Prix immobilier a Uzemain
1 k habitants · 27,64 km2 · 38 hab/km2
Transactions DVF, prix au m2, loyers et dynamiques locales. Prescriptio consolide les ventes anonymisees de Uzemain pour lire le marche immobilier a l'echelle de la commune.
Transactions 12m
60
Departement
Vosges
Signal local
Marche calme
Tableau de bord
Marche residentiel Uzemain
Prix m2 appartement
1 667 EUR
Mediane 1 667 EUR
↓ 35,1%Prix m2 maison
1 527 EUR
12 mois glissants
↓ 31,6%Transactions 12m
60
DVF consolide
↑ 52,6%Delai de vente
67 j
Estimation
↓ 32,0%Loyer m2 moyen
Modele6,7 EUR
Rendement 4,8%
-Tension locative
43/100
Indice Prescriptio
-Synthèse marché
Uzemain en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
-35,1 %
Correction en cours
Évolution sur 12 mois. Les cycles locaux peuvent diverger de la tendance nationale.
02
+52,6 %
Volumes
Les transactions s'accélèrent — signe d'un marché qui dégèle.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Transactions geolocalisees
Carte des ventes DVF a Uzemain
Carte IGN avec parcellaire, alimentee par les points DVF anonymises. Cliquez sur une vente pour lire son prix, sa surface et son prix au m2.
Distribution des prix m² appartement
5 transactions — 24 mois glissants
100% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 0%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
1 250 €
Médiane
1 458 €
P75
1 667 €
Lecture
50% des appartements à Uzemain se vendent entre 1 250 et 1 667 €/m². Au-delà de 1 667 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Uzemain. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
T5+
22%1 458 €/m²
Maison
78%1 527 €/m²
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Uzemain
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 01 déc. 25 | 5 HOUDOUX | Maison | T4 | 87 m² | 208 k€ | 2 391 € |
| 21 nov. 25 | 6 LE RHUMONT | Maison | T3 | 82 m² | 25 k€ | 305 € |
| 21 nov. 25 | 10 RUE DE LA XATTE | Appartement | T7 | 560 m² | 200 k€ | 357 € |
| 19 nov. 25 | 3 LES CHENEVIERES | Maison | T3 | 115 m² | 90 k€ | 783 € |
| 14 nov. 25 | 14 RTE D EPINAL | Maison | T5 | 222 m² | 170 k€ | 764 € |
| 12 nov. 25 | 2 REHET | Maison | T4 | 84 m² | 70 k€ | 833 € |
| 01 sept. 25 | DEVANT LE BAMBOIS | — | — | — | 5 k€ | — |
| 04 août 25 | 10 CHAPELLE DE THIELOUZE | Maison | T5 | 176 m² | 168 k€ | 952 € |
| 30 juil. 25 | 24 CANTON DES PRES DU MOULIN | Maison | T3 | 68 m² | 12 k€ | 176 € |
| 28 juil. 25 | 3 DEVANT LE FEYS | Maison | T4 | 118 m² | 70 k€ | 593 € |
| 18 juin 25 | 16 LE FLAGEOLET | Maison | T6 | 116 m² | 60 k€ | 517 € |
| 05 juin 25 | L EGLISE DES CHIENS | — | — | — | 5 k€ | — |
| 30 mai 25 | 25 LE ROND CHAMP | Maison | T3 | 60 m² | 60 k€ | 1 000 € |
| 26 mai 25 | LE BOUT DES VACCONS | — | — | — | 2 k€ | — |
| 26 mai 25 | 8 LE CROUEUX | Maison | T4 | 72 m² | 154 k€ | 2 139 € |
| 06 mai 25 | 8 HARBOISSOUX | Maison | T5 | 178 m² | 294 k€ | 1 652 € |
| 25 avr. 25 | 18 LA XATTE | Appartement | T5 | 294 m² | 157 k€ | 535 € |
| 28 mars 25 | 19 LE HAUT DU MONCE | Maison | T4 | 220 m² | 240 k€ | 1 091 € |
| 05 mars 25 | EN MONTANT FIEMONT | — | — | — | 13 k€ | — |
| 29 janv. 25 | 16 RTE D EPINAL | Maison | T3 | 70 m² | 117 k€ | 1 671 € |
Historique 5 ans
52 mois de marché à Uzemain
Le cycle local en 60 mois.
Locatif & rendement
Investir à Uzemain
Loyers, rendements et pression locative. Estimations basées sur les ratios OFL / CLAMEUR 2024.
Rendement brut estimé
Estimation4,8%
Loyer annuel / prix d'achat. Calculé sur les T1-T2, typologie phare du marché locatif.
Ratio loyer/prix basé sur OFL France 2024. Variation ±15% selon quartier.
Tension locative
43/100
Indice Prescriptio dérivé du ratio prix commune / département.
Scénario T2 investisseur
T2 · 44 m² · prix médian Uzemain
Hors fiscalité. LMNP régime réel améliore sensiblement la rentabilité nette.
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Methodologie
Comment lire les donnees DVF a Uzemain
Les indicateurs sont calcules sur les mutations a titre onereux publiees par la DGFiP, filtrees pour limiter les ventes atypiques et consolidees par type de bien.
Transactions
Base DVF / DGFiP, ventes anonymisees, adresse ramenee a la voie ou a la parcelle.
Prix au m2
Mediane sur les biens avec surface exploitable, prix bornes et type local qualifie.
Estimations
Loyers, tension et delais sont des modeles Prescriptio derives des signaux locaux.
Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Uzemain
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Uzemain en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Uzemain s'établit à 1 667 €/m² sur 12 mois glissants, -35,1% vs l'année précédente. Pour une maison : 1 527 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
La segmentation en quartiers à Uzemain ne contient pas assez de transactions pour être significative.
Où investir en locatif à Uzemain ?+
Les zones en rénovation et les secteurs populaires offrent généralement les meilleurs rendements. Consultez les quartiers pour identifier les opportunités.
Combien de temps pour vendre à Uzemain ?+
Délai médian estimé : 67 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
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À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 13 mai 2026