENCE
48 logements
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Comparez Sisteron aux communes voisines
Population ±50%, même département. Cliquez pour explorer le détail DVF.
8 k hab.
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- ✓Comparables DVF anonymisés à 500m autour du bien
- ✓Ajustement par DPE, étage, exposition, surface
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- ✓Signalement des projets urbains à proximité
Methodologie
Comment lire les donnees DVF a Sisteron
Les indicateurs sont calcules sur les mutations a titre onereux publiees par la DGFiP, filtrees pour limiter les ventes atypiques et consolidees par type de bien.
Transactions
Base DVF / DGFiP, ventes anonymisees, adresse ramenee a la voie ou a la parcelle.
Prix au m2
Mediane sur les biens avec surface exploitable, prix bornes et type local qualifie.
Estimations
Loyers, tension et delais sont des modeles Prescriptio derives des signaux locaux.
Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Sisteron
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Sisteron en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Sisteron s'établit à 1 926 €/m² sur 12 mois glissants, -0,9% vs l'année précédente. Pour une maison : 2 333 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
Zone Centre (3 393 €/m²) est le quartier le plus cher de Sisteron. À l'opposé, Zone Ouest propose les prix d'entrée autour de 1 402 €/m².
Où investir en locatif à Sisteron ?+
Les zones comme Zone Ouest offrent les meilleurs rendements bruts grâce à des prix d'entrée plus bas. Attention à la qualité du bien et aux charges de copropriété. Le rendement brut estimé sur la commune est calculé sur le ratio OFL / CLAMEUR 2024.
Combien de temps pour vendre à Sisteron ?+
Délai médian estimé : 63 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
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À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 04 juin 2026