Prix immobilier a Gouesnach
3 k habitants · 16,98 km2 · 167 hab/km2
Transactions DVF, prix au m2, loyers et dynamiques locales. Prescriptio consolide les ventes anonymisees de Gouesnach pour lire le marche immobilier a l'echelle de la commune.
Transactions 12m
45
Departement
Finistère
Signal local
Marche calme
Tableau de bord
Marche residentiel Gouesnach
Prix m2 appartement
2 521 EUR
Mediane 2 521 EUR
-Prix m2 maison
2 513 EUR
12 mois glissants
-Transactions 12m
45
DVF consolide
↑ 21,9%Delai de vente
66 j
Estimation
↓ 13,0%Loyer m2 moyen
Modele10,1 EUR
Rendement 4,8%
-Tension locative
36/100
Indice Prescriptio
-Synthèse marché
Gouesnach en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
—
Marché soutenu
Évolution sur 12 mois. Les cycles locaux peuvent diverger de la tendance nationale.
02
+21,9 %
Volumes
Les transactions s'accélèrent — signe d'un marché qui dégèle.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Transactions geolocalisees
Carte des ventes DVF a Gouesnach
Carte IGN avec parcellaire, alimentee par les points DVF anonymises. Cliquez sur une vente pour lire son prix, sa surface et son prix au m2.
Distribution des prix m² appartement
1 transactions — 24 mois glissants
100% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 0%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
3 203 €
Médiane
3 689 €
P75
5 238 €
Lecture
50% des appartements à Gouesnach se vendent entre 3 203 et 5 238 €/m². Au-delà de 5 238 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Gouesnach. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
T3
5%6 786 €/m²
T4
5%2 717 €/m²
T5+
5%3 689 €/m²
Maison
84%2 239 €/m²
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Gouesnach
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 08 nov. 25 | 102 CROISSANT ENEZ | Maison | T8 | 380 m² | 256 k€ | 674 € |
| 06 nov. 25 | 92 RTE DE L ODET | Maison | T6 | 101 m² | 230 k€ | 2 277 € |
| 13 oct. 25 | 52 KERSALUDEN | Maison | T5 | 96 m² | 341 k€ | 3 550 € |
| 10 oct. 25 | 6 RTE DE LANHURON | Maison | T6 | 145 m² | 375 k€ | 2 587 € |
| 07 oct. 25 | 142 RTE DE BENODET | Maison | T5 | 128 m² | 350 k€ | 2 734 € |
| 05 sept. 25 | 3 HAM DE PARC AN ALLE | Appartement | T4 | 92 m² | 250 k€ | 2 717 € |
| 02 sept. 25 | 193 RTE DE BENODET | Appartement | T5 | 159 m² | 380 k€ | 2 390 € |
| 27 août 25 | 24 RTE DE L ODET | Maison | T2 | 53 m² | 185 k€ | 3 491 € |
| 14 août 25 | 15 TY NEVEZ FORESTIC | Maison | T3 | 50 m² | 75 k€ | 1 504 € |
| 05 août 25 | 3 CROISSANT ENEZ | Maison | T3 | 54 m² | 181 k€ | 3 352 € |
| 05 août 25 | 4 RTE DE PORS MEILLOU | Maison | T4 | 402 m² | 300 k€ | 746 € |
| 17 juil. 25 | 18 ALL DES CHENES | Maison | T6 | 119 m² | 190 k€ | 1 597 € |
| 19 juin 25 | 31 HAM DE TY CORN | Maison | T5 | 106 m² | 277 k€ | 2 611 € |
| 19 juin 25 | 108 RTE DE QUIMPER | Maison | T6 | 130 m² | 279 k€ | 2 146 € |
| 19 juin 25 | 24 LE COSQUER | Maison | T3 | 151 m² | 300 k€ | 1 987 € |
| 05 juin 25 | KERRAUTRET | — | — | — | 39 k€ | — |
| 14 mai 25 | PENOUARENA QUISTILLIC | — | — | — | 2 k€ | — |
| 08 avr. 25 | 124 RTE DE QUIMPER | Maison | T4 | 70 m² | 215 k€ | 3 071 € |
| 26 mars 25 | 215 RTE DE BENODET | Maison | T5 | 272 m² | 250 k€ | 919 € |
| 25 mars 25 | LESQUIDIC PARC TOSTA | — | — | — | 72 k€ | — |
Historique 5 ans
53 mois de marché à Gouesnach
Le cycle local en 60 mois.
Locatif & rendement
Investir à Gouesnach
Loyers, rendements et pression locative. Estimations basées sur les ratios OFL / CLAMEUR 2024.
Rendement brut estimé
Estimation4,8%
Loyer annuel / prix d'achat. Calculé sur les T1-T2, typologie phare du marché locatif.
Ratio loyer/prix basé sur OFL France 2024. Variation ±15% selon quartier.
Tension locative
36/100
Indice Prescriptio dérivé du ratio prix commune / département.
Scénario T2 investisseur
T2 · 44 m² · prix médian Gouesnach
Hors fiscalité. LMNP régime réel améliore sensiblement la rentabilité nette.
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Population ±50%, même département. Cliquez pour explorer le détail DVF.
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Methodologie
Comment lire les donnees DVF a Gouesnach
Les indicateurs sont calcules sur les mutations a titre onereux publiees par la DGFiP, filtrees pour limiter les ventes atypiques et consolidees par type de bien.
Transactions
Base DVF / DGFiP, ventes anonymisees, adresse ramenee a la voie ou a la parcelle.
Prix au m2
Mediane sur les biens avec surface exploitable, prix bornes et type local qualifie.
Estimations
Loyers, tension et delais sont des modeles Prescriptio derives des signaux locaux.
Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Gouesnach
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Gouesnach en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Gouesnach s'établit à 2 521 €/m² sur 12 mois glissants. Pour une maison : 2 513 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
La segmentation en quartiers à Gouesnach ne contient pas assez de transactions pour être significative.
Où investir en locatif à Gouesnach ?+
Les zones en rénovation et les secteurs populaires offrent généralement les meilleurs rendements. Consultez les quartiers pour identifier les opportunités.
Combien de temps pour vendre à Gouesnach ?+
Délai médian estimé : 66 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
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À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 05 juin 2026