Prix immobilier a Larche
2 k habitants · 5,73 km2 · 287 hab/km2
Transactions DVF, prix au m2, loyers et dynamiques locales. Prescriptio consolide les ventes anonymisees de Larche pour lire le marche immobilier a l'echelle de la commune.
Transactions 12m
49
Departement
Corrèze
Signal local
Marche calme
Tableau de bord
Marche residentiel Larche
Prix m2 appartement
1 773 EUR
Mediane 1 773 EUR
↓ 18,6%Prix m2 maison
1 948 EUR
12 mois glissants
↓ 16,7%Transactions 12m
49
DVF consolide
↑ 1,6%Delai de vente
66 j
Estimation
↓ 1,0%Loyer m2 moyen
Modele7,1 EUR
Rendement 4,8%
-Tension locative
38/100
Indice Prescriptio
-Synthèse marché
Larche en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
-18,6 %
Correction en cours
Prix en repli sur 12 mois, +12,6 % sur 5 ans. Larche reste structurellement haussier.
02
+1,6 %
Volumes
Volumes stables sur 12 mois glissants.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Transactions geolocalisees
Carte des ventes DVF a Larche
Carte IGN avec parcellaire, alimentee par les points DVF anonymises. Cliquez sur une vente pour lire son prix, sa surface et son prix au m2.
Distribution des prix m² appartement
10 transactions — 24 mois glissants
100% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 0%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
1 385 €
Médiane
1 604 €
P75
1 823 €
Lecture
50% des appartements à Larche se vendent entre 1 385 et 1 823 €/m². Au-delà de 1 823 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Larche. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
T3
8%1 604 €/m²
Maison
92%2 296 €/m²
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Larche
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 24 déc. 25 | 16 RIGNAC | Maison | T3 | 75 m² | 175 k€ | 2 333 € |
| 17 déc. 25 | 63 AV DU DOC PAUL SOUFRON | Appartement | T3 | 60 m² | 70 k€ | 1 167 € |
| 10 déc. 25 | 63 AV DU DOC PAUL SOUFRON | Appartement | T3 | 60 m² | 123 k€ | 2 042 € |
| 10 déc. 25 | 17 AV DU DOC PAUL SOUFRON | Maison | T5 | 80 m² | 154 k€ | 1 927 € |
| 05 déc. 25 | 5122 AV DU DOC PAUL SOUFRON | Maison | T1 | 30 m² | 96 k€ | 3 200 € |
| 05 déc. 25 | 10 AV DU DOC PAUL SOUFRON | Maison | T5 | 99 m² | 165 k€ | 1 667 € |
| 02 déc. 25 | 30 RIGNAC | — | — | — | 50 k€ | — |
| 07 nov. 25 | 33 AV DU 19 MARS 1962 | Maison | T5 | 111 m² | 155 k€ | 1 396 € |
| 28 oct. 25 | 63 AV DU DOC PAUL SOUFRON | Maison | T3 | 63 m² | 140 k€ | 2 222 € |
| 10 oct. 25 | COMBE EYMARD | — | — | — | 45 k€ | — |
| 24 sept. 25 | 8 AV DU DOC PAUL SOUFRON | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 110 m² | 120 k€ | — |
| 28 août 25 | 1 LE BOURG | Maison | T3 | 150 m² | 210 k€ | 1 400 € |
| 11 août 25 | 7 PONT DE BEDENAS | Maison | T3 | 80 m² | 201 k€ | 2 509 € |
| 08 août 25 | 16 AV DU 19 MARS 1962 | Maison | T4 | 108 m² | 189 k€ | 1 745 € |
| 06 août 25 | 5799 LES PAILLARDS | Maison | T4 | 190 m² | 237 k€ | 1 247 € |
| 21 juil. 25 | 45 RIGNAC | Maison | T5 | 198 m² | 263 k€ | 1 328 € |
| 16 juil. 25 | 41 AV DU 19 MARS 1962 | Maison | T5 | 84 m² | 162 k€ | 1 931 € |
| 30 juin 25 | 23 AV DU 19 MARS 1962 | Maison | T4 | 98 m² | 211 k€ | 2 153 € |
| 27 juin 25 | 1 RUE DU CHANT DE MERLE | Maison | T4 | 83 m² | 188 k€ | 2 259 € |
| 27 juin 25 | 3 LE ROUGIER | Maison | T4 | 184 m² | 188 k€ | 1 020 € |
Historique 5 ans
54 mois de marché à Larche
Le cycle local en 60 mois. Larche est +12,6% sur 5 ans.
Locatif & rendement
Investir à Larche
Loyers, rendements et pression locative. Estimations basées sur les ratios OFL / CLAMEUR 2024.
Rendement brut estimé
Estimation4,8%
Loyer annuel / prix d'achat. Calculé sur les T1-T2, typologie phare du marché locatif.
Ratio loyer/prix basé sur OFL France 2024. Variation ±15% selon quartier.
Tension locative
38/100
Indice Prescriptio dérivé du ratio prix commune / département.
Scénario T2 investisseur
T2 · 44 m² · prix médian Larche
Hors fiscalité. LMNP régime réel améliore sensiblement la rentabilité nette.
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- ✓Comparables DVF anonymisés à 500m autour du bien
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Methodologie
Comment lire les donnees DVF a Larche
Les indicateurs sont calcules sur les mutations a titre onereux publiees par la DGFiP, filtrees pour limiter les ventes atypiques et consolidees par type de bien.
Transactions
Base DVF / DGFiP, ventes anonymisees, adresse ramenee a la voie ou a la parcelle.
Prix au m2
Mediane sur les biens avec surface exploitable, prix bornes et type local qualifie.
Estimations
Loyers, tension et delais sont des modeles Prescriptio derives des signaux locaux.
Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Larche
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Larche en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Larche s'établit à 1 773 €/m² sur 12 mois glissants, -18,6% vs l'année précédente. Pour une maison : 1 948 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
La segmentation en quartiers à Larche ne contient pas assez de transactions pour être significative.
Où investir en locatif à Larche ?+
Les zones en rénovation et les secteurs populaires offrent généralement les meilleurs rendements. Consultez les quartiers pour identifier les opportunités.
Combien de temps pour vendre à Larche ?+
Délai médian estimé : 66 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
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À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 13 mai 2026