Prix immobilier a Vincey
2 k habitants · 12,95 km2 · 159 hab/km2
Transactions DVF, prix au m2, loyers et dynamiques locales. Prescriptio consolide les ventes anonymisees de Vincey pour lire le marche immobilier a l'echelle de la commune.
Transactions 12m
49
Departement
Vosges
Signal local
Marche tendu
Tableau de bord
Marche residentiel Vincey
Prix m2 appartement
2 238 EUR
Mediane 2 238 EUR
↓ 31,5%Prix m2 maison
1 442 EUR
12 mois glissants
↓ 28,3%Transactions 12m
49
DVF consolide
↑ 6,1%Delai de vente
75 j
Estimation
↓ 4,0%Loyer m2 moyen
Modele9 EUR
Rendement 4,8%
-Tension locative
91/100
Indice Prescriptio
-Synthèse marché
Vincey en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
-31,5 %
Correction en cours
Évolution sur 12 mois. Les cycles locaux peuvent diverger de la tendance nationale.
02
+6,1 %
Volumes
Les transactions s'accélèrent — signe d'un marché qui dégèle.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Transactions geolocalisees
Carte des ventes DVF a Vincey
Carte IGN avec parcellaire, alimentee par les points DVF anonymises. Cliquez sur une vente pour lire son prix, sa surface et son prix au m2.
Distribution des prix m² appartement
19 transactions — 24 mois glissants
63% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 16%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
1 562 €
Médiane
1 562 €
P75
1 562 €
Lecture
50% des appartements à Vincey se vendent entre 1 562 et 1 562 €/m². Au-delà de 1 562 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Vincey. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
T4
5%1 562 €/m²
Maison
95%1 716 €/m²
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Vincey
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 05 déc. 25 | LA GRANDE EGLISE | — | — | — | 2 k€ | — |
| 19 nov. 25 | AU GRAND RUPT | — | — | — | 10 k€ | — |
| 13 nov. 25 | 1 RUE EUGENE MASSON | Maison | T5 | 99 m² | 118 k€ | 1 190 € |
| 28 oct. 25 | 11 CHE DES PECHEURS | Maison | T5 | 94 m² | 161 k€ | 1 711 € |
| 28 oct. 25 | 16 RUE LOUIS VIRIOT | Maison | T4 | 128 m² | 143 k€ | 1 116 € |
| 25 sept. 25 | VIGNES DU REVAL | — | — | — | 1 k€ | — |
| 23 sept. 25 | 4 LA NOBLE | Maison | T2 | 88 m² | 29 k€ | 330 € |
| 15 sept. 25 | 7 AU GRAND RUPT | Appartement | T4 | 96 m² | 150 k€ | 1 562 € |
| 06 sept. 25 | 13 RUE DE SAUVIGNY | Maison | T4 | 178 m² | 170 k€ | 955 € |
| 30 août 25 | 20 RUE DES FILEURS | Maison | T3 | 57 m² | 60 k€ | 1 053 € |
| 20 août 25 | 9 CHE DES PECHEURS | Maison | T6 | 92 m² | 214 k€ | 2 324 € |
| 08 août 25 | 18 RUE DE LORRAINE | Maison | T5 | 108 m² | 78 k€ | 722 € |
| 24 juil. 25 | 21 AU GRAND RUPT | Maison | T5 | 140 m² | 223 k€ | 1 589 € |
| 22 juil. 25 | 5 RUE DU 11 NOVEMBRE | Maison | T9 | 417 m² | 239 k€ | 572 € |
| 12 juil. 25 | 21 RUE DU 8 MAI | Maison | T3 | 69 m² | 169 k€ | 2 443 € |
| 27 juin 25 | 9001 CHAMPS BECQUETS | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 600 m² | 300 k€ | — |
| 25 juin 25 | 2 RUE JEAN JAURES | Maison | T4 | 91 m² | 145 k€ | 1 593 € |
| 10 juin 25 | 5622 ZA DU PATIS DES SAULES | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 153 m² | 170 k€ | — |
| 05 juin 25 | 22 LES CHAMPTIAUX | Maison | T5 | 394 m² | 309 k€ | 784 € |
| 23 avr. 25 | 15 LE PRE POIROT | Maison | T6 | 102 m² | 120 k€ | 1 176 € |
Historique 5 ans
53 mois de marché à Vincey
Le cycle local en 60 mois.
Locatif & rendement
Investir à Vincey
Loyers, rendements et pression locative. Estimations basées sur les ratios OFL / CLAMEUR 2024.
Rendement brut estimé
Estimation4,8%
Loyer annuel / prix d'achat. Calculé sur les T1-T2, typologie phare du marché locatif.
Ratio loyer/prix basé sur OFL France 2024. Variation ±15% selon quartier.
Tension locative
91/100
Indice Prescriptio dérivé du ratio prix commune / département.
Scénario T2 investisseur
T2 · 44 m² · prix médian Vincey
Hors fiscalité. LMNP régime réel améliore sensiblement la rentabilité nette.
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Methodologie
Comment lire les donnees DVF a Vincey
Les indicateurs sont calcules sur les mutations a titre onereux publiees par la DGFiP, filtrees pour limiter les ventes atypiques et consolidees par type de bien.
Transactions
Base DVF / DGFiP, ventes anonymisees, adresse ramenee a la voie ou a la parcelle.
Prix au m2
Mediane sur les biens avec surface exploitable, prix bornes et type local qualifie.
Estimations
Loyers, tension et delais sont des modeles Prescriptio derives des signaux locaux.
Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Vincey
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Vincey en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Vincey s'établit à 2 238 €/m² sur 12 mois glissants, -31,5% vs l'année précédente. Pour une maison : 1 442 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
La segmentation en quartiers à Vincey ne contient pas assez de transactions pour être significative.
Où investir en locatif à Vincey ?+
Les zones en rénovation et les secteurs populaires offrent généralement les meilleurs rendements. Consultez les quartiers pour identifier les opportunités.
Combien de temps pour vendre à Vincey ?+
Délai médian estimé : 75 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
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À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 13 mai 2026