Prix immobilier a Eaux-Bonnes
215 habitants · 37,88 km2 · 6 hab/km2
Transactions DVF, prix au m2, loyers et dynamiques locales. Prescriptio consolide les ventes anonymisees de Eaux-Bonnes pour lire le marche immobilier a l'echelle de la commune.
Transactions 12m
119
Departement
Pyrénées-Atlantiques
Signal local
Marche calme
Tableau de bord
Marche residentiel Eaux-Bonnes
Prix m2 appartement
1 708 EUR
Mediane 1 708 EUR
↑ 2,9%Prix m2 maison
2 075 EUR
12 mois glissants
↑ 2,6%Transactions 12m
119
DVF consolide
↑ 5,1%Delai de vente
55 j
Estimation
↓ 3,0%Loyer m2 moyen
Modele6,8 EUR
Rendement 4,8%
-Tension locative
0/100
Indice Prescriptio
-Synthèse marché
Eaux-Bonnes en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
+2,9 %
Marché soutenu
Prix en progression, +7,5 % sur 5 ans. Eaux-Bonnes reste structurellement haussier.
02
+5,1 %
Volumes
Les transactions s'accélèrent — signe d'un marché qui dégèle.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Transactions geolocalisees
Carte des ventes DVF a Eaux-Bonnes
Carte IGN avec parcellaire, alimentee par les points DVF anonymises. Cliquez sur une vente pour lire son prix, sa surface et son prix au m2.
Distribution des prix m² appartement
102 transactions — 24 mois glissants
100% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 0%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
1 336 €
Médiane
1 762 €
P75
2 334 €
Lecture
50% des appartements à Eaux-Bonnes se vendent entre 1 336 et 2 334 €/m². Au-delà de 2 334 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Eaux-Bonnes. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
Studio T1
56%1 750 €/m²
T2
35%1 790 €/m²
T3
4%1 591 €/m²
Maison
5%2 074 €/m²
1 zones analysées
Eaux-Bonnes, quartier par quartier
Le prix au m² varie parfois du simple au double entre les zones populaires et les zones premium. Cartographie des écarts.
Prix moyen appartement · €/m² · 12 mois glissants
- Zone Nord-EstIMP DES IZARDS↓ 1,7%35 vt1 774 €/m²
Le plus cher
Zone Nord-Est
1 774 €/m²
En repli de 1,7% sur 12 mois. 35 transactions.
Le plus accessible
Zone Nord-Est
1 774 €/m²
Tarif d'entrée sur la commune. 35 transactions sur 12 mois.
Écart max / min
L'écart entre la zone la plus chère et la moins chère atteint 0 €/m² (+0%).
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Eaux-Bonnes
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 25 | 1 IMP ESQUERRA | Appartement | T2 | 43 m² | 154 k€ | 3 586 € |
| 22 déc. 25 | 7 RUE DE LA CASCADE | Appartement | T1 | 25 m² | 38 k€ | 1 505 € |
| 19 déc. 25 | 10 RTE DU COL D AUBISQUE | Appartement | T1 | 34 m² | 52 k€ | 1 515 € |
| 18 déc. 25 | 18 RTE DU COL D AUBISQUE | Appartement | T1 | 21 m² | 57 k€ | 2 733 € |
| 15 déc. 25 | 1 RUE DES MINES D ANGLAS | Appartement | T1 | 27 m² | 24 k€ | 889 € |
| 11 déc. 25 | 18 RTE DU COL D AUBISQUE | Appartement | T1 | 19 m² | 38 k€ | 1 998 € |
| 11 déc. 25 | 18 RTE DU COL D AUBISQUE | Appartement | T1 | 28 m² | 56 k€ | 2 004 € |
| 05 déc. 25 | 14 RTE DU COL D AUBISQUE | Appartement | T1 | 21 m² | 50 k€ | 2 403 € |
| 04 déc. 25 | 1 RUE SENDEITS | Appartement | T2 | 29 m² | 58 k€ | 2 014 € |
| 02 déc. 25 | 2 IMP ESQUERRA | Appartement | T2 | 33 m² | 82 k€ | 2 485 € |
| 02 déc. 25 | 1 RUE DES MINES D ANGLAS | Appartement | T2 | 32 m² | 30 k€ | 938 € |
| 27 nov. 25 | 18 RTE DU COL D AUBISQUE | Appartement | T1 | 27 m² | 48 k€ | 1 774 € |
| 17 nov. 25 | 1 RUE SENDEITS | Appartement | T2 | 29 m² | 51 k€ | 1 745 € |
| 12 nov. 25 | 6 RUE DE LA CASCADE | Appartement | T2 | 55 m² | 55 k€ | 1 000 € |
| 05 nov. 25 | 6 RUE EUGENIE | Appartement | T2 | 40 m² | 67 k€ | 1 680 € |
| 31 oct. 25 | 4 PL DU SARRIERE | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 107 m² | 180 k€ | — |
| 28 oct. 25 | 1 RUE SENDEITS | Appartement | T2 | 29 m² | 70 k€ | 2 419 € |
| 28 oct. 25 | 18 RUE DE LA CASCADE | Maison | T4 | 96 m² | 55 k€ | 573 € |
| 21 oct. 25 | 17 RUE LOUIS BARTHOU | Appartement | T1 | 26 m² | 34 k€ | 1 312 € |
| 20 oct. 25 | 9093 DU BOURG | Maison | T3 | 54 m² | 112 k€ | 2 074 € |
Historique 5 ans
55 mois de marché à Eaux-Bonnes
Le cycle local en 60 mois. Eaux-Bonnes est +7,5% sur 5 ans.
Urbanisme & infrastructure
Les projets qui bougent le marché
Permis de construire ≥ 20 logements ou ≥ 3 000 m² de surface plancher. Source : Sitadel.
1 — TYRIA
26 logements
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215 hab.
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Methodologie
Comment lire les donnees DVF a Eaux-Bonnes
Les indicateurs sont calcules sur les mutations a titre onereux publiees par la DGFiP, filtrees pour limiter les ventes atypiques et consolidees par type de bien.
Transactions
Base DVF / DGFiP, ventes anonymisees, adresse ramenee a la voie ou a la parcelle.
Prix au m2
Mediane sur les biens avec surface exploitable, prix bornes et type local qualifie.
Estimations
Loyers, tension et delais sont des modeles Prescriptio derives des signaux locaux.
Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Eaux-Bonnes
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Eaux-Bonnes en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Eaux-Bonnes s'établit à 1 708 €/m² sur 12 mois glissants, +2,9% vs l'année précédente. Pour une maison : 2 075 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
Zone Nord-Est (1 774 €/m²) est le quartier le plus cher de Eaux-Bonnes.
Où investir en locatif à Eaux-Bonnes ?+
Les zones en rénovation et les secteurs populaires offrent généralement les meilleurs rendements. Consultez les quartiers pour identifier les opportunités.
Combien de temps pour vendre à Eaux-Bonnes ?+
Délai médian estimé : 55 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
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À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 05 juin 2026