Prix immobilier a Montréal
161 habitants · 7,45 km2 · 22 hab/km2
Transactions DVF, prix au m2, loyers et dynamiques locales. Prescriptio consolide les ventes anonymisees de Montréal pour lire le marche immobilier a l'echelle de la commune.
Transactions 12m
29
Departement
Yonne
Signal local
Marche calme
Tableau de bord
Marche residentiel Montréal
Prix m2 appartement
1 976 EUR
Mediane 1 976 EUR
-Prix m2 maison
1 769 EUR
12 mois glissants
-Transactions 12m
29
DVF consolide
-Delai de vente
47 j
Estimation
-Loyer m2 moyen
Modele7,9 EUR
Rendement 4,8%
-Tension locative
0/100
Indice Prescriptio
-Synthèse marché
Montréal en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
—
Marché soutenu
Évolution sur 12 mois. Les cycles locaux peuvent diverger de la tendance nationale.
02
—
Volumes
Volumes stables sur 12 mois glissants.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Transactions geolocalisees
Carte des ventes DVF a Montréal
Carte IGN avec parcellaire, alimentee par les points DVF anonymises. Cliquez sur une vente pour lire son prix, sa surface et son prix au m2.
Distribution des prix m² appartement
2 transactions — 24 mois glissants
100% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 0%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
898 €
Médiane
898 €
P75
1 437 €
Lecture
50% des appartements à Montréal se vendent entre 898 et 1 437 €/m². Au-delà de 1 437 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Montréal. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
Studio T1
10%1 976 €/m²
T2
20%898 €/m²
Maison
70%2 071 €/m²
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Montréal
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 24 déc. 25 | 5 BOURG DE MONTREAL | Maison | T2 | 74 m² | 116 k€ | 1 568 € |
| 20 déc. 25 | 45 RUE DE MONTBARD | Maison | T7 | 213 m² | 151 k€ | 710 € |
| 11 déc. 25 | 8 RUE DE MONTBARD | Dépendance | — | — | 5 k€ | — |
| 11 déc. 25 | 4 COUR DES HIVERNES | Maison | T3 | 80 m² | 43 k€ | 531 € |
| 24 juil. 25 | 35 L ENETOT | Appartement | T2 | 150 m² | 49 k€ | 329 € |
| 30 juin 25 | 20 BOURG DE MONTREAL | Maison | T5 | 102 m² | 85 k€ | 833 € |
| 21 mars 25 | SUR LES ECLUSES | — | — | — | 11 k€ | — |
| 17 oct. 24 | DE LA BORDONNE | — | — | — | 3 k€ | — |
| 04 oct. 24 | 33 L ENETOT | Maison | T9 | 210 m² | 171 k€ | 814 € |
| 24 sept. 24 | SOUS FARDEAU | — | — | — | 5 k€ | — |
| 05 août 24 | 8 BOURG DE MONTREAL | Maison | T3 | 42 m² | 37 k€ | 881 € |
| 14 mai 24 | 8 RUE DES JARDINS | Maison | T1 | 28 m² | 8 k€ | 286 € |
| 02 mars 24 | 19 BOURG DE MONTREAL | Maison | T4 | 115 m² | 309 k€ | 2 683 € |
| 16 févr. 24 | 44 BOURG DE MONTREAL | Maison | T4 | 140 m² | 280 k€ | 2 000 € |
| 12 déc. 23 | BOURG DE MONTREAL | — | — | — | 7 k€ | — |
| 12 oct. 23 | 8 RUE DES JARDINS | Maison | T1 | 28 m² | 5 k€ | 179 € |
| 04 août 23 | CHAMP GRAPPIN | — | — | — | 7 k€ | — |
| 29 mars 23 | 29 GRANDE RUE | Appartement | T1 | 28 m² | 138 k€ | 4 920 € |
| 03 oct. 22 | 19 BOURG DE MONTREAL | — | — | — | 1 k€ | — |
| 13 sept. 22 | 19 BOURG DE MONTREAL | Maison | T5 | 130 m² | 230 k€ | 1 769 € |
Historique 5 ans
22 mois de marché à Montréal
Le cycle local en 60 mois.
Estimation gratuite
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Fourchette de prix, comparables DVF, analyse du quartier. Rapport détaillé envoyé par email.
- ✓Comparables DVF anonymisés à 500m autour du bien
- ✓Ajustement par DPE, étage, exposition, surface
- ✓Historique sur 5 ans et tendance 12 mois de la microzone
- ✓Signalement des projets urbains à proximité
Methodologie
Comment lire les donnees DVF a Montréal
Les indicateurs sont calcules sur les mutations a titre onereux publiees par la DGFiP, filtrees pour limiter les ventes atypiques et consolidees par type de bien.
Transactions
Base DVF / DGFiP, ventes anonymisees, adresse ramenee a la voie ou a la parcelle.
Prix au m2
Mediane sur les biens avec surface exploitable, prix bornes et type local qualifie.
Estimations
Loyers, tension et delais sont des modeles Prescriptio derives des signaux locaux.
Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Montréal
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Montréal en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Montréal s'établit à 1 976 €/m² sur 12 mois glissants. Pour une maison : 1 769 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
La segmentation en quartiers à Montréal ne contient pas assez de transactions pour être significative.
Où investir en locatif à Montréal ?+
Les zones en rénovation et les secteurs populaires offrent généralement les meilleurs rendements. Consultez les quartiers pour identifier les opportunités.
Combien de temps pour vendre à Montréal ?+
Délai médian estimé : 47 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
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À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 05 juin 2026