Prix immobilier a Les Forges
2 k habitants · 7,1 km2 · 250 hab/km2
Transactions DVF, prix au m2, loyers et dynamiques locales. Prescriptio consolide les ventes anonymisees de Les Forges pour lire le marche immobilier a l'echelle de la commune.
Transactions 12m
42
Departement
Vosges
Signal local
Marche tendu
Tableau de bord
Marche residentiel Les Forges
Prix m2 appartement
2 014 EUR
Mediane 2 014 EUR
↑ 50,3%Prix m2 maison
1 974 EUR
12 mois glissants
↑ 45,3%Transactions 12m
42
DVF consolide
↑ 10,8%Delai de vente
72 j
Estimation
↓ 6,0%Loyer m2 moyen
Modele8,1 EUR
Rendement 4,8%
-Tension locative
72/100
Indice Prescriptio
-Synthèse marché
Les Forges en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
+50,3 %
Marché soutenu
Prix en progression, +28,2 % sur 5 ans. Les Forges reste structurellement haussier.
02
+10,8 %
Volumes
Les transactions s'accélèrent — signe d'un marché qui dégèle.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Transactions geolocalisees
Carte des ventes DVF a Les Forges
Carte IGN avec parcellaire, alimentee par les points DVF anonymises. Cliquez sur une vente pour lire son prix, sa surface et son prix au m2.
Distribution des prix m² appartement
8 transactions — 24 mois glissants
100% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 0%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
2 050 €
Médiane
3 191 €
P75
4 244 €
Lecture
50% des appartements à Les Forges se vendent entre 2 050 et 4 244 €/m². Au-delà de 4 244 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Les Forges. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
T3
27%3 191 €/m²
Maison
73%2 019 €/m²
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Les Forges
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 23 déc. 25 | AU DESSUS DE MORT HOMME | — | — | — | 30 k€ | — |
| 14 nov. 25 | 4 RUE PRE DU PUITS | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 196 m² | 183 k€ | — |
| 22 oct. 25 | 1 ALL DU VAL D AVIERE | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 145 m² | 235 k€ | — |
| 15 oct. 25 | LES JARDINS CLAUDINE | — | — | — | 253 k€ | — |
| 03 oct. 25 | 26 RTE DE MIRECOURT | Appartement | T3 | 285 m² | 77 k€ | 270 € |
| 25 sept. 25 | LA FOUILLIE DES BOIS | — | — | — | 8 k€ | — |
| 24 sept. 25 | 24 RTE DE DARNEY | Appartement | T3 | 75 m² | 134 k€ | 1 783 € |
| 05 sept. 25 | AU DESSUS DE MORT HOMME | — | — | — | 259 k€ | — |
| 29 août 25 | 2 RUE GEN LECLERC | Maison | T4 | 125 m² | 253 k€ | 2 027 € |
| 08 août 25 | 14 RUE DU PARON | Maison | T5 | 140 m² | 336 k€ | 2 399 € |
| 05 août 25 | POT A L OISEAU | — | — | — | 50 k€ | — |
| 30 juil. 25 | 10 ALL DU VAL D AVIERE | Appartement | T3 | 1868 m² | 357 k€ | — |
| 09 juil. 25 | 4 RTE DE SANCHEY | Maison | T5 | 125 m² | 313 k€ | 2 501 € |
| 26 juin 25 | 12 RUE DU SOLEIL LEVANT | Maison | T4 | 242 m² | 195 k€ | 806 € |
| 13 juin 25 | 2 IMP DU CANAL | Maison | T2 | 48 m² | 10 k€ | 208 € |
| 10 juin 25 | 12 RTE DE GOLBEY | Maison | T6 | 156 m² | 293 k€ | 1 877 € |
| 06 juin 25 | 6 LA COULEUVRE | Maison | T5 | 98 m² | 197 k€ | 2 010 € |
| 24 mai 25 | 13 LES CURTILLES | Maison | T3 | 180 m² | 323 k€ | 1 794 € |
| 19 mai 25 | 22 CHE DE LA COMTESSE | Maison | T3 | 79 m² | 152 k€ | 1 924 € |
| 24 avr. 25 | 23 RTE DE MIRECOURT | Maison | T4 | 204 m² | 247 k€ | 1 208 € |
Historique 5 ans
54 mois de marché à Les Forges
Le cycle local en 60 mois. Les Forges est +28,2% sur 5 ans.
Locatif & rendement
Investir à Les Forges
Loyers, rendements et pression locative. Estimations basées sur les ratios OFL / CLAMEUR 2024.
Rendement brut estimé
Estimation4,8%
Loyer annuel / prix d'achat. Calculé sur les T1-T2, typologie phare du marché locatif.
Ratio loyer/prix basé sur OFL France 2024. Variation ±15% selon quartier.
Tension locative
72/100
Indice Prescriptio dérivé du ratio prix commune / département.
Scénario T2 investisseur
T2 · 44 m² · prix médian Les Forges
Hors fiscalité. LMNP régime réel améliore sensiblement la rentabilité nette.
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Population ±50%, même département. Cliquez pour explorer le détail DVF.
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- ✓Comparables DVF anonymisés à 500m autour du bien
- ✓Ajustement par DPE, étage, exposition, surface
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Methodologie
Comment lire les donnees DVF a Les Forges
Les indicateurs sont calcules sur les mutations a titre onereux publiees par la DGFiP, filtrees pour limiter les ventes atypiques et consolidees par type de bien.
Transactions
Base DVF / DGFiP, ventes anonymisees, adresse ramenee a la voie ou a la parcelle.
Prix au m2
Mediane sur les biens avec surface exploitable, prix bornes et type local qualifie.
Estimations
Loyers, tension et delais sont des modeles Prescriptio derives des signaux locaux.
Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Les Forges
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Les Forges en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Les Forges s'établit à 2 014 €/m² sur 12 mois glissants, +50,3% vs l'année précédente. Pour une maison : 1 974 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
La segmentation en quartiers à Les Forges ne contient pas assez de transactions pour être significative.
Où investir en locatif à Les Forges ?+
Les zones en rénovation et les secteurs populaires offrent généralement les meilleurs rendements. Consultez les quartiers pour identifier les opportunités.
Combien de temps pour vendre à Les Forges ?+
Délai médian estimé : 72 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
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À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 10 mai 2026