Prix immobilier a Masseret
678 habitants · 13,73 km2 · 49 hab/km2
Transactions DVF, prix au m2, loyers et dynamiques locales. Prescriptio consolide les ventes anonymisees de Masseret pour lire le marche immobilier a l'echelle de la commune.
Transactions 12m
114
Departement
Corrèze
Signal local
Marche tendu
Tableau de bord
Marche residentiel Masseret
Prix m2 appartement
4 018 EUR
Mediane 4 018 EUR
-Prix m2 maison
1 192 EUR
12 mois glissants
-Transactions 12m
114
DVF consolide
↑ 38,1%Delai de vente
95 j
Estimation
↓ 23,0%Loyer m2 moyen
Modele16,1 EUR
Rendement 4,8%
-Tension locative
100/100
Indice Prescriptio
-Synthèse marché
Masseret en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
—
Marché soutenu
Évolution sur 12 mois. Les cycles locaux peuvent diverger de la tendance nationale.
02
+38,1 %
Volumes
Les transactions s'accélèrent — signe d'un marché qui dégèle.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Transactions geolocalisees
Carte des ventes DVF a Masseret
Carte IGN avec parcellaire, alimentee par les points DVF anonymises. Cliquez sur une vente pour lire son prix, sa surface et son prix au m2.
Distribution des prix m² appartement
14 transactions — 24 mois glissants
100% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 0%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
3 914 €
Médiane
4 245 €
P75
4 500 €
Lecture
50% des appartements à Masseret se vendent entre 3 914 et 4 500 €/m². Au-delà de 4 500 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Masseret. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
T2
16%4 500 €/m²
T3
39%4 132 €/m²
T4
12%2 250 €/m²
Maison
33%597 €/m²
1 zones analysées
Masseret, quartier par quartier
Le prix au m² varie parfois du simple au double entre les zones populaires et les zones premium. Cartographie des écarts.
Prix moyen appartement · €/m² · 12 mois glissants
- Zone Nord-OuestRTE DE BRIVE—22 vt4 245 €/m²
Le plus cher
Zone Nord-Ouest
4 245 €/m²
22 transactions sur 12 mois.
Le plus accessible
Zone Nord-Ouest
4 245 €/m²
Tarif d'entrée sur la commune. 22 transactions sur 12 mois.
Écart max / min
L'écart entre la zone la plus chère et la moins chère atteint 0 €/m² (+0%).
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Masseret
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 25 | 1 RUE LA PETITE VIAS | Maison | T4 | 98 m² | 110 k€ | 1 122 € |
| 24 déc. 25 | 6 LA GARE | Maison | T1 | 40 m² | 95 k€ | 2 375 € |
| 05 déc. 25 | 2 RTE DE BRIVE | Appartement | T4 | 1266 m² | 225 k€ | — |
| 13 oct. 25 | 4 RUE DU FOIRAIL | Appartement | T4 | 1502 m² | 34 k€ | — |
| 10 oct. 25 | 16 LA ROUTE NATIONALE | Maison | T5 | 180 m² | 68 k€ | 380 € |
| 09 oct. 25 | 2 CHE DES BUGES | — | — | — | 38 k€ | — |
| 12 août 25 | 44 LE VIEUX CHATENET | Maison | T5 | 101 m² | 169 k€ | 1 673 € |
| 23 juil. 25 | 7 LA GARE | Maison | T7 | 191 m² | 110 k€ | 576 € |
| 30 juin 25 | 2 LE BOURG | Appartement | — | 1065 m² | 600 k€ | — |
| 28 mai 25 | CHAMPS LAGARDE | — | — | — | 35 k€ | — |
| 26 mars 25 | LA PICARELLE | — | — | — | 500 k€ | — |
| 26 mars 25 | 3 LE BOURG | Maison | T5 | 347 m² | 525 k€ | 1 513 € |
| 21 mars 25 | 17 LES BERTRANGES | Maison | T4 | 80 m² | 146 k€ | 1 825 € |
| 07 mars 25 | 5483 LAUZERAT | Maison | T5 | 324 m² | 187 k€ | 577 € |
| 07 mars 25 | 6 LE BOURG | Maison | T4 | 32 m² | 58 k€ | 1 825 € |
| 04 févr. 25 | 1 LA GARE | Maison | T4 | 342 m² | 335 k€ | 978 € |
| 24 janv. 25 | 5053 LE MAS FARGEIX | Maison | T3 | 194 m² | 100 k€ | 515 € |
| 24 janv. 25 | 3 LE BOURG | Maison | T3 | 86 m² | 115 k€ | 1 341 € |
| 13 janv. 25 | 6 CHE DES BUGES | Maison | T4 | 74 m² | 67 k€ | 908 € |
| 06 déc. 24 | 12 RTE DU BOIS DALUT | Maison | T2 | 30 m² | 68 k€ | 2 267 € |
Historique 5 ans
46 mois de marché à Masseret
Le cycle local en 60 mois.
Locatif & rendement
Investir à Masseret
Loyers, rendements et pression locative. Estimations basées sur les ratios OFL / CLAMEUR 2024.
Rendement brut estimé
Estimation4,8%
Loyer annuel / prix d'achat. Calculé sur les T1-T2, typologie phare du marché locatif.
Ratio loyer/prix basé sur OFL France 2024. Variation ±15% selon quartier.
Tension locative
100/100
Indice Prescriptio dérivé du ratio prix commune / département.
Scénario T2 investisseur
T2 · 44 m² · prix médian Masseret
Hors fiscalité. LMNP régime réel améliore sensiblement la rentabilité nette.
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Methodologie
Comment lire les donnees DVF a Masseret
Les indicateurs sont calcules sur les mutations a titre onereux publiees par la DGFiP, filtrees pour limiter les ventes atypiques et consolidees par type de bien.
Transactions
Base DVF / DGFiP, ventes anonymisees, adresse ramenee a la voie ou a la parcelle.
Prix au m2
Mediane sur les biens avec surface exploitable, prix bornes et type local qualifie.
Estimations
Loyers, tension et delais sont des modeles Prescriptio derives des signaux locaux.
Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Masseret
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Masseret en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Masseret s'établit à 4 018 €/m² sur 12 mois glissants. Pour une maison : 1 192 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
Zone Nord-Ouest (4 245 €/m²) est le quartier le plus cher de Masseret.
Où investir en locatif à Masseret ?+
Les zones en rénovation et les secteurs populaires offrent généralement les meilleurs rendements. Consultez les quartiers pour identifier les opportunités.
Combien de temps pour vendre à Masseret ?+
Délai médian estimé : 95 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
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À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 10 mai 2026