Prix immobilier a Dampniat
716 habitants · 15,44 km2 · 46 hab/km2
Transactions DVF, prix au m2, loyers et dynamiques locales. Prescriptio consolide les ventes anonymisees de Dampniat pour lire le marche immobilier a l'echelle de la commune.
Transactions 12m
61
Departement
Corrèze
Signal local
Marche actif
Tableau de bord
Marche residentiel Dampniat
Prix m2 appartement
2 172 EUR
Mediane 2 172 EUR
↓ 58,4%Prix m2 maison
1 743 EUR
12 mois glissants
↓ 52,6%Transactions 12m
61
DVF consolide
↑ 70,6%Delai de vente
71 j
Estimation
↓ 42,0%Loyer m2 moyen
Modele8,7 EUR
Rendement 4,8%
-Tension locative
69/100
Indice Prescriptio
-Synthèse marché
Dampniat en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
-58,4 %
Correction en cours
Évolution sur 12 mois. Les cycles locaux peuvent diverger de la tendance nationale.
02
+70,6 %
Volumes
Les transactions s'accélèrent — signe d'un marché qui dégèle.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Transactions geolocalisees
Carte des ventes DVF a Dampniat
Carte IGN avec parcellaire, alimentee par les points DVF anonymises. Cliquez sur une vente pour lire son prix, sa surface et son prix au m2.
Distribution des prix m² appartement
3 transactions — 24 mois glissants
100% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 0%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
960 €
Médiane
960 €
P75
960 €
Lecture
50% des appartements à Dampniat se vendent entre 960 et 960 €/m². Au-delà de 960 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Dampniat. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
T5+
11%960 €/m²
Maison
89%1 823 €/m²
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Dampniat
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 25 | 40 IMP DU BOS VIEL | Maison | T4 | 69 m² | 160 k€ | 2 319 € |
| 19 déc. 25 | 730 A COGNAC | Maison | T2 | 60 m² | 157 k€ | 2 617 € |
| 28 nov. 25 | 5197 LE BOURG | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 150 m² | 39 k€ | — |
| 06 nov. 25 | REYJADE | — | — | — | 8 k€ | — |
| 05 nov. 25 | PUY LONG | — | — | — | 2 k€ | — |
| 10 oct. 25 | LA COMBE RAYNAL | — | — | — | 12 k€ | — |
| 24 sept. 25 | 5137 AURUSSAC | Appartement | T5 | 100 m² | 96 k€ | 960 € |
| 27 août 25 | 29 IMP DE LARTIER | Maison | T5 | 316 m² | 288 k€ | 911 € |
| 30 juil. 25 | 8 RTE DU BOUSCAILLOUX | Maison | T2 | 28 m² | 48 k€ | 1 696 € |
| 17 juil. 25 | 1221 CLAREDENT | Maison | T4 | 87 m² | 100 k€ | 1 149 € |
| 15 juil. 25 | A COGNAC | — | — | — | 10 k€ | — |
| 03 juil. 25 | 190 RTE DE LA FRANCIE | Maison | T2 | 44 m² | 68 k€ | 1 550 € |
| 19 juin 25 | LAS SAULAS | — | — | — | 21 k€ | — |
| 13 juin 25 | 305 LACOSTE | Maison | T5 | 109 m² | 238 k€ | 2 183 € |
| 22 mai 25 | CHAUMEIL | — | — | — | 2 k€ | — |
| 30 avr. 25 | 61 RTE DE LARTIER | Maison | T4 | 272 m² | 215 k€ | 790 € |
| 14 avr. 25 | 324 LACOSTE | Maison | T4 | 85 m² | 62 k€ | 729 € |
| 14 avr. 25 | LA BORIE HAUTE | — | — | — | 15 k€ | — |
| 18 févr. 25 | 128 AU SAPINIER | Appartement | T3 | 195 m² | 150 k€ | 769 € |
| 17 févr. 25 | 5160 PRAS DEL RIEUX | Maison | T6 | 320 m² | 225 k€ | 703 € |
Historique 5 ans
44 mois de marché à Dampniat
Le cycle local en 60 mois.
Locatif & rendement
Investir à Dampniat
Loyers, rendements et pression locative. Estimations basées sur les ratios OFL / CLAMEUR 2024.
Rendement brut estimé
Estimation4,8%
Loyer annuel / prix d'achat. Calculé sur les T1-T2, typologie phare du marché locatif.
Ratio loyer/prix basé sur OFL France 2024. Variation ±15% selon quartier.
Tension locative
69/100
Indice Prescriptio dérivé du ratio prix commune / département.
Scénario T2 investisseur
T2 · 44 m² · prix médian Dampniat
Hors fiscalité. LMNP régime réel améliore sensiblement la rentabilité nette.
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Methodologie
Comment lire les donnees DVF a Dampniat
Les indicateurs sont calcules sur les mutations a titre onereux publiees par la DGFiP, filtrees pour limiter les ventes atypiques et consolidees par type de bien.
Transactions
Base DVF / DGFiP, ventes anonymisees, adresse ramenee a la voie ou a la parcelle.
Prix au m2
Mediane sur les biens avec surface exploitable, prix bornes et type local qualifie.
Estimations
Loyers, tension et delais sont des modeles Prescriptio derives des signaux locaux.
Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Dampniat
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Dampniat en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Dampniat s'établit à 2 172 €/m² sur 12 mois glissants, -58,4% vs l'année précédente. Pour une maison : 1 743 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
La segmentation en quartiers à Dampniat ne contient pas assez de transactions pour être significative.
Où investir en locatif à Dampniat ?+
Les zones en rénovation et les secteurs populaires offrent généralement les meilleurs rendements. Consultez les quartiers pour identifier les opportunités.
Combien de temps pour vendre à Dampniat ?+
Délai médian estimé : 71 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
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À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 18 mai 2026