Prix immobilier a Narcastet
753 habitants · 4,61 km2 · 163 hab/km2
Transactions DVF, prix au m2, loyers et dynamiques locales. Prescriptio consolide les ventes anonymisees de Narcastet pour lire le marche immobilier a l'echelle de la commune.
Transactions 12m
19
Departement
Pyrénées-Atlantiques
Signal local
Marche calme
Tableau de bord
Marche residentiel Narcastet
Prix m2 appartement
1 621 EUR
Mediane 1 621 EUR
-Prix m2 maison
2 287 EUR
12 mois glissants
-Transactions 12m
19
DVF consolide
↑ 71,4%Delai de vente
54 j
Estimation
↓ 43,0%Loyer m2 moyen
Modele6,5 EUR
Rendement 4,8%
-Tension locative
0/100
Indice Prescriptio
-Synthèse marché
Narcastet en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
—
Marché soutenu
Évolution sur 12 mois. Les cycles locaux peuvent diverger de la tendance nationale.
02
+71,4 %
Volumes
Les transactions s'accélèrent — signe d'un marché qui dégèle.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Transactions geolocalisees
Carte des ventes DVF a Narcastet
Carte IGN avec parcellaire, alimentee par les points DVF anonymises. Cliquez sur une vente pour lire son prix, sa surface et son prix au m2.
Distribution des prix m² appartement
2 transactions — 24 mois glissants
100% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 0%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
1 538 €
Médiane
1 557 €
P75
1 806 €
Lecture
50% des appartements à Narcastet se vendent entre 1 538 et 1 806 €/m². Au-delà de 1 806 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Narcastet. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
T3
40%1 557 €/m²
Maison
60%2 173 €/m²
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Narcastet
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 18 déc. 25 | 11 RUE DU PIC DU MIDI | Maison | T5 | 88 m² | 195 k€ | 2 216 € |
| 26 nov. 25 | 10 RTE DU MOULIN | Appartement | T3 | 220 m² | 171 k€ | 779 € |
| 18 nov. 25 | 4 IMP BALLINOU | Maison | T6 | 130 m² | 277 k€ | 2 130 € |
| 28 oct. 25 | 38 RUE DU PIC DU MIDI | Maison | T5 | 89 m² | 181 k€ | 2 035 € |
| 29 août 25 | 34 RTE DE NAY | Appartement | T3 | 101 m² | 258 k€ | 2 554 € |
| 11 août 25 | 76 BEDAT | Maison | T4 | 107 m² | 213 k€ | 1 991 € |
| 29 juil. 25 | 50 RTE DE NAY | Maison | T5 | 188 m² | 215 k€ | 1 144 € |
| 21 juil. 25 | 10 RTE DU MOULIN | Appartement | T3 | 71 m² | 105 k€ | 1 479 € |
| 28 mai 25 | 4 LA ROQUE | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 638 m² | 256 k€ | — |
| 26 mai 25 | 5 CHE LACARRAU | Maison | T4 | 194 m² | 180 k€ | 928 € |
| 23 avr. 25 | 56 CHE LA VIOSSALAISE | — | — | — | 108 k€ | — |
| 21 nov. 24 | 5 BEDAT | Maison | T5 | 82 m² | 177 k€ | 2 153 € |
| 15 nov. 24 | 56 CHE LA VIOSSALAISE | — | — | — | 108 k€ | — |
| 29 oct. 24 | 7 RUE DE LA SALIGUE | Maison | T5 | 157 m² | 303 k€ | 1 927 € |
| 06 août 24 | 1 BEDAT | Maison | T4 | 70 m² | 120 k€ | 1 714 € |
| 31 juil. 24 | 2 CHE SAINT AMBROISE | Maison | T5 | 284 m² | 305 k€ | 1 074 € |
| 09 juil. 24 | 13 CHE LA VIOSSALAISE | Maison | T3 | 136 m² | 463 k€ | 3 405 € |
| 02 juil. 24 | LA RIBERE ET CASSIEU | — | — | — | 15 k€ | — |
| 26 juin 24 | 9 RUE DE LA COLLINE | Maison | T4 | 79 m² | 178 k€ | 2 249 € |
| 18 juin 24 | 2 RUE DE LA SALIGUE | Maison | T5 | 93 m² | 282 k€ | 3 035 € |
Historique 5 ans
42 mois de marché à Narcastet
Le cycle local en 60 mois.
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Methodologie
Comment lire les donnees DVF a Narcastet
Les indicateurs sont calcules sur les mutations a titre onereux publiees par la DGFiP, filtrees pour limiter les ventes atypiques et consolidees par type de bien.
Transactions
Base DVF / DGFiP, ventes anonymisees, adresse ramenee a la voie ou a la parcelle.
Prix au m2
Mediane sur les biens avec surface exploitable, prix bornes et type local qualifie.
Estimations
Loyers, tension et delais sont des modeles Prescriptio derives des signaux locaux.
Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Narcastet
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Narcastet en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Narcastet s'établit à 1 621 €/m² sur 12 mois glissants. Pour une maison : 2 287 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
La segmentation en quartiers à Narcastet ne contient pas assez de transactions pour être significative.
Où investir en locatif à Narcastet ?+
Les zones en rénovation et les secteurs populaires offrent généralement les meilleurs rendements. Consultez les quartiers pour identifier les opportunités.
Combien de temps pour vendre à Narcastet ?+
Délai médian estimé : 54 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
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À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 05 juin 2026