Prix immobilier a Grugies
1 k habitants · 5,1 km2 · 251 hab/km2
Transactions DVF, prix au m2, loyers et dynamiques locales. Prescriptio consolide les ventes anonymisees de Grugies pour lire le marche immobilier a l'echelle de la commune.
Transactions 12m
21
Departement
Aisne
Signal local
Marche calme
Tableau de bord
Marche residentiel Grugies
Prix m2 appartement
1 275 EUR
Mediane 1 275 EUR
↑ 12,6%Prix m2 maison
1 458 EUR
12 mois glissants
↑ 11,3%Transactions 12m
21
DVF consolide
↓ 23,9%Delai de vente
57 j
Estimation
↑ 14,0%Loyer m2 moyen
Modele5,1 EUR
Rendement 4,8%
-Tension locative
0/100
Indice Prescriptio
-Synthèse marché
Grugies en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
+12,6 %
Marché soutenu
Évolution sur 12 mois. Les cycles locaux peuvent diverger de la tendance nationale.
02
-23,9 %
Volumes
Les transactions reculent. Une baisse des taux pourrait amorcer un rebond.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Transactions geolocalisees
Carte des ventes DVF a Grugies
Carte IGN avec parcellaire, alimentee par les points DVF anonymises. Cliquez sur une vente pour lire son prix, sa surface et son prix au m2.
Distribution des prix m² appartement
4 transactions — 24 mois glissants
100% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 0%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
1 310 €
Médiane
1 343 €
P75
1 377 €
Lecture
50% des appartements à Grugies se vendent entre 1 310 et 1 377 €/m². Au-delà de 1 377 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Grugies. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
T2
20%1 343 €/m²
Maison
80%1 221 €/m²
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Grugies
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 20 déc. 25 | 16 RUE D ALSACE LORRAINE | Maison | T5 | 103 m² | 128 k€ | 1 243 € |
| 16 déc. 25 | 9 RUE DE PROVENCE | Maison | T4 | 96 m² | 152 k€ | 1 581 € |
| 04 nov. 25 | 7 LE MARAIS DU BIARE | Maison | T4 | 71 m² | 82 k€ | 1 155 € |
| 18 oct. 25 | 32 LA PETITE VALLEE | Maison | T4 | 75 m² | 90 k€ | 1 200 € |
| 07 oct. 25 | 17 RES LE CHAPITRE | Maison | T6 | 108 m² | 198 k€ | 1 833 € |
| 26 août 25 | 11 LE VILLAGE | Maison | T3 | 63 m² | 53 k€ | 833 € |
| 11 juil. 25 | 2 RUE D ILE DE FRANCE | Appartement | T2 | 38 m² | 49 k€ | 1 276 € |
| 11 juil. 25 | 8 RES LES PEUPLIERS | Maison | T5 | 90 m² | 149 k€ | 1 656 € |
| 27 juin 25 | 9 RUE DE SAVOIE | Maison | T6 | 170 m² | 192 k€ | 1 129 € |
| 20 juin 25 | 2 RUE D ILE DE FRANCE | Appartement | T2 | 39 m² | 55 k€ | 1 410 € |
| 13 juin 25 | 12 RUE D ALSACE LORRAINE | Maison | T5 | 99 m² | 120 k€ | 1 212 € |
| 15 mai 25 | 16 LE VILLAGE | Maison | T5 | 124 m² | 220 k€ | 1 774 € |
| 29 avr. 25 | 2 RUE D ILE DE FRANCE | Appartement | T2 | 38 m² | 43 k€ | 1 132 € |
| 16 avr. 25 | 1 RUE DE SAVOIE | Maison | T4 | 81 m² | 224 k€ | 2 765 € |
| 16 avr. 25 | 23 RUE DU POITOU | Maison | T2 | 70 m² | 220 k€ | 3 141 € |
| 08 avr. 25 | 28 RUE DU POITOU | Maison | T4 | 131 m² | 254 k€ | 1 939 € |
| 02 avr. 25 | 2 RUE D ILE DE FRANCE | Appartement | T2 | 38 m² | 53 k€ | 1 395 € |
| 22 janv. 25 | 2 RUE D ILE DE FRANCE | Appartement | T1 | 22 m² | 21 k€ | 955 € |
| 15 janv. 25 | 2 RUE D ILE DE FRANCE | Appartement | T3 | 55 m² | 69 k€ | 1 255 € |
| 14 janv. 25 | 7 LES BAS PRES | Maison | T4 | 105 m² | 145 k€ | 1 381 € |
Historique 5 ans
46 mois de marché à Grugies
Le cycle local en 60 mois.
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Methodologie
Comment lire les donnees DVF a Grugies
Les indicateurs sont calcules sur les mutations a titre onereux publiees par la DGFiP, filtrees pour limiter les ventes atypiques et consolidees par type de bien.
Transactions
Base DVF / DGFiP, ventes anonymisees, adresse ramenee a la voie ou a la parcelle.
Prix au m2
Mediane sur les biens avec surface exploitable, prix bornes et type local qualifie.
Estimations
Loyers, tension et delais sont des modeles Prescriptio derives des signaux locaux.
Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Grugies
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Grugies en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Grugies s'établit à 1 275 €/m² sur 12 mois glissants, +12,6% vs l'année précédente. Pour une maison : 1 458 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
La segmentation en quartiers à Grugies ne contient pas assez de transactions pour être significative.
Où investir en locatif à Grugies ?+
Les zones en rénovation et les secteurs populaires offrent généralement les meilleurs rendements. Consultez les quartiers pour identifier les opportunités.
Combien de temps pour vendre à Grugies ?+
Délai médian estimé : 57 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
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À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 12 juin 2026