Prix immobilier a Contrexéville
3 k habitants · 15,04 km2 · 194 hab/km2
Transactions DVF, prix au m2, loyers et dynamiques locales. Prescriptio consolide les ventes anonymisees de Contrexéville pour lire le marche immobilier a l'echelle de la commune.
Transactions 12m
73
Departement
Vosges
Signal local
Marche actif
Tableau de bord
Marche residentiel Contrexéville
Prix m2 appartement
1 694 EUR
Mediane 1 694 EUR
↓ 20,1%Prix m2 maison
1 283 EUR
12 mois glissants
↓ 18,1%Transactions 12m
73
DVF consolide
↓ 15,1%Delai de vente
67 j
Estimation
↑ 9,0%Loyer m2 moyen
Modele6,8 EUR
Rendement 4,8%
-Tension locative
45/100
Indice Prescriptio
-Synthèse marché
Contrexéville en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
-20,1 %
Correction en cours
Prix en repli sur 12 mois, -63,3 % sur 5 ans. Contrexéville reste en repli de long terme.
02
-15,1 %
Volumes
Les transactions reculent. Une baisse des taux pourrait amorcer un rebond.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Transactions geolocalisees
Carte des ventes DVF a Contrexéville
Carte IGN avec parcellaire, alimentee par les points DVF anonymises. Cliquez sur une vente pour lire son prix, sa surface et son prix au m2.
Distribution des prix m² appartement
51 transactions — 24 mois glissants
53% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 27%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
1 262 €
Médiane
2 193 €
P75
6 436 €
Lecture
50% des appartements à Contrexéville se vendent entre 1 262 et 6 436 €/m². Au-delà de 6 436 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Contrexéville. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
Studio T1
18%5 504 €/m²
T2
18%3 993 €/m²
T3
13%1 281 €/m²
T5+
2%713 €/m²
Maison
49%1 463 €/m²
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Contrexéville
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 12 déc. 25 | 123 RUE DE BRETAGNE | Appartement | T2 | 48 m² | 36 k€ | 750 € |
| 03 déc. 25 | 416 GRANDE RUE OUTRANCOURT | Appartement | T5 | 620 m² | 125 k€ | 201 € |
| 27 nov. 25 | 205 RUE DE NANCY | Maison | T4 | 74 m² | 150 k€ | 2 027 € |
| 14 nov. 25 | 138 RUE DES GLYCINES | Maison | T4 | 81 m² | 150 k€ | 1 852 € |
| 30 oct. 25 | 85 RUE DES DEPORTES | Maison | T4 | 88 m² | 167 k€ | 1 898 € |
| 17 oct. 25 | 27 RUE DE CHATILLON | Maison | T3 | 61 m² | 95 k€ | 1 557 € |
| 17 oct. 25 | 497 RUE DE LIGNEVILLE | Maison | T5 | 298 m² | 238 k€ | 797 € |
| 07 oct. 25 | 12 DERRIERE LES JARDINS | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 88 m² | 40 k€ | — |
| 30 sept. 25 | LA BONNE HAYE | — | — | — | 77 k€ | — |
| 30 sept. 25 | 248 RUE LEGRAND DU SAULE | Maison | T5 | 110 m² | 60 k€ | 545 € |
| 19 sept. 25 | 524 RUE DE METZ | Maison | T2 | 48 m² | 59 k€ | 1 219 € |
| 16 sept. 25 | 203 RUE DE TOURAINE | Maison | T6 | 95 m² | 102 k€ | 1 068 € |
| 11 sept. 25 | 33 RUE DE LILLE | Maison | T4 | 74 m² | 95 k€ | 1 284 € |
| 22 août 25 | 123 RUE DE BRETAGNE | Appartement | T5 | 87 m² | 62 k€ | 713 € |
| 07 août 25 | 399 LA GOULOTTE | Maison | T5 | 282 m² | 193 k€ | 684 € |
| 01 août 25 | 18 RUE DU DOCTEUR THOUVENEL | Appartement | T1 | 23 m² | 20 k€ | 870 € |
| 31 juil. 25 | 172 RUE DE METZ | Maison | T5 | 178 m² | 190 k€ | 1 067 € |
| 17 juil. 25 | 204 RUE DU DOCTEUR THOUVENEL | Appartement | T2 | 376 m² | 390 k€ | 1 037 € |
| 10 juil. 25 | 44 IMP DES JONQUILLES | Maison | T5 | 99 m² | 127 k€ | 1 283 € |
| 03 juil. 25 | 232 RUE DE TOUL | Maison | T4 | 98 m² | 207 k€ | 2 112 € |
Historique 5 ans
55 mois de marché à Contrexéville
Le cycle local en 60 mois. Contrexéville est -63,3% sur 5 ans.
Locatif & rendement
Investir à Contrexéville
Loyers, rendements et pression locative. Estimations basées sur les ratios OFL / CLAMEUR 2024.
Rendement brut estimé
Estimation4,8%
Loyer annuel / prix d'achat. Calculé sur les T1-T2, typologie phare du marché locatif.
Ratio loyer/prix basé sur OFL France 2024. Variation ±15% selon quartier.
Tension locative
45/100
Indice Prescriptio dérivé du ratio prix commune / département.
Scénario T2 investisseur
T2 · 44 m² · prix médian Contrexéville
Hors fiscalité. LMNP régime réel améliore sensiblement la rentabilité nette.
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3 k hab.
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- ✓Comparables DVF anonymisés à 500m autour du bien
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- ✓Historique sur 5 ans et tendance 12 mois de la microzone
- ✓Signalement des projets urbains à proximité
Methodologie
Comment lire les donnees DVF a Contrexéville
Les indicateurs sont calcules sur les mutations a titre onereux publiees par la DGFiP, filtrees pour limiter les ventes atypiques et consolidees par type de bien.
Transactions
Base DVF / DGFiP, ventes anonymisees, adresse ramenee a la voie ou a la parcelle.
Prix au m2
Mediane sur les biens avec surface exploitable, prix bornes et type local qualifie.
Estimations
Loyers, tension et delais sont des modeles Prescriptio derives des signaux locaux.
Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Contrexéville
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Contrexéville en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Contrexéville s'établit à 1 694 €/m² sur 12 mois glissants, -20,1% vs l'année précédente. Pour une maison : 1 283 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
La segmentation en quartiers à Contrexéville ne contient pas assez de transactions pour être significative.
Où investir en locatif à Contrexéville ?+
Les zones en rénovation et les secteurs populaires offrent généralement les meilleurs rendements. Consultez les quartiers pour identifier les opportunités.
Combien de temps pour vendre à Contrexéville ?+
Délai médian estimé : 67 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
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À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 12 mai 2026